为了看望终究，记者采访了北京、上海、深圳三地楼市，发现股市资金抽离进入楼市没有暴露端倪。
⊙本报记者 唐文祺
北京：
股民转投楼市是上一年的事
自本年以来，北京二手房商场全体体现平稳。据北京我爱我家供给的数据显现，3月份北京产品房商场的买卖均价有小幅上升，环比上涨了1.87%。一起买卖量却全线拉升，环比涨幅高达160.98%。
据我爱我家研究中心供给的材料，从买卖总量方面剖析，本年前两个月的商场低迷之势在3月份得以“完结”。首要是因为前期积累的购房需求开端会集开释，然后导致买卖量环比增幅呈现出十分显着的“跳升”气势。跟着买卖形势的进一步翻开，因为年头商场骤冷而引发的张望心情开端弱化，然后使得北京二手房商场在3月份开端走高。
依据业内人士剖析，股市获利资金抽离进入楼市，一般会体现为出资性购房体现。记者从各方了解得知，作为股市调整时段的初始，在上一年10月份早年鼓起一波股民离场转投楼市的风潮。且这部分股民大多为“久经沙场”，因此在挑选出资方向上显得经验老到。
北京我爱我家副总经理胡景晖以为，从现在的北京二手房商场形势来看，并没有显着的出资需求呈现。他以为，跟着本年银行信贷政策的收紧，房地产商场的出资进入门槛进一步提高。关于出资者来说，大幅获利已不或许。“首要，楼市未来上涨空间希望并不太大，其次，中小散户即便挑选从股市撤离，资金量也并不必定能够到达房产的出资要求。”
上海：
部分买房资金早有“拨备”
而在上海，记者从上海各家中介门店取得的信息标明，实际意义的股民离场转投楼市的风潮相同鼓起于上一年10月份。“那时的二手房商场能够暴露出许多预兆，多么多大标的房产物业纷繁成交；遭到商场追捧，尽管房东‘跳价’的违约状况比较突出，但从股市中获利丰盛的买方对此并不以为忤。”上海华夏地产虹口区区域总监瞿玲说道。
据悉，现在进入商场的购房者，大部分为前期持币张望的刚性需求买家，有部分乃至是本来便拨备了资金预备出资楼市的，这些资金并非从股市中转移过来。“这部分出资买家的习气与早年也有所不同，总价廉价、地段方位好的房子成为首要方针。”汉宇地产世博联洋区域董事李运志表明。
还有中介向记者反映，上一年物业总价在买卖过程中不断“跳价”的现象已不复见。“有的客户本来要求购买160万总价的房子，现在向咱们提出要求买140万元总价乃至更低。”其资金困扰度清楚明了。
与之前出资需求推涨商场的浮躁不同，据介绍，3月份的上海二手房商场成交量体现平稳，且成交价格缓慢上升。尽管季节性楼市旺季行将到来，但4月份的上海二手房商场体现，无论是成交量仍是成交均价，均显现出1到2个点的环比涨幅。“商场显得十分理性。”李运志以为。
深圳：
股市资金未接盘二手房商场
近期“深陷”楼市调整风暴中心的深圳商场，从相关数据来查询，楼市由热转冷的态势呈现在上一年8月份，而股市分水岭却是以10月份的6124点为标志。接下来，两个商场开端“同步行走”，双双体现低迷。
“无论是一手房仍是二手房，深圳的房地产商场在上一年下半年是调整起伏最大时期。”深圳美联物业商场剖析师冯永久表明。依据深圳美联物业供给的数据，2007年6月份，深圳豪宅商场的成交量占全体二手房商场成交量的38%；到了2007年12月份，豪宅成交占比萎缩至10%，跌落了28个百分点。
跟着深圳楼市调整起伏的加大，二手房商场的自住需求却在增量显着。据冯永久介绍，3月份深圳二手房商场中，初次购房者占比51%，置换购房者占比9.9%，刚性需求者已逾六成。出资需求仅仅占比11%，而在楼市高热时期，出资需求购房者的占有份额高达七至多半。与此一起，房东心态调整相同显着。据悉，本年3月份二手房商场挂牌量明显上升，较1月份上升61%，较2月份则有高达91%的涨幅。
冯永久以为，从现在的数据来看，股市资金很多涌入深圳二手房商场的现象没有披露。但需求指出的是，尽管股市楼市的双向影响一直是重视论题，但是，“股市低迷并不见得对楼市会是个利好要素。在现在的大布景之下，股市低迷关于开发商资金会有必定影响，楼市或许会产生后续效应。”
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