为促进楼市消费，安徽合肥宣告上调首套房公积金最高可贷额度、延伸二手房借款期限，借款年限加房龄之和由最长不超越30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第2次延伸个人住宅借款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。

6月11日，安徽省合肥市住宅公积金处理委员会办公室发布《关于进一步完善住宅公积金借款方针的告诉》，其间称，将对合肥住宅公积金部分借款方针进行调整完善。详细包含：进步首套初次住宅借款的公积金最高可贷额度，家庭初次住宅借款购买首套自住住宅的，请求住宅公积金借款时，单独正常缴存最高可借款额度由45万元进步到55万元，夫妻两边正常缴存最高可借款额度由55万元进步到65万元；延伸二手房借款年限，员工运用住宅公积金借款购买二手房的，房龄不超越20年，借款最长期限为30年，借款期限加房龄由最长不超越30年调整到最长不超越40年。

而依据合肥市人民政府站，合肥上一次调整住宅公积金借款年限是2020年8月，其时将借款最长期限从20年调整为30年(但不得超越借款人法定退休年纪后5年)，借款额度则与还款才能挂钩，依照缴存余额必定倍数核算。

虽然各地对住宅公积金借款期限有不同规则，但一般来说，最长期限不超越30年，借款人年纪不超越国家法定退休年纪，即男不超越60周岁、女不超越55周岁，现在也有许多地方将借款人年纪定为法定退休年纪拖延5年。

合肥此次公积金借款新政并不意味着二手房借款最长期限能够超越30年，合肥《关于进一步完善住宅公积金借款方针的告诉》中已写明“借款最长期限为30年”。依据央行要求，个人住宅按揭借款期限最长为30年，所以合肥的新政仅仅针对楼龄较长的二手房放宽了要求，借此促进二手房市场流转。

现在不少城市以及商业银行针对二手房个人住宅按揭也有相似规则。招商银行客服对记者表明，针对二手房商业借款期限，招行的最长授信期不超越30年，房产的房龄一般不得超越30年，借款期限加抵押房产房龄原则上最长不超越40年，借款人年纪加借款年限不得超越70岁。

现在上海的规则是，二手房房龄低于5年的，公积金借款最长期限不超越30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金借款最长期限不超越35年与房龄之差；如二手房房龄超越20年，公积金借款最长期限不超越15年。

广州已于一年前将二手房借款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房购房者处理公积金借款时也能贷30年，但公积金借款期限也不得超越30年。从各地近年出台的行动来看，放宽二手房借款年限以及对借款人的年纪要求已成大趋势，这关于老房子出让来说是利好音讯。