“让房价回到2009年。”这是近期雅居乐海南清水湾项目打出的标语。

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

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“五一”期间，雅居乐清水湾部分房源五折甩货，主推的高尔夫洋房最低总价仅52万元/套，而此前不打折的价格在100万元以上。

本年以来，雅居乐已在常州、成都、广州、佛山等多个城市全线降价，单个项目乃至不吝赔本出货。

全线大降价

“五一期间推出的五折特价房现已卖完了，有些房源的均价低至9000元/平方米，适当于2009年的开盘价。”清水湾项目一位出售人员告知《华夏时报》记者。

但上述出售人员称，促销的单位底子坐落一楼，并且方位、朝向不大好，现在在售的110-140平方米的洋房也有优惠，大概在1.4万元/平方米左右。别墅最低总价为528万元/套。

一位不肯签字的业内人士表明，在2011、2012年海南房地产最热的时分，清水湾一般洋房最高能卖到3万元/平方米以上，海景房更远高于该价格，但近两年出售逐渐下滑，现在部分房源价格仅为最高价的三分之一。

“海南房地产商场现已在冷却，出资客逐渐离场，假如不降价，底子卖不动。”上述业内人士称。

本年3月初，海南清水湾曾进行过一次7.8折优惠活动，据知情人士泄漏，虽然扣头起伏不算低，但销量一般，此次雅居乐为推进销量加大了扣头力度。

简直同期打出五折优惠旗帜的，还有雅居乐2010年拿下的广东佛山地王项目。

2010年，雅居乐以约5.25亿元地价拍得佛山曼克顿山项目，该地块楼面地价超越7000元/平方米，成为其时的地王。业内人士表明，假如算上建安本钱及其他费用，其价格至少在12000元/平方米才干保本。

上一年7月，该项目面市时，价格约为15000元/平方米，但是，在本年3月底的一次推盘中，项目的最低价格仅为8600元/平方米，比较上一年最高价位简直腰斩。

佛山曼克顿山项目出售人员也向本报记者证明了该价格的存在，“现在这批房源现已售完了，不过在售房源价格也贵不了多少，大概在9000多元/平方米。”

佛山一位研究组织人士指出，该项目刚开盘时定价过高，周边的房源价格约在1万-1.2万元/平方米，所以从上一年开盘以来出售体现都不甚抱负。“房地产出售最重视一炮打响，假使开盘的时分不温不火，这个项目后续出售就比较费事。”

“雅居乐这次亏得是乌烟瘴气啊，并且这块地放了3年，项目本钱价应该也有每平方米1.4万元。”一家大型房企佛山区域高管告知本报记者。

实际上，雅居乐在本年2月就拉开了全线降价的前奏。当月，雅居乐与星河湾合作开发的常州项目曾六折促销。精装房源均价约为12500元/平方米，毛坯房源均价约7500元/平方米，单个房源低至5380元/平方米。

资金承压

雅居乐在多个城市大幅降价的背面，是该公司日益凸显的资金压力。

日前，雅居乐正在筹集一笔60亿港元(7.7512, -0.0002, -0.00%)3年期分期归还的沙龙借款，并已向有事务来往的银行发送了邀请函。

券商组织指出，雅居乐在三线城市项目偏多，新增的无锡、滁州、惠州等三线城市项目出售体现不容乐观，这直接影响到雅居乐的现金回馈率。

数据显现，雅居乐上一年的出售回款率仅为70%，属职业中最低水平，且公司净负债率上升至72.4%。而在4月底瑞信发布陈述称，雅居乐现金回笼比率跌至48%。

国泰君安分析师余立峰泄漏，在雅居乐的出售构成中，按揭买房的份额占30%-40%，全款份额则会相对高些，别的还有部分是分期付款。

在本报记者对雅居乐多个楼盘项目查询的过程中，其间一个楼盘售楼人员对记者坦言，现在为了快速回笼资金，公司期望购房者可以全额付款。“假如是做按揭的话，咱们甘愿不卖了，由于做按揭还要等银行批，然后拖很长时刻钱才干拿到手，底子就无法敏捷回笼资金。”

“上一年雅居乐的工程进度和出售状况不是太抱负，导致本年有许多存货，加上上一年又花了100多亿买地，这就变成了资金积压，有必要要把这部分变成出售回款。现在的行情好，但能出货总比出不了货好。”余立峰表明，雅居乐首先降价不失为明智之举，由于从现在的商场走势调查，或许下半年全体楼市的降价起伏会更大。

他进一步指出，曩昔雅居乐适当垂青单个项目的毛利率水平，这令项目的出售节点慢下来，现在降价出货，估计毛利率能维持在25%-30%。

从本年年初，雅居乐已将冲出售放在第一位，使命乃至细分到了每个星期。从现在来看，大幅降价促销的成效较为显着。单个项目而言，“五一”期间，海南项目3天共卖房100余套，吸金超越2亿元，佛山曼克顿山项目的出售也不错，共卖出200多套。

雅居乐本年的可售货源为724万平方米，其间新项目及新组团的推货方案首要会集在二三季度，占比达85%及73%。由此不难发现，在商场疲弱的前提下，雅居乐下半年的出售压力仍然不小。