分段卖出法（Piecewise sell Law）：分段卖出法的做法和分段买入法的做法相似，其具体做法是在某一价位时卖出第一批，在股价下跌到必定价位时卖出第二批，今后再在不同价位卖出第三.第四批等。在此过程中，一旦呈现股价上升，投资者既可当即中止卖出，也可依据实际情况购进股票，分段卖出法的长处是能有效地下降危险，但一起也存在着削减投资收益的缺点。

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自7月至今，万科在全国范围内一再拿地，在一个月时刻内已斥资约60亿元，且简直悉数以底价成交。

昨日上午，在上海虹桥商务区的一次三地连拍的会集出让中，上海万科以20.32亿元的底价将一幅商住办归纳用地收入囊中。该地块是大虹桥规划获批之后出让的首幅包括住所性质的地块。记者整理发现，自7月至今，万科在全国范围内一再拿地，在一个月时刻内已斥资约60亿元，且简直悉数以底价成交。

本年二季度以来，龙头房企及央企在土地市场“抄底”气势凶狠。业内人士估计，跟着三季度土地供给量的加大以及房企资金情况的好转，优质地块的抢夺将更趋剧烈，房企的拿地本钱或将高于二季度。

万科二度进驻大虹桥

昨日拍卖的上海虹桥商务区核心区北片区11号地块归于商住办用地，出让面积约11万平方米，容积率1.58。作为近三年来虹桥商务核心区成交用地中仅有一幅具有住所特点、且出让面积最大的用地，该地块一经挂牌，即引起许多房企重视，合计有22家企业领取了竞拍申请书。但出乎许多业内人士预料的是，终究参加竞买的房企仅有1家，上海沪彤置业有限公司未经现场竞价环节即以底价轻松摘得。

“颇多的土地规划建造门槛或许是让许多房企望而生畏的重要原因。”21世纪不动产上海区域一分析师以为。

从上海规土局站的答疑纪要文件来看，该地块未来住所部分在8万-10万平方米之间，将占到总建筑面积的46.5%，但要求可建住所套数至少为1050套，这意味着建成后的住所房源只能是套均面积在80-100平方米之间的小户型。

据记者了解，上海沪彤置业有限公司法人代表正是万科上海区域公司副总经理陈东彪。而上海万科也在第一时刻向记者确认了获地情况。此番竞得北片区11号地块是万科二度入驻虹桥商务区核心区。2011年，万科以14.8亿元竞得虹桥商务区核心区一期03号地块南块，楼板价13398元/平方米，该地块出让面积32176.6平方米，为其他商服用地。

龙头房企纷繁加码圈地

跟着楼市逐步升温，万科在土地市场的动作一再。依据揭露材料大略计算，7月份至今，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都以及上海等地拿下多宗商住地块，付出土地款高达60余亿元，且简直均以底价成交。其间，就在拿下虹桥北片区11号地块的前一天，即7月31日，万科在一地利刻内分别在杭州、成都两地张狂拿地，合计斥资18.67亿元。这意味着在短短2地利刻内万科拿地花费了近40亿元。

不只万科，保利、中海、恒大等大型房企也纷繁出手，在各地土地出让会上身影频现。6月份，保利分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块，斥资30亿元，新增土地储备167万平方米;恒大地产6月新增地块10宗地，土地面积达90万平方米，总地价高达27.8亿元，为5月投资额的10倍;绿洲5月在济南、大连一口气拿了11幅地块，总建筑面积超越150万平方米;龙湖6月份也弥补了近100万平方米的土地储备。

关于近期加码拿地的体现，万科在承受本报记者采访时称，本年一季度首要城市地价尽管有所调整，但起伏并不大，且大多数城市全体供给量显着萎缩，土地市场机遇并不多。到了二季度，土地市场成交部分活泼，但全体并未放量，估计下半年各地将加大土地供给力度，关于万科这样资金较为富余的房企来说，土地市场的确有不少机遇能够灵敏掌握。

克尔瑞房地产信息集团研究中心李莹则以为，本年二季度是房企拿地本钱的低位，7、8月份依旧是房企拿地较适宜的机遇。跟着三季度土地供给的加大以及房企资金情况的好转，优质地块的抢夺将更为剧烈，房企的拿地本钱或将高于二季度。

万科近期拿地的本钱操控杰出，也辅证了这一判别。万科当时拿地简直全为底价竞得，均匀楼板价根本在2000元/平方米左右，显着低于其他闻名房企。