“工作仍大有可为，我们充满信心。”
在绿城我国(03900.HK)2021年度作用发布会上，董事会主席张亚东对绿城下一阶段的展开提出了新的要求：“以前三年，是绿城的健身期，结束了规划的扩量；未来几年绿城要提质展开，进入起跑期，走全质量、高质量展开的路程。”
在3月23日下午的作用会上，绿城我国管理层走漏，公司本年的合同出售额政策为3300亿元，新增出资货值权益比在2元到3000亿元之间，全年计划新开工1450万平方米，当年竣工1347万平方米。
长远来看，正迎来2022-2025年起跑期的绿城，还要为2025年之后安稳展开，奠定更加扎实的基础。关于如何做、到达政策，绿城的应对战略是战略战术清楚，遵循实行有力，质量和效益前进。
就商场未来走向，张亚东标明，从供需求结构来看，工作整体安稳，商场结构正处于逐步调整过程中。业界认为18万亿的出售规划已到顶，未来规划会逐步下降，但工作在一段时间还会坚持安稳，较长时段内还会坚持15万亿左右的规划。这样的商场布景下，房地产工作仍大有可为。
长期看，地产调控是为了工作健康，跟着企业出清，商场、企业、产品和资源的分化，工作会更加健康，结构趋向健康、安稳。绿城我国管理层标明，在这样的大布景下来看，公司此前设定的2025年规划是符合实践情况的，判别是准确的。“我们拟定的战略很清楚，未来还会按这一规划来实行。”
“我们未来会持续注重营收、获利的增加，来回馈业主、股东和社会。我们对工作充满信心，信赖未来会获得更好的作用。”张亚东标明。
三年健身作用显着
房地产商场面临复杂多变严峻形势下，绿城我国2021年仍超量结束了出售政策据绿城我国2021年度作用，公司期内获得总合同出售额3509亿元，较上一年增加21%，增速居Top10房企第一。
数据闪现，绿城我国2021年自投项目整体去化率69%，其间，一、二线城市去化率71%，新增房源去化率70%，回款率高达106%；人均出售额同比前进12%至1.05亿元。
克而瑞一位分析师指出，上一年下半年楼市降温，对许多房企出售构成压力，不少房企不只无法结束全年政策，而且出售额、获利等政策均出现不同程度下降。这样的形势下，出售额能与上一年持平现已不错，年度出售政策到达变得恰当困难。
“绿城在商场高低改动过程中不只结束了年初设定政策，还超量结束了任务，这不只体现出该公司在出资布局、产品力方面的竞争力，也说明其具有很强的自我调节、应对环境改动的实力。”上述分析人士标明。
获益于出色的出售作用，绿城我国期内获得收入1002.4亿元，较2020年的657.83亿元增加344.57亿元，同比增加52.4%。期内，绿城我国结束净获利76.87亿元，较2020年的57.63亿元增加33.4%；年内股东应占获利44.69亿元，较2020年的37.96亿元增加17.7%。
除出售额，受部分房企出现流动性严重影响，与房企现金流相关财务政策的健康程度，成为其时商场倍受注重的一个关键。在财务稳健度方面，绿城我国被认为可入围房企界“优等生”之列。
至2021年12月31日，绿城我国有银行存款及现金(包括典当银行存款)714.96亿元，其间出售监管资金109.51亿元。
“三道红线”方面，至2021年年末，绿城我国除去预售账款后的资产负债率70.3%(2020年末：71.2%)，现金短债比1.7倍(2020年末：1.4倍)；净负债率53.5%(2020年末：64.6%)。
据绿城我国发布的数据，公司一年内到期借贷余额为320.53亿元，占总借贷的25.1%，银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.2倍。
“现金流较为充裕，债务结构也十分合理，为公司后续展开供应强有力的支撑。”绿城我国方面标明。
关于项目告贷、按揭、预售监管资金和可动用现金，绿城我国实行董事兼实行总裁耿忠强在作用会上标明，上一年四季度以来，监管部门多次着重要满意房地产商场合理资金需求，整体融资环境逐步得到改善。
“得益于中交集团支撑，现在公司授信额度满意，完全能够确保公司开发贷、按揭告贷顺利放款。上一年整体回款率逾越百分之百，按揭回款更是超千亿，在2020基础上翻倍。我们认为，公司本年融资额度能得到较充分确保。”耿忠强说。
境外融资方面，绿城我国上一年6月获得为期三年、总计9.4亿美元境外银团及两边告贷；上一年12月还发行了规划1.5亿美元、为期三年的非上市优先收据。境内融资方面，绿城我国2021年全年在上交所、深交所及银行间商场结束境内揭穿债券发行本金总额约257.18亿元，均匀利息本钱仅3.55%。
提质起跑货值满意
受商场环境影响，不少房企并未对外发布本年出售政策，一些房企虽然内部设定了作用政策，但却下调了不少。绿城我国本年明晰，本年出售政策为3300亿元，较2021年3100亿元的政策小幅度增加。
为结束这一政策，绿城我国准备了较为充裕的货量。
揭穿资料闪现，绿城我国上一年新增101个项目，上一年新增土储货值约3137亿元，其间收并购占比34%；上一年公司特征出资货值849亿元，并在深圳、上海落地了城市更新项目。
对绿城我国来说，项目贮藏不只仅有满意的规划做为基础，在土地出资端也要结束精准发力。
至2021年年末，绿城我国总土储货值达9488亿元，较2020年末前进18%，这其间一、二线城市土储占比74%。
绿城我国实行董事郭佳峰标明，绿城坚持在中心城市、中心板块做优质的项目。“在上一年出资布局优化基础上，本年抢夺将逾越80%的资源集合在中心城市，进一步前进出资安全边缘。”
除出资集合于中心城市，绿城我国对项目的精细管控水上，也得到全面前进。
2021年绿城我国自投项目整体出售结构稳健，一、二线城市的出售额贡献占比达80%。在北京、杭州、宁波等关键城市的深耕才干持续前进，多城出售额排名居当地前十名，且合同出售额逾越100亿元；其间单盘出售金额逾越50亿元的项目就有8个。
分析人士认为，正是由于在出资上富于前瞻性、对项目管控更加精准，绿城我国才干够根据商场改动及自身情况，设定了符合自身的作用政策。“公司全年货量较为满意，并抢夺超量结束。”绿城我国一位管理层在作用会上标明。
据了解，绿城我国2022年可售货源面积约2034万平方米，对应货值达4442亿元。其间自投项目可售货源面积1354万平方米，对应货值3452亿元；代建项目货源1680万平方米，对应可售货值990亿元。
据了解，2022年绿城的推盘节奏将更趋均衡，确保出售的均好性，一同货源大都在需求相对比较坚实的城市，给整体出售供应了比较满意的货源准备。
就本年的运营战略，绿城我国管理层标明，2022年是公司“2025战略”承上启下的要害之年，公司确认了“质量为先、稳中求进、均衡调和、全面展开”的战略要求。一同，本年将注重稳健运营、确保财务政策持续向好，不断补齐短板、结束均衡展开，走“全质量、高质量”的可持续展开之路。