记者调查|从头研究"现房出售"的时分到了

每经记者陈梦妤????每经修改魏文艺????

关于现房出售的评论忽然就又热了起来。

这一次的缘起是福州永泰一则土拍公告，表明将在8月5日一宗地块的竞拍中施行现房出售。在“1对1帮扶”“烂尾楼自救”，以及关于“撤销商品房预售制”的大评论布景下，“现房出售”又冲上了热搜榜。

与之相照应，开发商开端卖现房也被拿出来一起分析，存在多年的现房出售议题被无限扩大，“能够现房，何须期房”还成为部分开发商的营销标语。

王健林早年间在承受媒体采访时曾泄漏过一个数据，其时主持人问他“万达为什么这么有钱”，王健林表明，咱们跟银行加起来的资金或许就占50%，别的一半都是来自预售的钱，支撑项目建造至完结。

假如从这个视点看，一些专家建议的“当即撤销预售制、改为现房出售”，不夸大地说，怕是会击倒九成以上的开发商。由于其时很多开发商受制于“三道红线”，既缺钱，又背着巨额债款，有的已违约或面对违约危机。而现房出售须沉积很多资金，在大多数房企已削减乃至暂停拿地的当下，添加本钱去做现房，显着不实际。

现房出售一度是开发商不太乐意提及的营销方法，由于这意味着前期沉积预售资金后出了一些问题，导致出售节奏落后于项目开发。

两年前，某项目营销人士在向记者提及出售状况时曾表明“咱们的项目现在现已是现房出售状况”，其时能感觉到对方的吐字困难，由于其地点房企有不少关于捂盘惜售和资金链问题的风闻。但今非昔比，这家房企已成出险房企，而那些滞销、或者是仍旧处于现房出售状况的项目反而成为了值得大说特说的营销亮点。

假如从这个视点看，那些滞销的项目，有没有或许“因祸得福”，迎来一波出售黄金期？由于商场决心康复需求时刻，但购房需求一向存在，很多人关于买房的要求，现已到了项目不烂尾、“能准时交房”就好。

当然，这仅仅不得不说的实际，没有人期望这种现象成为日常。我国房地产职业的根底形式便是期房出售，轻率改动的冲击实在过大。其实烂尾的原因并不在于期房出售，而在于履行过程中的监管不到位。

现在重看北京自规局在本年初第一批会集供地挂牌时关于大力推动现房出售的表态，多了一些不一样的感受：“相较期房预售而言，现房出售优势显着，一方面未来购房人可切身调查项目状况，经过看得见、摸得着的实在房源提高购房人安全感，削减购房胶葛，保护住宅顾客的合法权益；另一方面也在必定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金危险，保护社会安稳”。

也是万万没想到，曩昔这些年顶住压力试点现房出售的那些城市和单个省份，现在会成为职业从头研究这件事的前鉴。从量变到突变，期望这些经历真的能够给职业带来一些好的开展引导。

无妨列一下这个试点名单中的要点城市，它们是深圳、北京，以及海南省，而杭州、南京等地则在土拍规矩中提出过现房出售要求，但随后撤销。

本年3月，北京首个现房出售项目开盘，记者在造访中曾听见出售人员吐露心声，“咱们需求用先期出售的赢利去确保后期的现房顺畅建成，所以期房的质量必定更好一些”。

职业如日中天之时，现房出售是开发商的禁区；眼下，是时分从头评价和衡量现房出售了。