杭州楼市：房企惜售“一房难求”
作者：张玉,石英婧,毛中楠
“G20后、亚运会前”的杭州，楼市一路高歌，成为众房企“兵家必争之地”。据我国指数研究院数据闪现，从城市排行榜来看，2018年首季度，杭州以923亿元土地的成交总价位居榜首，跨越北上广深4个一线城市，其间龙湖、保利、滨江、华裔城等房企都是首季度在杭州斥资最多的代表。
连日来，《我国经营报》记者实地拜访杭州淮矿东祥元府、绿城翡翠城·梧桐郡、滨江铂金海岸、我国铁建国际城、旭辉宝龙东湖城等多个项目。采访中了解到，在杭州楼市失常火爆的当下，部分房企惜售情况严峻，限价政策导致一二手房产生严峻的价格倒挂，进一步推高一手房商场，一同繁衍关系户、“号子费”“一手房更名”等商场乱象。
关于项目出售过程中存在的种种乱象，记者先后致电致函杭州滨江房产集团股份有限公司、淮矿地产有限责任公司、我国铁建股份有限公司相关方面。滨江地产方面标明现在正在核对项目上的问题，将于后续具体回复。淮矿地产方面在收到采访函后没有给出回复。我国铁建董秘办相关人员未给予回复。
在这样的布景之下，政府也加码调控整饬楼市乱象。继3月29日宣告将对产品居处揭穿摇号全程公证原则之后，4月4日，杭州市居处确保和房产管理局再次发布关于实施产品居处公正摇号揭穿出售作业的具体细则，严峻惩治违规行为。
火爆楼市购房难度加大
杭州核算信息网数据闪现，2018年1～2月，杭州市期房出售面积快速增加。全市产品房出售面积248万平方米，增加29.2%，增幅较去年同期前进22.5个百分点；其间期房出售面积216万平方米，增加47.3%，增幅较去年同期前进45.8个百分点，占全市出售面积87.0%，占比较去年同期前进10.7个百分点。
我国指数研究院杭州分院副总经理高院生奉告记者，2017年，杭州产品居处全年销供比为1.35，处于求过于供的情况，为安稳商场成交，楼市底子处于减缓供应情况，直至年关才许多入市，11月和12月的上市面积占到全年的30%。供求失衡下，可售一路走低，库存紧迫。到12月底，杭州产品居处库存量仅为364万平方米，出清周期3.38个月，供应仍然缺少；人多粥少，购房难度也不断加大。
在此布景下，房企惜售心思严峻。日前，记者在实地拜访中了解到，位于杭州市江干区彭埠镇的东祥元府项目已无房源可售，不过，据杭州透明售房网数据闪现，到现在，东祥元府总房源613套，可售290套。
此外，相江公寓境心苑售楼处也标明已无房源可售，不过，据杭州透明售房网数据闪现，到现在，滨江·铂金海岸项目总房源416套，仍有6套可售。
杭州楼市的火爆也蔓延至土地商场。3月29日，杭州余杭出让三宗居处用地，均改写了板块最高楼面价，一日诞生三地王。3月30日奥体地块创下杭州拍地史上耗时最长纪录，20多家房企争相出手，从30日下午13：30分一贯拍到31日清晨1：30分，毕竟通过499轮报价，央企保利以总价100.99亿元竞得，楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%。
有业内人士称号子费最高被炒至50万元
楼市火爆之下，房企惜售心思也私自繁衍了“关系户”“号子费”等各种违规现象。一位杭州本地从事地产作业的人员奉告记者，自“3·29”新政出台后，全部楼盘均在张望等候。政策出台前，倒卖房号现象非常广泛，其间最为火爆的钱江新城板块，房号至少50万元。而较为偏远的萧山板块，房号也要10万元到20万元。
在东祥元府项目售楼处对外发布无房可售的情况下，有杭州本地中介向本报记者介绍称，可以通过交必定的号子费拿到房号，并标明3月底有业主交纳70万元号子费拿得两套房号。
关于上述现象，本报记者多次致电致函淮矿地产有限责任公司，到发稿，未收到回复。
不过，记者注意到，东祥元府售楼处门窗玻璃上贴的一张落款为2018年3月15日的提示称，公司未与任何出售中介协作，谨防上当受骗。
事实上，贴出告示批驳流言“号子费”的不只淮矿东祥元府项目。位于杭州市余杭区五常大道的绿城·翡翠城项目也贴出公告标明近期公司发现并收到反映，有单个房产中介及个人冒用翡翠城梧桐郡署理商名义进行梧桐郡房源申购名额落位并要求提交资料，收取高额费用。
“我司现郑重声明，杭州翡翠城房地产开发有限公司所开发的梧桐郡从未托付任何网站、中介、署理安排或个人从事或进行内部申购、名额落位、提交资料等行为；更未与任何单位或个人签定托支付售协议。”公告称。
