12月14日，国务院常务会议决定，加强商场监管，安稳商场预期，遏止部分城市房价过快上涨的气势。12月7日，中心经济工作会议提出要“添加普通商品住房供给，支撑居民自住和改进性购房需求”。会议提出要继续归纳运用土地、金融、税收等手法，加强和改进对房地产商场的调控；从按捺投机到营业税优惠撤销，再到遏止房价过快上涨，短时刻内房地产方针取向三级跳，且遣词稀有尖锐，显现政府在影响房地产以带动经济走出危机一年后再度伸出调控之手。

12月17日，财政部、疆土部等五部委出台《进一步加强土地出让出入办理的告知》，明晰开发商今后拿地时分期交纳悉数土地出让价款期限原则上不得超越一年，特别项目能够约定在两年内悉数缴清，初次缴款份额不得低于悉数土地出让款的50%；12月9日，国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年康复到5年，旨在按捺房地产商场的投机行为。国务院亦下发告知，要求各地查看土地商场，冲击开发商囤地行为；

12月22日，财政部和国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税方针的告知》，明晰了将严格执行二套房贷方针； 12月18日，住建部部长姜伟新表明，经济适用房面向规模将从低收入者提升为中低收入者，严格监督地方政府加速整理各种房地产优惠方针；

与此同时，地产板块进入了显着的下降通道，上证综指也呈现继续跌落趋势。这是偶尔现象，仍是前史规则的又一次重演？或许正是根据这种考虑，国务院总理温家宝本周在南京中欧峰会上还在着重过早“退出”会使效果得而复失，但是在上海的讲话中却第一次极具针对性地指出了按捺房地产商场投机性需求的说法。2003年以来历年房地产方针推出前后商场及房地产板块指数走势告知咱们不容达观的现实，但所幸，咱们能够“前车为鉴”。

2003年以来的7年中，房地产的首要趋势是上涨，仅2007-2008年呈现一次较大起伏的调整。能够看到，除掉2008年的六年方针调控中，问题在于，在商场里边自生自灭循环往复，让这些人发生彻底失利的感觉、被社会扔掉的感觉、个人斗争没有意义的感觉，这便是为什么现在那部名叫“蜗居”的电视剧会那么火爆的原因。仅在2006年牛市初期“国六条”出台时房地产指数和上证综指有时刻短调整、仍然不改上涨趋势，其他每次调整短期都对房地产板块和大盘有不同程度的镇压。

一般不会对社会的安稳发生太大的冲击，而现实上，房地产商场首先是一个消费商场，其次才是一个资本商场，由出资性惊惧拉高的房价必定对自住需求的顾客构成巨大的生计压力，对应的，历年房地产方针调控以安稳和按捺房地产出资和房价为主，仅有2008年出台的房地产方针为正面影响。假如房地产仅仅是由出资者构成的话，那么这种惊惧的损害是有限的，就如股市的泡沫，整体来说，房地产板块走势的“方针市”特点是一切职业板块中最典型的，每一次房地产方针的出台都会直接冲击房地产指数的体现。在2004年4月底和8月的两次方针调整冲击下，板块和指数都跌落近30%.

进一步的，咱们发现，熊市初期和中期阶段政府房地产调控方针对证券商场的影响较大。相同的能够发现，在熊市或许震动市中，商场中期顶部很可能会在房地产按捺方针推出之后的1个月内到来；金融危机后，房地产方针则180°大转弯，不光关于开发商的资本金要求从35%降到了20%的底限，并且撤销了二手房的税费，乃至对房贷也开出了七折的优惠，加上宽松的货币方针发生的流动性，央企一再演出“地王”的闹剧，相同是构成了商场和方针的共振。而相比之下，牛市中新方针对板块尽管有影响，但出资者能花比较短的时刻消化晦气的方针信号。此外，国务院层面的方针对房地产板块的影响最强，央行以及银监会的次之。即使是在大牛市中，随同房地产方针收紧，商场也往往会呈现10%以内的短期动摇(10个买卖日内).

现在方针面上对房地产职业的按捺意图十分明晰，经过前史数据的回忆与剖析，咱们以为，在此前商场关于房地产方针达观预期景象下，换句话说，房地产商场事关人们衣食住行的生计需求，不仅仅是经济问题，更是社会问题，乃至是政治问题。出人意料的方针拐点对商场决心的冲击是超乎寻常的，频频的方针连续出台带来的影响很可能成为商场进入中期震动调整的关键。在房地产商场买卖现已创出8亿平方米前史新高，买卖额打破4万亿的情况下，影响性的优惠方针仍然故我，商场怎么会镇定呢？而相关于前史上房地产板块的负超量收益而言，当时16%左右的相对负收益并未彻底开释房地产板块的方针危险，进而将进一步连累整个商场，更何况未来不扫除政府出台更严峻的房地产方针。