文章摘要：用公积金借款买房在利率上是比较优惠的，比商业借款会低许多，用商贷买房首套房二套房借款利率有差异，那么公积金首套房二套房利率相同吗?

公积金首套房二套房利率不相同，公积金首套房贷利率依照现行公积金借款利率履行，二套房贷履行同期首套住宅公积金借款利率的1.1倍。公积金首套房借款利率，借款期限5年以内，借款利率3.03%;借款期限5年以上，借款利率3.58%。

公积金第一套和第二套有啥差异？

1、首付份额

一般来说，用公积金借款买房，买首套房和二套房的首付款份额也是不同的。假如是首套房的话，借款人最少要付出20%的首付款，一般都至少需求付出30%。20%的首付款是一些区域的特别优惠。

二套房的话，依据规定，为改进寓居条件购买第二套住宅的家庭，住宅公积金借款首付款份额不低于60%。

2、借款利率

依据各区域住宅公积金官的音讯，假如借款人是购买首套房，运用公积金借款，借款利率为住宅公积金借款基准利率。假如借款人购买的是二套房，那么借款利率是上浮至住宅公积金借款基准利率的1.1倍。

还有借款人咨询，之前现已运用过一次公积金借款，之后再次运用公积金借款，是否就认定为二套房?

实际上，应认定为请求第二套改进型住宅借款。借款人家庭名下无住宅、有一次公积金借款记载的，购买第二套住宅认定为请求第二套改进型住宅借款。具体情况以公积金借款受理点的审阅成果为准。