今天上午9点10分，杭州钱塘江岸、蚂蚁全球总部旁，一宗出让面积达212.5亩的商用地块结束了限时竞价，买家为蚂蚁科技集团股份有限公司。

从体量上看，该地块创下了本年杭州出让的单宗商业用地面积之最。上一年10月，蚂蚁集团斥资27亿元竞得之江板块原海洋公园地块，宣告蚂蚁集团全球总部落址。

放眼杭州楼市，加码调控的新政出炉之后，一大波红盘将连续“上线”，摇号潮将再次出现。

蚂蚁集团13亿“加仓”

揭露材料显现，杭政储出[2021]24号之江休假区单元XH1708-02地块，坐落西湖区之江旅行休假区，为商业商务用地，出让面积141650㎡，容积率2.3，可建面积32.58万方，起拍总价13.15亿元，起拍楼面价4035元/㎡，竞买保证金11.84亿元。

终究，仅一轮报价就尘埃落定。该地块由蚂蚁集团竞得，成交总价13.15亿元。

值得留心的是，该地块南面一路之隔为蚂蚁集团总部。上一年10月21日，蚂蚁集团斥资27亿元竞得之江板块XH1710-23地块，宣告蚂蚁集团全球总部落址。两次拿地，蚂蚁集团合计耗资40亿元！

不过，本次蚂蚁集团再度拿地，在商场意料之中。早在一个月前该地块挂牌时，就清晰了其准入项目类别为：集团总部。依据履约监管协议书，要求拿地企业在杭州市域年度交纳税收额不低于40亿元；项目土地及悉数房产全体持有份额100%；项目的履约保证金为总成交价的30%。这一超高门槛，足以将绝大部分企业拒之门外。

有意思的是，上一年10月蚂蚁全球总部落户之江板的音讯发布后，之江板块周边二手房的价格上涨了10%-15%。本年3月，之江板块的珊瑚世纪雅园开盘时，摇号中签率低至2.02%。

但这一次，蚂蚁的“加仓”效应不再那么显着了。“这块地清楚明了便是给蚂蚁的，两次拿地期间，杭州楼市发生了许多改变，购房成本上升了，不确定性增加了。”链家一位出售参谋对记者说。

红盘连续“领证”

因为楼市高热，杭州在本年1月27日及8月5日两度加码调控，举高购房门槛，按捺出资需求，期间银行房贷利率也屡次上调。据预测，现在活泼在杭州摇号场上的“房票”约18万张左右，新政后将砍去30%的“房票”；新房出售则设定1:10的入围份额，依照社保交纳年限时长排名，避免了“万人摇”的现象。

跟着新政出炉，沉寂数月的杭州又将迎来一波“红盘潮”。8月9日，锦尚和品府、中梁沐宸院、星翠澜庭等抢手楼盘相继领出预售证，开端公示。

这两天，缄默沉静良久的红盘微信群反常活泼，不少意向购房者问询置业参谋“有购房资历吗”“社保几年”等等问题。

在此之前，部分抢手新盘还没有敞开售楼部。8月9日上午，亚运村板块万科日耀之城开端预定观赏，不到1小时，观赏号码牌发放结束。同处亚运村板块的绿城、华润项目的置业参谋也表明，估计这几天内会拿到预售证，大概率会和其它红盘一同开盘。

纠结的摇号

“这可能是我参加摇号最好的时机了！”2004年就在杭州作业的小徐，因为交纳社保时长一项是满分，意味着他能够入围去摇恣意一个新楼盘。“之前摇了好屡次都没中。几个红盘的摇中概率在2%左右，这次好歹会在10%左右了。”但这次让他犯难的是“究竟去摇哪一个”。

在杭州交纳社保10年左右的温州人林先生更为纠结：“摇红盘的人必定最多，我社保不是满分，如果审阅时被刷下来，还不能摇同期其他楼盘。所以，想欠好究竟应该选哪个。”

几家欢欣几家愁。许多人则因本次新政加码导致“房票”报废，或许价值大打折扣。王先生刚刚腾出了一张爸爸妈妈的“房票”，但新政出炉后，因退休人员社保一项彻底不占优，实际上现已失去了入围摇红盘的时机，“社保拼不过人家。只能考虑一些次热盘，看看是否有时机入围。”

炎热的夏日，杭州楼市又一波摇号盛宴行将开席，尽管“大都陪跑”的成果早已注定，但抢得门票的购房者个个怀着满满的期望。

修改：邱江