获益于“W”品牌的号召力，北京长安街W酒店一建立便诞生在镁光灯下，但名望并未给其带来足够的赢利，2016年，以长安街W酒店为首要财物的中粮酒店(北京)有限公司一度堕入资不抵债，直到在产权交易所挂牌之日也未能走出亏本漩涡。

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“2017年前三季度每间可供房收入790元，表明品牌现已彻底失掉优越感了。”华美酒店参谋组织集团首席常识官赵焕焱向记者表明，北京长安街W酒店出资报答不抱负的原因仍是供大于求。

值得一提的是，北京长安街W酒店此前也曾堕入“五星级酒店不换床布”的风云，而其地点的困局亦是我国五星级酒店职业的描写。据揭露数据核算，国内五星级酒店出资均匀需求25年收回。

“品牌已失掉优越感”

“W”是喜达屋酒店办理集团的豪华时尚品牌，拥趸很多，缺乏20年的品牌前史已奠定其时尚酒店教主的位置，潮流人士以解锁各地W酒店为乐。长安街W酒店以“国都印记”这一充溢地域特征的关键词作为规划主题，2014年开业时被中粮集团时任董事长宁高宁寄予厚望。

但是，其近两年的成绩体现并不令人满意。据上海联合产权交易所10月31日公告，中粮酒店北京公司2016年度净赢利约负0.96亿元，到2017年9月30日净赢利约负0.92亿元。

中粮酒店北京公司隶属于大悦城地产(00207，HK)，依据大悦城地产的公告，到本年9月30日，北京长安街W酒店均匀出租率为69%，均匀可出租客房收入约为人民币790元/间夜。

大悦城地产旗下运营着三家酒店，同样是到本年9月30日，三亚美高梅休假酒店的均匀出租率为88%，均匀可出租客房收入1193元;三亚亚龙湾瑞吉休假酒店均匀出租率71%，均匀可出租客房收入1439元。

“我以为其作为新开业酒店的均匀出租率是能够承受的，但其均匀房价是不能承受的。”赵焕焱依据北京旅游委的根底数据核算称，2017年1~8月，北京61家五星级酒店均匀房价(每间可供房收入除以均匀出租率)829.3元，同比上升5.6%。而W品牌2017年前三季度均匀房价为1145元，稍高于五星级酒店均匀水平。

赵焕焱以为，从北京长安街W酒店的数据来看，品牌现已失掉优越感。记者注意到，同为W品牌，合景泰富(01813，HK)旗下运营的广州W酒店2017年上半年均匀入住率高达80%。

而据赵焕焱核算，同为豪华酒店，北京、上海、三亚、深圳和丽江5个城市8家酒店，2017年上半年均匀房价1315元/间夜。

五星级酒店报答期达25年

我国旅游研究院院长戴斌向《每日经济新闻》记者剖析，VIP服务体会欠佳或为北京长安街W酒店运营功率不高的原因之一。赵焕焱则判别其出资报答不抱负的原因仍是供大于求。

北京长安街W酒店为何运营不善在业内有许多评论，包含地理位置与风格的不相适应等。而大悦城地产作为运营办理方上级单位未就运营亏本的原因对外回应。

不过，北京长安街W酒店的窘境并非孤例。早年间，多个世界高端酒店品牌都曾在我国遭受解约事情，而我国高端酒店长时间供过于求的职业布景被以为与是酒店运营困局的致因之一。

赵焕焱介绍，2010年至2016年间，我国五星级酒店自595家增至800家。而均匀每间客房年运营收入先升后降，最高值在2011年，为33.57万元;最低值在2016年，为27.81万元。

五星级酒店的出资报答周期长亦是高端酒店运营职业的危险点。赵焕焱依据国家旅游局监督办理司的数据达观估量，五星级酒店的出资均匀25年收回，其间北京2016年出资报答率4.16%，需求24年收回。

“现在酒店出资在市场调节下有所削减，(未来)寄希望于经济发展后对住宿业的需求提高。”赵焕焱表明。不过他也弥补道，均匀数历来不能阻挠鹤立鸡群，鹤立鸡群酒店的主客观条件包含：地段、地点地段的供求关系、品牌号召力、运营才能。

此外，戴斌向《每日经济新闻》记者表明，酒店职业卫生和环保本钱高，品牌形象限制下，五星酒店的合规本钱更高。

就在本年9月，一条“五星级酒店，你们为什么不换床布”的测评陈述掀起言论热议，北京希尔顿酒店、北京长安街W酒店、北京三里屯洲际酒店、北京JW万豪酒店及北京香格里拉饭馆均被“点名”。