6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

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据调查，上个月一个月的时刻，央企华裔城连续出售了坐落深圳、重庆、北京的三处房地产项目，作价算计近80亿元。而这并非个案。

据不完全计算，整个11月份，包含招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密布兜售财物，其间9家为央企或国企，出售标的总金额到达560亿元。在剖析人士看来，年末房企一再出售房地产财物，一方面是迫于房地产调控的压力，减压减负、回笼资金。另一方面则是经过剥离不良财物，完成财物结构和出资布局的优化。

克而瑞房地产研究中心的计算显现，11月，有11家房企触及出售财物，出售项目合计15个，财物总金额达560亿元。其间，央企有7家，国企有2家，民营企业1家，港资企业1家。从金额上看，仅长实地产出售香港中环中心75%权益的金额就达402亿港元(约合人民币336.86亿元)，占比高达六成。

从单个公司看，央企华裔城兜售财物的动作最为密布，三笔财物挂牌转让包含：5.04亿元全体出售深圳南山的11栋别墅、13.95亿元挂牌转让重庆公司51%股权、56.8亿元转让北京丰台地王项目51%股权，其间重庆华裔城置地项目包含两幅地块。我国航空工业集团旗下两家上市公司中航地产和中航世界控股11月均有兜售动作，其间中航地产作价10.64亿元兜售中航城置业(上海)100%股权，中航世界控股兜售中航万科有限公司60%股权。此外，我国金茂以59.98亿元挂牌转让上海星港世界中心综合体50%股权和丽江紫荆旅行开展有限公司100%股权;招商局蛇口挂牌转让镇江南山构思产业园开展有限公司60%股权及1.36亿元债务，挂牌价格为1.6亿元;中铁地产作价13.73亿元挂牌转让姑苏置业30%股权及13.67亿元债务;中海地产转让北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债务。

今年以来，房企股权转让频现，触及项目大多处于亏本或高负债状况。据记者调查，在11月出售的15个地产项目中，有10个处于高负债或亏本状况。如华裔城转让的丰台地王项目，到10月末，项目公司财物总计95.56亿元，负债则高达98.32亿元;创始置业出售100%股权的四川创始远大公司2017年前三季度净利润亏本6560万元，到2017年9月30日的总财物5.77亿元，总负债则为5.79亿元。

据专业人士剖析，跟着房地产范畴宏观调控的不断深入，商场成交继续降温，房企回款难度加大。

加之融资方针一向从紧，使得房企的资金来源受到影响，房企减负减压需求大增，大部分干流房地产企业开端自动下降负债率，股权融资需求明显增加。年末冲刺成绩也是一个重要原因。此外，从企业战略层面来看，房企出售一些不符合企业战略开展或不在企业战略掩盖城市的财物，能够到达调整事务结构及布局的意图。