美股REITs指数长时刻体现优异，诞生全球IDC龙头 IDC具有运营现金流安稳、重财物需求大规模本钱开支、成长性好运营期限长等特色，是抱负的RETIs根底财物。由于REITs具有税收优惠、现金流安稳、分红份额高级特色，美股商场对其未来预期安稳、出资认可度较高，美...

美股REITs指数长时刻体现优异，诞生全球IDC龙头

IDC具有运营现金流安稳、重财物需求大规模本钱开支、成长性好运营期限长等特色，是抱负的RETIs根底财物。由于REITs具有税收优惠、现金流安稳、分红份额高级特色，美股商场对其未来预期安稳、出资认可度较高，美股REITs相关公龙头司走出成绩和估值双击的长牛走势。VNQ是追寻美股REITs上市公司的指数基金。从2009年以来的前史体现看，VNQ大部分时刻跑赢标普500指数。本年VNQ成分中受疫情较小的IDC在美股大跌下根本回到前期高点，乃至创新高。影响REITs价格的一个重要因素是利率水平，VNQ和美国长时刻国债期货走势负相关验证此点。

一是由于REITs高分红份额，低利率时期，资金为了寻觅收益通常会买入REITs;二是REITs债款份额遍及较高，净利润对利率灵敏，利率下降有利于利息支出下降、净利润开释。EQUINIX 2012年宣告请求变更为REITs，于2015年正式成为REITs。EQUINIX2010-2015复合增速约17%，2016年收入增速快速提升至41.6%，转型作用显着。公司现在在全球具有210个数据中心，已经成为职业龙头。

IDC迎来短期和长时刻需求共振，数字根底设施需求继续向上。咱们要点引荐：光环新、宝信软件(核算机掩盖)、南兴股份(机械联合掩盖);主张重视：沙钢股份、数据港、奥飞数据、科华恒盛等。

危险提示：REITs方针落地不及预期;云核算职业需求放缓;职业竞赛加重