本周中心观念：2023年4月第1周，新房成交面积环比大起伏回落，同比增幅收窄至13.2%，一线城市同比增幅132%，二线和三线城市同比稍有回落，环比方面回落均超越50%；15城二手房成交面积方面本周相同遭到假日影响环比回落32.04%，同比增幅仍有70.7%，一线城市环比回落起伏近50%。　　要点方针解读：4月4日，“合肥发布”微信大众声称，合肥调控方针有所调整，首要触及四个方面：榜首，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住宅不限购。限购资历查询时，上述非限购区域住宅不计入家庭住宅套数。第二，刚需资历确定中“挂号购房之日前3年内具有市区接连交纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“挂号购房之日前3年内具有市区累计交纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资历确定条件坚持不变。第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住宅。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住宅。第四，对持有安徽省寓居证（或电子寓居证、安徽省寓居证承认单）且寓居地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1套住宅。方针调整连续了需求端继续宽松的导向，体现出“因城施策”在中心热门城市并未改动宽松趋势，方针全体方向依然较为活跃。但从详细方针来看，方针放松的针对性和灵敏性更强。放松限购区域、限购条件和限购规模，针对性较强，体现出宽松方针出台进入更为灵敏的阶段，呵护商场热度、鼓舞部分区域的去化，保证居民合理购房需求得到支撑。　　一周行情回忆：本周（2023/04/03-2023/04/09）申万房地产指数上涨4.65%，跑赢上证综指2.97pct，在各类板块中位列第4/31，恒生地产建筑业指数跌落0.09%，跑赢恒生综指0.19pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（37.66%）、我爱我家（15.74%）、白发股份（12.99%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：绿洲香港（-15.94%）、合景泰富集团（-14.40%）、禹洲集团（-11.70%）。本周恒生物业服务及办理板块跌落2.07%，跑输恒生综指1.79pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：　　正荣服务（6.67%）、榜首服务控股（4.08%）、远洋服务（3.53%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：佳兆业夸姣（-11.21%）、合景悠活（-8.94%）、宝龙商业（-8.26%）。　　地产商场监测：本周（2023/04/01-2023/04/07）30个大中城新房成交面积207.20万平方米，同比上升13.17%，环比下降55.88%。15城二手房成交面积184.32万平方米，同比上升70.73%，环比下降32.04%。监测16个要点城市库存面积18324.28万平方米，环比下降0.58%，去化周期91.30周，较上星期缩短9.85周。上星期（2023/03/27-2023/04/02）100大中城市土地供给建面3772.50万平方米，同比下降14.13%，环比上升40.70%；土地成交建面4108.14万平方米，同比上升12.49%，环比上升70.42%；供需比下降为0.92，溢价率为7.23%。　　房企融资状况：本周（2023/04/01-2023/04/07）房企境内新发债总额为154.16亿元，同比上升111.03%，环比下降25.86%；债款总归还量为131.46亿元，同比上升110.96%，环比下降36.16%；净融资额22.70亿元。　　危险要素：方针危险：方针放松进展不及预期。商场危险：地产职业商场康复不及预期，职业资金压力缓解不及预期。 本文仅代表第三方观念，不代表和讯态度。投资者据此操作，危险请自担。

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