9月27日，央行官音讯，中国人民银行钱银方针委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京举行。

与二季度例会内容比较，此次会议对一些表述进行了微调。关于房地产方针，新增“保护房地产商场的健康开展，保护住宅顾客的合法权益”的表述，在钱银方针方面新提出“加强与财政、工业、监管方针之间的和谐，统筹金融支撑实体经济与防危险”。

榜首财经记者比照二、三季度例会内容整理如下：

用好3000亿支小再借款

关于钱银方针的表述，与二季度比较进行了一些微调，比方新增“用好新增3000亿元支小再借款额度，支撑添加小微企业和个体工商户借款”等。

会议标明，稳健的钱银方针要灵敏精准、合理适度，坚持流动性合理富余，增强信贷总量添加的安稳性，坚持钱银供应量和社会融资规划增速同名义经济增速根本匹配，坚持微观杠杆率根本安稳。

会议还指出，进一步发挥好再借款、再贴现和直达实体经济钱银方针东西等办法的牵引带动作用，用好新增3000亿元支小再借款额度，支撑添加小微企业和个体工商户借款，执行好普惠小微企业借款延期还本付息方针和信誉借款支撑方案延期作业，归纳施策支撑区域和谐开展。

9月9日央行承认新增3000亿元支小再借款额度，并提出在本年剩下4个月之内，以优惠利率发放给契合条件的当地法人银行，支撑其添加小微企业和个体工商户借款。9月23日，人民银行举行电视会议，执行3000亿元支小再借款方针，称要发挥好新增3000亿元支小再借款额度的活跃作用，赶快布置、从严审阅、精准投进，引导当地法人金融机构活跃主动对接小微企业融资需求，加快借款投进进展，更好服务实体经济。

中信证券研究所副所长分明以为，在3000亿元再借款9月估计投进超50%的假设下，9月社融有望触底反弹，站在全年的视点，新增3000亿元再借款估计将有用进步社融同比增速0.1个百分点。再借款引导下投进的借款利率低于同期同层次小微企业借款加权均匀利率，中小微企业出产运营等康复开展也将影响其相关工业的出产融资需求。在信贷增速下滑的布景下，推动再借款加快落地将增强信贷总量添加的安稳性。一起，加快再借款执行也标明结构性宽信誉加快推动，估计再借款加快落地将增强信贷总量添加的安稳性，社融增速也将企稳。

别的，三季度例会特别着重，在灵敏精准施行钱银方针的基础上，要加强与财政、工业、监管方针之间的和谐，统筹金融支撑实体经济与防危险。

一位商业银行微观研究员对记者标明，之所以提出各部分方针和谐，主要是目前国内经济复苏面对多要素影响，较为杂乱。面对杂乱的全球经济形势，接下来钱银方针仍是平衡好稳添加、防危险和促变革之间的联系，稳健基调坚持灵敏适度，并与其他部分方针和谐，构成合力，提高方针作用，方针东西挑选上更倾向于结构性方针，一方面提高方针精准质效；另一方面，有助于优化信贷结构，保证信贷总量平稳添加。

稀有提及房地产

值得注意的是，三季度例会初次提及“房地产”引发商场重视。

榜首财经记者注意到，与以往例会内容有所不同，房地产金融在央行钱银方针季度例会中被提及实属稀有，这是“房地产”初次在央行钱银方针委员会的例会中被提及。

三季度例会着重，要保护房地产商场的健康开展，保护住宅顾客的合法权益。

稍早前，人民银行、银保监会相关部分负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产职业的头部企业，有必要认真执行中心关于房地产商场平稳健康开展的战略布置，尽力坚持运营安稳，活跃化解债款危险，保护房地产商场和金融安稳；依法依规做好严重事项实在信息发表，不传达并及时弄清不实信息。

此外，间隔“三道红线”方针落地刚满一年。自上一年8月“三道红线”方针落地后，房地产职业降杠杆作用显着。近一年时刻以来，“三道红线”方针作用闪现，超越三成房企成功降档，净负债率下降，现金短债比有所提高。但在房地产商场双向收紧的布景下，部分龙头房企和中小型房企现金流严重，面对较大的财政和运营压力。

植信出资研究院研究员李晓晴以为，2021年以来，住宅金融方针坚持高压态势，当地政府将进一步标准购房行为，除了对消费贷、运营贷等违规入市资金加大查办力度外，要点整理“首付贷”“低首付”等行为，导致商业银行对房企授信周期有所拉长。下半年，在商品房出售继续放缓的布景下，估计房企的营收增速将有所放缓；与此一起，受房地产借款集中度、“三道红线”方针的约束，房企融资也越发困难。这意味着房企将面对收入和融资远景两层偏紧的压力。这对现金流本就严重的部分龙头和小型房企而言，其短期债款和长时间偿债压力将进一步加大，职业危险需求重视。