文章摘要：在请求提早还贷的时分，还款人能够请求缩短还款年限，可是需求了解清楚核算方法，一般分为本金和本息。

房贷提早还款缩短年限的核算方法如下：

1、房贷提早还款后剩下的本金=。

2、房贷提早还款后剩下的利息=*协议利率*还贷年限。

商业告贷和公积金告贷最大的区别是利率不同，国家调整告贷利率时，商业告贷和公积金告贷别离调整。告贷的调整利息，从下一年的元月一号开端调整。提早还告贷，不影响利率，可是影响用户每个月的还贷总额。

提早还房贷哪种方法最合算

1.提早还款必须到告贷经办行处理，所以只能咨询告贷经办行的详细处理流程及相关规定。

2.各银行处理手续不同，必须咨询清楚需求带着的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续材料，到告贷经办银行处理，不然就会失掉本次预定时机，从头预定。

3.归还部分告贷的，每次提早归还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4.以等额本息或等额本金方法还款的提早还款是无须交纳任何违约金的，只要以固定利率还款的提早还款才需求交纳违约金。

5.年末是银行年终事务计算的顶峰，处理相关事务或许会有一点的延期，主张告贷者若要提早还款，尽早咨询，抓住处理。

6.购房者在提早还清悉数告贷后，勿忘到稳妥公司等部分退保。告贷人能够带着稳妥单正本和提早还清告贷证明，到稳妥公司按月交还提早交的保费，提早还清告贷所交还稳妥费为已交稳妥费在提早归还时的现值减去提早归还前占用稳妥赘在提早归还时的现值。

7.勿忘掉刊出典当，告贷人处理刊出时需求在银行申领交还的典当权证明书，去房子典当产权部分领请求刊出登记表，最终附上购房合同或产权证处理典当刊出。

8.告贷人需带着身份证、告贷合平等相关证件到所告贷的银行提交《提早还款请求表》，并在货台存入提早归还的金钱才干处理提早还款的相关手续。