证券时报记者 吴家明

清明时节雨纷繁，与深圳的气候不同，豪宅商场又火了一把。

商场信息显现，坐落深圳蛇口的太子湾?湾玺近来再度开盘，单套总价2900万起，合计54套。开盘半响，悉数售罄，吸金约23亿元。值得注意的是，有出售人员表明，这次出售“不接受退房”。

其实，深圳豪宅热销现已不是什么新闻。从上一年到现在，一些价格“10万+”的豪宅项目一再“日光”，也在必定程度上折射出深圳楼市的购买力。记者查询期间，关于各个豪宅项目，各方中介都费了老迈的劲，可见现在的出售仍有必定压力。此外，在豪宅的购买者中，不乏一些改进型置换者，他们在深圳前期购买的房产价值早已大幅上涨，所以购买实力也不容小觑，但也要注意部分购房者的资金来源，是否过度使用了金融杠杆。

不过，也是在清明假日期间，有这么一则音讯好像被“沉没”：天鹅堡是深圳有名的豪宅项目，一则关于有天鹅堡业主降价1000万出售，单价每平方米7万多元的音讯在朋友圈发酵。记者采访中介人员得知，业主因公司发展需要，比自己之前挂出的意向价格大幅下调。记者随后在各大中介站上看到，天鹅堡二手房最低的单价能够到“6字头”，所以此次降价1000万的房源即使事实，关于商场来说，学习含义并不大。

不过，一边是不断传来的豪宅畅销音讯，一边却是一些业主急于卖房套现，也折射出当时深圳楼市的不同“温度”。其实，豪宅的热销并不能代表全体深圳楼市，豪宅商场是独立于住所商场的子商场，全球大城市都会有这样共同的豪宅区域，关于全体楼市而言并不具代表性。说起复苏，或许还要从刚需项目的热销然后带动全体商场。

深圳楼市耐性较强，但楼市的全体基调仍旧以稳为主，一些违规行为也得到及时遏止。近来，深圳市宝安区住建局发布告诉称，宝安区房地产商场近期相继呈现购房交纳“喝茶费”“更名费”的音讯，触及多个楼盘，当局将展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的举动，其间包含采纳暂停涉案楼盘悉数房源签权限等办法。