快销加快资金流通 保利地产近来公告称，2010年12月份公司完成签约面积62.21万平方米，完成签约金额90.19亿元。2010年全年，保利地产完成签约面积688.39万平方米，同比增加30.7%；完成签约金额661.68亿元，同比增加52.53%。 剖析人士均指出，快速周转、确定主...

“快销”加快资金流通

保利地产近来公告称，2010年12月份公司完成签约面积62.21万平方米，完成签约金额90.19亿元。2010年全年，保利地产完成签约面积688.39万平方米，同比增加30.7%；完成签约金额661.68亿元，同比增加52.53%。

剖析人士均指出，“快速周转、确定干流需求”是保利地产据守的一个重要经营战略，保利地产凭借着对刚性需求的精确定位，随行就市的定价战略，供给高性价比产品，各项目仍继续旺销，出售率到达90%以上。

广发证券发展研究中心房地产研究员沈爱卿19日告知记者，保利地产12月出售杰出，保利的月度出售额第2次打破90亿元，仅次于9月的91亿元。

中小户型成为保利地产出售构成中的重要支柱，挨近保利地产的人士泄漏，保利地产2009年新拓宽的房地产项目共39个，保利地产2010年的出售构成中，90平方米以下的产品到达总出售面积的40%以上，120平方米以下产品占总出售面积的60%以上。

沈爱卿向记者剖析，价量齐升造成了保利地产2010年出售成绩的快速增加。2010年全年，保利的出售量和出售均价别离为688万平方米、9612元/平方米，同比别离增加30.7%、16.7%。

出售金额有望冲至千亿元

“根据对职业干流公司2011年出售仍能坚持30%以上增加的判别，保利地产2011年出售面积可达900万平方米，出售金额有望打破千亿。”山西证券剖析师平海庆以为。

据悉，保利地产12月拿地97.6万平方米。公司12月新增项目7个，土地面积97.6万平方米，权益建筑面积145.83万平方米，均匀楼面地价6676元/平方米。2010年出售均价同比上涨16.7%。

沈爱卿告知记者，在2010年的调控中，职业龙头公司的商场占有率却稳步提高，估计在2011年以“分解”为主题的商场中，像保利这样龙头企业的商场占有率将进一步提高。

有业内人士指出，保利2010年全年出售金额超越600亿元已成定局，考虑2009年底账面298亿元的预收金钱后，到年底可供保利今明两年的结算出售款将超越930亿元。

“保利地产坚持‘不囤地、不捂盘、不惜售’的快速周转战略，这使得公司在本年的商场环境下具有显着优势，这也是公司一向成长性较高的根底。”中邮证券剖析师以为。

地产界人士告知本报记者，保利地产的出售成绩使保利坚持高增加的气势，3年内有望完成出售成绩翻番，保利的出售金额直逼千亿元，由此保利地产提出的“三年再造一个保利”方针渐行渐近。