等额本金提早还款的最佳时刻是什么时分

等额本金提早还款的最佳时刻为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款便是最合算的。至于等额本息，由于借款利息要多于等额本金，因而提早还款的最佳时刻为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提早还款都比较合算。

实际上，等额本金还款是比较合适提早还款的，而等额本息就比较合适收入固定的人群挑选。

房贷提早还款的技巧

1、提早还款有三种方法

提早还贷三种方法：一是悉数提早还款，即购房者凑齐欠款，将剩下的悉数借款房贷一次性还清，合适有满足资金的人。二是部分提早还款，缩短借款年下，剩下的借款坚持每月还款额不变，合适作业安稳、收入安稳的人，如公务员、事业单位人员。三是坚持还款期限不变，将剩下的借款每月还款额削减，合适家庭收入估计会下降或未来家庭开支添加的人，如：普通工人、农人。

2、提早还款合适两类人群

假如你请求的是公积金借款或许组合借款，不宜提早还款。假如提早还房贷必定要先还商贷。由于公积金借款含政策性补助的成分，所以，借款利率比商贷低不少。

提早还款首要合适处于还款初期或许借款利率上浮较多的借款人，由于还贷初期，本金基数大，利息相应也高，假如手头有搁置资金，而又没有较好的理财方向，提早还贷也是一个不错的挑选。

3、提早还款有两个时刻点

大部分购房者请求房屋借款的时分会挑选两种还款方法中的一种：等额本息或许等额本金。等额本息是每个月归还金额持平，等额本金是逐月递减，榜首个月最多。假如你选用等额本息还款，应该留意若借款总年限≤总年限1/3，能够提早还款;假如你选用等额本金还款：若借款总年限≤总年限1/4，能够提早还款。

4、提早还款要留意银行要求

购房者不是想提早还款就能提早还款的，有必要知道银行的要求。例如许多银行关于提早还款有必定的年限和金额要求，甚至会收取必定的为违约金，有的是依照几个月的利息收取，有的则是直接依照借款百分比收取。

在请求提早还款的时分，购房者也应该提早咨询银行，看需求提早多久请求、预备哪些资料等。在借款还清后，购房者还要记住处理及典当手续。