除了“号子费”乱象频现，部分项目一同存在一手房更名等现象。日前，记者在实地拜访位于杭州市拱墅区石祥路239号的我国铁建国际城时从相关出售人员处得知，除了部分典当的房子，底子已无房可售。据中介人员介绍，前述房源均是项目施工时用以典当货款或领导预留的，现在整个楼盘出售回款正常，故再次出售。但购房时需求签两份合同，并且交纳每平方米1万多元的差价费。中介人员标明：合同上按照备案价与开发商签约，额外的费用需求一次性交给原房主，再由开发商进行更名，除此之外不再收取其他费用，可以继续走网签，办房产证、落户等正常程序。
另据项目出售人员向记者标明，我国铁建国际城在出售最初期，是捂盘卖的，顶楼的跃层，底子不面向商场的，或许由管理层直接预留下来。
公司对上述一手房更名现象是否知情，项目运营过程中又为何会出现以房典当告贷的情况？对此，记者先后多次致电致函我国铁建股份有限公司相关负责人，到发稿，未收到回复。
重拳整饬违规新房出售揭穿摇号
“号子费出现的底子原因一是求过于供，房子变成稀缺产品，开发商从中就会有巨大的利益差。其次，限价导致的一二手房价格倒挂会产生巨大的套利空间，然后繁衍各种乱象。”资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生奉告记者。
据李永生介绍，作为最抢手的区域，奥体板块周边的均价在4.5万元/平方米左右，但是新房底子上限价3.5万元/平方米左右，中心有1万元价差。“这会产生明显的套利空间。一些不具备购房资格或不想买房的人也会涌向购房大潮，许多本来不是有需求的也被刺激出来了。”
此外，在杭州好地研究院实行院长方晓泉看来，号子费等楼市乱象频发的原因还在于杭州从2017年打开的大规模拆迁，“由于选用货币化安排政策，拆迁款上千万，拆迁户拿到钱后需求会合爆发，拆迁款刚好全款支付房款，买断了新楼盘甚至二手房，一同他们对价格敏感度低，所以完全接受号子费，以及二手房贵几千这样的条件”。
据悉，杭州市副市长缪承潮在作2017年作业陈述时曾提及，“2017年，杭州城中村改造作业快速平稳推进，全年结束整村征迁‘清零’69个村，征迁59796户，整治5098户，开工制作安排房约423万平方米、竣工约627万平方米，回迁安排10367户。”
面对杭州楼市生意中出现的种种乱象，3月28日，杭州市居处确保和房产管理局发布公告标明，针对近期产品居处商场出现的炒卖房号、绑缚搭售等违规行为，市有关部分高度重视，一方面打开专项整治行为，对涉嫌企业、个人进行约谈查询，从严冲击各类违规行为。一同，将采用揭穿摇号全程公证的办法，以真实规范商场出售行为，维护商场次序，确保顾客合法权益。
4月4日，产品居处项目公证摇号细则发布。告知关键提及，房地产开发企业选用公证摇号办法揭穿出售产品居处，应在申领产品房预售许可证前拟定产品居处公证摇号揭穿出售方案，一次性揭穿出售当期准售房源。房地产开发企业应在出售现场公示购房意向挂号方案，明晰购房意向挂号起止时间、地址和条件，意向挂号条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。告知一同提及，房地产开发企业有必要严峻确保选房结果与网签名单一同，不一同的不得报送网签，房管部分不予处理网签备案手续。
“号子费这种作业由于其违法本钱较低往往查不胜查。这种作业通过法则政策方法其实是很难去改动的，只需通过摇号这种方法来从根源上进行抑止。”李永生说道。
记者注意到，从摇号意向发布到细则出台的8有利地势刻里，杭州楼市成交失常火热。克而瑞数据闪现，3月28日至4月3日，杭州市区新房共成交了3563套。首要成交会合在3月29日和3月30日这两天，近2000套成交。其间，3月29日单日成交1034套，为2018年以来成交量最高的一天。
高院生一同提示，摇号政策发布之后，楼市违规行为会有所缓解，但出资套利空间仍然存在。在“摇号”加大本钱和资源充沛者购房难度的时分，享有“摇号优先”资格者代持、众筹行为必然会出现。此外，刚需误伤、置换风险大，衍生资源错配等现象也需求警惕。短期来看，摇号增加新房获取难度，构成二手房遭哄抢，价格飙升。但长期来看，二手房价格高企的情况下，刚需、出资者都会参加摇号，二手房的商场反而变得冷清，成交商场热度也会有所下降。