上海2023年初次土拍，龙湖拿下头筹。

　　继上一年落子松江后，今日上午，龙湖+建华联合体以24.8亿拿下上海嘉定商住办地块，再次扩展上海地图。

　　这再一次证明了，龙湖作为优质民企，稳健的资金实力。

　　要知道，上海作为全国房地产商场的高地，可以在上海拿地多少是需关键实力才行的。

　　并且一出手便是24.8亿，现在大都民企现已不敢一次拿这么多钱买地了。

　　并且，值得重视的是：

　　龙湖这块地还不是纯住所，而是商住办用地，也更需求勇气和实力了。

　　据涛哥了解，龙湖拿下的嘉定江桥地块由两块地组成，总计容面积11.7万方，楼板价21250元/㎡，溢价率0。

　　溢价率之所以是0，由于这块地没人跟龙湖竞赛，可能是大都房企现在都不想碰商业，但龙湖敢上。

　　两块地分别是42-07、43-02地块，坐落14号线/嘉闵线地产上盖，应该说方位仍是不错的，其间42-07是商办地块，计容面积4.44万方，商业60%、工作40%。

　　坊间传言，龙湖可能要在这里再造一座龙湖天街，但涛哥感觉商业面积太小，应该做不了天街，更契合社区商业的定位。

　　住所部分规划690套，套均面积105㎡，房地联动价6.2万元/㎡，比上一年不远处虹桥天玺领峯5.75万的价格上浮约7.8%。

　　整体算下来盈余空间仍是不错的，并且联动价进步，代表了土地价值和城市价值提高，应该说上海给了有实力的房企赚钱的时机。

　　只不过，现在有实力的民营房企的确比较少了，特别关于龙湖这样有才能做商业的公司来说，拿地仍是很有优势的。

　　除了龙湖拿的这块地外，在松江还有一幅商住地块，也是只要万科一家报名。

　　据说是做万科形象城二期，定向给万科的，还给配了些住所，可见商业才能对拿地的重要意义。

　　今日开端的上海土拍，遭到业界广泛重视，作为现在全国最好的商场，各大房企都想在上海分一杯羹。

　　本次土拍上海推出19幅地块，除了4宗地只要一家报名而提早确定外，其他15幅地块，都面临着剧烈的竞赛。

　　像招商蛇口、龙湖、万科，都现已各提早确定一块地，但他们的食欲必定不止于此。

　　据涛哥了解，这一轮上海土拍，招商蛇口、越秀、白发、保利、中海、华润、建发等大国企，都铆足了劲要大干一场。

　　其间，最活跃的招商蛇口，据坊间计算19块地中报名了15幅，根本是除有特殊状况的，招商都报名了。

　　究竟招商现在是上海排名榜首的房企，本年1-3月卖了200多亿，必定想要守住位置。

　　越秀和白发也都特别猛，各自都报名了十几块地，也是能报的都报了。

　　还有之前因围标被禁赛的万科和中海，现在三年禁令到期，也出场了。

　　坊间谣传的上海土拍报名状况，仅供参考

　　所以，这几天的上海土拍，必定精彩绝伦，而经过这次上海拍地，咱们也可以透视各大房企的资金实力和开展志愿。

　　最终再说回龙湖，涛哥之前共享过龙湖的财报数据，2022年完成营收2505.7亿元，同比增加12.2%，完成归属于股东的中心净利润225.4亿元，相同稳中有增。

　　而从三道红线目标看，龙湖资产负债率(除掉预收款)为65%，净负债率58%，现金短债比3.52，在手现金十分充沛。

　　上一年龙湖在松江拿的御湖境项目，一期现在现已根本售罄，将开端二期认筹，可见龙湖的产品力也可以保证其在上海的盈余。

　　这次土拍也再一次证明了龙湖的资金实力，的确是民企中的领头羊。除了龙湖之外，大华、富丽宗族、祥源等民营房企，也有报名一些地块。

　　但整体上，在上海抢地的仍是以大型央企和当地国企为主，未来职业趋势也必定会是国央企的全国。

　　涛哥后续也会跟进本次上海土拍开展，带咱们一同看看：

　　哪些房企将取得更多开展的筹码，谁将成为这次土拍最大的赢家？

　　关于今日共享的内容，咱们有什么点评？欢迎留言告知咱们。