作者李宇嘉广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员

近期，“一人购房全家帮助”方针遭到多地热捧。

6月初，珠海首先推出“一人购房，全家公积金帮助”的方针。据不彻底统计，包含珠海在内，至少有15个城市先后跟进了此方针，即直系亲属可提公积金付出购房款及归还房贷。比方天津、沧州、潮州、邵阳、泉州、咸宁、唐山等地。

此外，一线城市深圳也加入了这一队伍。7月6日，深圳住建局发布公告，对《深圳市住宅公积金借款办理规则》进行修订，调整了一起申请人规划，清晰申请人的爱人、爸爸妈妈、子女不管有无缴存住宅公积金均可以作为一起申请人；一起还清晰，申请人的爱人、爸爸妈妈、子女是购房人的，应当作为一起申请人。

房价刚性上涨崇奉被打破

“一人购房全家帮”的方针中心逻辑或许是购房者首付、月供处理了，住宅买卖量上涨，楼市的决心也有了。可是，其背面反映出一个有必要面临的实际，比较以往，当时楼市需求端呈现了“断层”。

在上一轮楼市上涨周期中，各层级的住宅需求均十分激烈。不管是高收入人群的住宅消费晋级、装备财物，仍是中等收入人群(刚需、换房)买房，或者是出资客炒房(一般会“加杠杆”)，住宅需求端有不竭的动力。

但今非昔比：当下，高收入人群房产装备早已到位，而从多个二线城市二手房挂牌量创下新高来看，高收入人群呈现了“高位套现、获利离场”的痕迹。

高净值人群离场、金融继续去杠杆，一般刚需人群只是靠后疫情年代的收入怎么继续支撑得起高房价？这个难题是“一人购房全家帮”方针出台的一个商场大布景。

深圳作为一个典型的一线城市，其楼市支撑力来自杠杆炒房和高收入人群的财物装备，但当时该市需求乏力体现显着。2022年上半年，深圳新房成交1.6万套，同比下降38.3%，二手房成交9965套，同比大跌近65%，这成为自2007年以来最差的楼市体现。

此外，上半年，深圳新房买卖近乎二手房的2倍，这是曩昔十几年从未有过的现象(曩昔二手房买卖一般是新房的2倍)，为何会有这种现象？

现在，深圳二手房价格还处前史高位，这是曩昔加杠杆推演而来。但深圳眼下的新房商场已与曩昔彻底不同。2020年会集供地今后，深圳批量供地敞开一起，也开端约束新房价格。价格便宜、供给量大的新房很多出现深圳，跟着全市“学位均等化”方针落地，深圳二手房优势敏捷弱化，导致其成交量一向未见起色。

近来，笔者调研发现，此类“二手房继续贬价”的现象并非深圳独有。它向商场传达出一个信号：房价上涨的崇奉在崩塌。在此之前，“房价只涨不跌”“买房必定保值增值”“买房就能抗通胀”等观念早已家喻户晓。

现在，全国百城中，二手房价格完成接连3年下降的城市，至少超越1/3，其中就包含郑州这样的中心城市。

二手房价格继续跌落，必定冲击新房商场。关于想置换的人群来说，房价不涨就不想换。即使想改进住宅条件，但手上房子欠好出手也连累了换房节奏。这导致即使是深圳这样的一线城市，住宅需求也十分低迷。

显着，这成为深圳抛出“一人购房全家帮”的实际布景，该方针背面标明：当时置业客群购买力缺乏、决心缺乏，政府在想着法子激活商场决心。

警觉楼市当时的三个主要对立

当时，一方面政府要出台方针活跃引导合理购房需求；另一方面，咱们须从职业开展高度，要点重视当时楼市开展的几个主要对立。

其一，曩昔被加杠杆哄托而起的房价，正悬在前史高位。在“稳地价、稳房价”的楼市新主题下，城市房价还不能快速跌落。所以，就构成了高房价与居民付出才能缺乏的对立。

其二，稳增加、稳工作、稳财务，条件是有必要要坚持楼市出售规划坚持高位。但房价不涨，乃至预期房价跌落，就会在必定程度上限制买房需求，乃至包含刚需。因而，房价预期跌落与安稳楼市存在着对立。

其三，要坚持楼市规划安稳，就需要康复集体购买力。这有两个先决条件，一是康复房价上涨预期，二是康复金融杠杆。显着，当下这是小概率事件。因而，习气性地靠旧形式救楼市与办理层要求探究新开展形式之间就成为楼市的主要对立。

在这“三个主要对立”的框架下，当时方针或许只能在必定空间内进行腾挪。或许，咱们不能盼望楼市支撑“稳增加”，但楼市不要下滑太快，对经济构成显着连累，或许便是当下的主要任务与方针。(中新经纬APP)