近几天合肥首套房贷利率，央行降息在楼市引起一片“躁动”合肥首套房贷利率，这是时隔一个月后合肥首套房贷利率，贷款市场报价利率（LPR）再次下调且5年期以上LPR也下调了。本次调整合肥首套房贷利率，1年期LPR为4.15%，较前次下降5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较前次下降5个基点，值得注意的是后者是8月公布以来的首次下调。

降息动作频繁 5年期以上LPR首现下调

众所周知，今年8月份以来，央行宣布改革完善LPR形成机制，这其中，最显著的变化是将LPR与公开市场操作利率挂钩，也就是说，LPR报价＝MLF利率＋加点，也就是说MLF是LPR的关键变量。

11月5日，在央行续做到期MLF时，操作利率由3.3%下调至3.25%，为2018年4月份以来首次调降，超出市场预期。

11月18日，央行开展1800亿元7天期逆回购操作，利率从2.55%下调至2.50%，这是自2015年10月以来央行首次下调公开市场逆回购操作利率。

11月19日，财政部、央行开展500亿元国库现金定存，期限为1个月，中标利率降至3.18%，比上一次中标利率低2个基点。

但值得注意的是，本次调整，5年期LPR利率由4.85%降低为4.8%，这是四年来房贷基准利率的首次降息，也是5年期LPR4个月以来的首次下降。

房贷利率下调成趋势 百万房贷或减少30元

5年期LPR的基点下降，你最关心的是什么？站在购房者角度而言，最关心的自然是贷款成本下降。

现在算一笔账，以贷款100万30年还款期为例，5年期LPR为4.85，那么月供将还5276.9元，若按照最新的4.8算，月还款金额为5246.65元，也就是说，百万贷款将每月少还30元左右的贷款。

虽然月供减少的不多，但是从意义层面来看，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势，对于三四线城市客户而言，降低月供压力就是减轻负担；对于一线城市和强二线城市的刚需购房客户而言，无疑是告知购房者，最佳购房时期已经来了，对于刚需购房者而言，虽然现在买不一定会买在最低点，但买房产比其它投资回报更好、更稳定是肯定的。还有一点，11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告中，“房住不炒”的表述已删除，重点强调了“因城施策”的基本原则。

合肥房贷利率有望下降 楼市回暖购房最佳时期已至

就目前合肥主流银行的房贷利率基本为合肥首套房贷利率：首套房4.85+103BP=5.88%；二套房：4.85+152BP=6.37%。如果执行4.8%基点，且103BP加点保持不变的话，则会变化为：首套房：4.80+103BP=5.83%；二套房：4.80+152BP=6.32%。

因政策刚执行，合肥大部分银行基点任然是4.85，加点103BP。若合肥基点降低为4.80的话，不排除首套房、二套房利率都是有可能下降的。这也就意味着首套房利率，截止到下次报价之前，有可能低于5.88%。

在贷款方面，合肥目前仍处于贷款难放款慢的处境之中，虽说房贷利率下降，但是在年底来临之际，银行额度依旧很紧张。

二手房方面，交通银行芜湖路支行、浦发银行、中信银行邮电大厦支行、邮政银行4家银行表示：现在已经不做二手房贷款了。广发银行个贷经理表示：我们虽然能做二手房，但手里的单子比较多，即使现在接也放不了款。利率方面，能做二手房的银行，利率情况和新房基本一致。

虽然目前贷款难，放款慢，但是不可否认的是，在政策普遍下调的前提下，政策转向宽松已经成为一种趋势，中国房贷基准利率正式首次降息，意味着货币紧缩正式结束，进入宽松周期，迎来新一轮买房最佳窗口期，预计房地产市场进入止跌复苏短周期。