楼市查询|中海“接盘即提价”传言广州亚运城的2022

步入2022年，中海接手广州亚运城项目其他两位原股东世茂、雅居乐的股权后，商场便已传出项目开端回收扣头。而在音讯只是曩昔一个月，中海拟将项目价格提至3.5万元/平方米的音讯再次传出。

近来有音讯指，广州亚运城年内均价涨到3.5万/平方米。相关报导指出，升价的原因首要是中海或许将会对接下来加推的产品有调整。

该报导续指，因为中海后期预备加推的项目，方位将更近地铁。而因为方位占优，中海想进步项目溢价等多种要素，所以提价是大概率事情，而且到年末逐渐完结提价到3.5万元/平方米。

事实上，早在2月中旬，亚运城出售便发布音讯，亚运城优惠将撤销。据彼道，亚运城在年前便已方案提价，从2022年1月已开端施行。涨幅每个月涨一个点，方法为逐渐回收扣头。

就此，亚运城项目有关人员对观念新媒体表明，现在项目在售的仅有天珑以及天逸小区，均价2.6万元/平方米-3.2万元/平方米。以地铁站作为参考点判别，两组团为整个项目间隔最远的组团，离地铁约3公里左右。

另一位商场人士表明，近期其促进亚运城天珑项目的一宗成交，为19楼02户型，面积102平方米的单位，成交总价为292万元。以此核算，成交均价2.86万元/平方米。

能够看出，项目成交现在根本还在均价区间，没有有大幅的调整。相关人士表明，亚运城现在现已没有比较近地铁的组团了，最近的天荟、媒体村、天成已均为二手，未来新组团项目仅剩一宗，是天边项目。

据了解，该地块此前已有规划获批，首要为亚运城C地块，分为C1地块和C2地块，C1地块坐落亚运城小学南侧，广医二院北侧C2地块坐落莲花湖畔，北面是世界区，东面是广医二院，西面是莲花湖和亚运城体育馆。项目全体坐落亚运城中部。

上述人士指出，这也是亚运城的终究一宗地块了，价格就会比较高。更何况项目的方位比现时推售的组团方位更好。

值得一提的是，中海公告于本年1月21日及24日，拟别离向雅居乐集团及世茂集团收买广州利合房地产开发有限公司约26.66%、26.67%的股权，价值别离为约人民币18.44亿元、18.45亿元(可予调整)。

收买前，广州利合由中海、碧桂园、雅居乐和世茂集团别离持股20%、26.67%、26.66%和26.67%。收买事项完结后，中海将持有广州利合73.33%股权。

广州利合的首要财物，就是“广州亚运城”，即中海成为了亚运城的控股股东。操盘方换了，项目营销方法改动也是天然的事。

而中海能打定主意进步价格，也离不开商场风向的改动。

首要，依照统计局发布的最新数据，1月份，一线城市新建产品住所销价格格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其间北京、上海、广州和深圳别离上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

而据广州华夏指出，阅历两周新年假期对成交的影响后，周度成交大幅进步，现已康复至新年前正常水平。即新年往后，在2月14日-2月20日期间，广州一手住所签1636宗，环比上升127.9%。

买卖数据的上行，为商场带来的是一剂强心针。且数据之外，商场不断传出方针放宽的音讯，这必定程度上也影响着商场对后市的观点，其间包含如一手楼没有专门设置价格红线、银行降息、首付来历放宽等。

详细而言，在2月初，广州一手房限价方针有所松动的音讯。广州市住建局相关负责人表明广州一向以来都施行严厉的住宅价格辅导，但各个楼盘存案价是依据周边楼盘状况进行通盘考虑的，并施行动态价格辅导，没有设置专门的价格红线。

依照该人士的说法，每个楼盘每个时期存案价会有所动摇，现在限价方针并没有放松。广州将自始自终支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

在该音讯之后，商场中便传出银行下降房贷利率的音讯。即2月21日起四大行同步下调广州区域房贷利率。其间，首套房利率从此前的LPR+100BP下调至LPR+80BP，LPR+120BP下调至LPR+100BP。

近期，更是有音讯指出，银行已不再查首付来历，流水不再需求2倍等。需求留意的是，该音讯并没有取得官方供认，广州四大行在求证过程中表态亦为，首付方针没有放松，流水掩盖2倍也一向都有。但其间也有银行表明有恰当的操作空间。

尽管音讯多为非官方音讯，但这仍激起了房企们看多的心情，元宵节之后，广州商场中不少项目亦宣扬将提价。

其间如亚运城，2月15日起价格上调2%；中海观云府，2月16日起价格上调；年代名著，2月16日起价格上调；年代天韵，2月16日起价格上调；年代天境，2月15日起价格上调2%；壹方六合，2月15日起价格上调……

提价终究的成果仍是要看商场成交，但至少，现在的商场环境，给了房企们看好后市的决心。