在美联储快速收紧货币政策的布景下，受伤的不仅是美国股市，楼市也已显着感触到了压力。
依据不同组织的计算，曩昔两年美国房价的均匀涨幅在30~40%之间，成为助涨通货膨胀的重要推手之一，但随着美联储本年3月开端加息，典当借款利率正以40年来最快的速度攀升，这使得一般民众的购房本钱激增，需求遭到按捺，楼市或许正迎来周期的拐点。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里发布的美国4月新屋出售总数为年化59.1万户，为2020年4月以来新低，低于前值且远不及预期，环比跌幅16.6%，为2013年7月以来最大值。
新屋的库存也在快速添加。到4月底，商场上有44.4万套新屋待售，为2008年以来最多，高于3月份的40.7万套。依照当时的出售速度，至少需求9个月时刻才干耗光库存，高于3月份的6.9个月。
无独有偶，上星期美国房地产经纪人协会发布的数据显现，美国4月成屋出售总数为年化561万套，创2020年6月以来新低，环比跌落2.4%，同比下降5.9%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表明，房价上涨和典当借款利率大幅上升减少了买家的购房举动，未来几个月成屋出售将呈现更多下降，在曩昔两年的显着激增后，商场状况将回归疫情之前的常态。
美国楼市忽然遭受寒潮，显着和美联储本年加息及继续收紧的货币政策密切相关。
房地美5月发布的30年期典当借款利率一度飙升至5.3%，为2009年6月以来的新高，而上一年同期仅为3%。
快速上涨的典当借款利率遏止了商场需求，美国典当借款银行家协会最新数据显现，4月美国购买新房的典当借款请求数量同比上一年跌落10.6%，环比上月跌落14%。
伯克希尔·哈撒韦房地产服务公司佛罗里达州坦帕市房产经纪人谭雯月对榜首财经记者表明，楼市降温的主要原因便是加息——出资客直接就挑选离场了，因为过高的利率让他们预期收益大幅降低了。
“之前，我见过不少组织出资者，他们会一次性买几千套，然后租借赚取收益，但现在出资客显着变少了，还在买房的大多数都是刚需客户。”谭雯月如是说。
洛杉矶美国凯利威谦恒信地产总监程欣迪也对榜首财经记者表明，因为全体上房源供给依然紧缺，现在仍是卖方商场，但因为加息、通货膨胀等要素，买家的承受力下降了，热心也不高了。
程欣迪以为：“美国楼市已从上一年的白热化状况回归中等温度，现在是卖家出手的最终机遇，再过不久就会冷却到正常状况了。”
房价面对跌落危险？
美国房地产中介组织Redfin的数据显现，2020年年头美国房价的中位数约为30万美元，现在现已涨至42万多，涨幅约40%。德克萨斯州首府奧斯汀的房价涨幅这两年长时间高居榜首，中位数一路从40万涨到了65万，涨幅超越60%。
在上一年商场最火爆的时分，几十人排队抢购一套房，最终还要加价才干买到的状况层出不穷，但现在的局势已发生了改动。
据美国房地产资讯站Realtor的数据，4月份奧斯汀在售的房源中有9.4%呈现了降价，一年之前，还只要2.6%。该市4月份的降价房源份额上升速度在美国前50大城市中排在首位。
Realtor的资深经济学家拉提乌近来表明，2022年美国房价的均匀涨幅估计会从上一年的15%放缓至5%左右，而一旦美联储未能成功镇压通货膨胀，乃至呈现经济衰退，那么房价跌落的潜在危险就会进一步扩展。
安萨里也对榜首财经记者表明，美国楼市正在回归“正常”状况，炒房者退出商场或许会让房价涨幅回落到个位数，但关于刚需买家来说，这未尝不是坏事，因为买房的时分不必再和几十个人一起竞争了。
“咱们这边抢房的人没有曾经那么多了，现在一般也便是几个买家抢一套。不过价格并没有松动，有好的房源上市，仍是能收到不少报价，但一些老旧的房子，有爱好的买家就显着少了。”谭雯月表明。
相似的状况也呈现在大洛杉矶区域的尔湾市，程欣迪对榜首财经记者表明，现在的商场没有之前那么炽热了。
“我手里现在有一套不到200万美元的房子待售，这个价位在尔湾算是比较有吸引力的，但这套房子上市后好几天，都还没有人来看房——这在上一年是彻底难以想象的事。”程欣迪说道。
关于美国房价未来一年的走势，各家组织很多纷纭，定见纷歧。其间，房地产服务公司Zillow最为达观，该公司5月份猜测未来12个月美国房价还会上涨11.6%；相比之下，别的一家房地产数据研讨公司CoreLogic的猜测值则只要5.9%；而穆迪剖析更为失望，该公司研讨称，现在美国96%区域的房地产商场相关于当地均匀收入而言都归于“被高估”了。
穆迪剖析首席经济学家赞迪表明，他估计美国房价未来一年将相等，而在一些“被高估”最严峻的当地，房价或许会跌落5~10%。
达拉斯联储最近在一份研讨报告也说到：“咱们正置身于一个与基本面脱节的房地产商场，这是前次房地产泡沫决裂以来的初次。”
不过即便房价呈现跌落，现在大多数经济学家以为，因为美国家庭资产负债表比之前更健康，借款规范也更严厉，像2007年那样的史诗级崩盘不太或许发生。