面临楼市分解购房者何去何从 5月18日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市的房价走势，房价环比下降或许相等的城市显着增多，标明现在我国房地产商场现已开端走向分解，三四线城市及部分二线城市面临压力显着增加。相同，大连4月份房价虽然环比依旧坚持...

面临楼市分解购房者何去何从

5月18日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市的房价走势，房价环比下降或许相等的城市显着增多，标明现在我国房地产商场现已开端走向分解，三四线城市及部分二线城市面临压力显着增加。相同，大连4月份房价虽然环比依旧坚持了0.1%的上涨，可是涨幅现已大幅收窄，特别是不同项目之间冷热不均的现象愈加显着，大连楼市也呈现了分解的痕迹。面临这样的楼市变局，购房者是持续张望仍是趁机入市？

购房者不再顺从

涨跌之间很淡定

阅历了我国房地产商场的多轮调控之后，购房者也变得愈加自主，对楼市未来的走势都有自己的判别。记者查询发现，现在购房者的心态首要分三种，活跃入市型、张望等候型和不受影响型。

入市型的购房者以为，现在是入市的好机遇。他们的理由也很简单，许多当地都出了救市的方针，国家和政府不或许听任房价跌落不论，所以在救市方针出台之前，现在买房，必定是廉价的。这部分购房者绝大多数都阅历了前几轮调控，发现每次房价都是越调越涨，因而以为每一次商场的动摇都是出手机遇。

张望型的购房者中，多数以改进型需求为主，他们关于买房的需求不是太火急。这部分购房者以为，这次房地产商场呈现的调整与前几次不同，政府也不或许出台大规模的救市方针，开发商现在资金都比较严重，现在的优惠力度仍是太小，未来必定还会有下降空间，因而无妨再等等“抄底”。

不受影响的购房者相对更理性一些，他们以为房子是买来自己住的，当然买得廉价点更好，可是假如真是现在需求，不论是跌了仍是涨了，都没有太大的影响。方针和价格并不是他们考虑的首要要素，他们重视更多的仍是产品本身是否契合本身的需求。

购房者理性是功德 防止商场大涨大落

关于现在购房者日渐趋于理性的心态，业内人士以为这应该是一件功德。某地产公司营销总监以为，虽然现在许多开发商都推出了打折或许低首付的优惠，但对实践出售来说，仍是那些地段好，配套完善的楼盘卖得最好。这说明需求仍是顾客买房的决定要素，现在顾客都越来越理性了，特别是刚需人群，不会由于楼盘的涨跌而去挑选。购房者假如能够理性面临商场，短期内商场或许会显得“冷”一些，但从久远来看，防止商场呈现大涨大落，商场必定会更健康。

业内人士普遍以为，从大势上来说，国家不会再持续收紧房产方针了，可是也不会有很大的救市行动。此前沈阳等城市现已开端在限购方针内微调来救市，因而也不扫除单个城市下一步会有方针微调的状况呈现。北京师范大学房地产研讨中心主任董藩上星期在参与大连某论坛时表明，从长时间趋势来看，楼市的“涨”势没有完毕。但在短期之内方针有调整，有松有紧，对商场买卖的价格必定会有弱小影响。但长时间来看，这种涨的大势是没有完毕的，特别对一、二线城市来说更是如此。

楼市分解时买房 更要垂青未来与品牌

人人都想抄底买房，就像买股票相同，可是谁也不知道“底”在哪里，因而什么时候出手终究仍是要取决于购房者自己，依据本身的经济实力，假如觉得房价降到自己能够接受的范围了，又有了适宜的房源，那么就能够考虑出手了。刚需族购房不容易，所以更要下功夫。购房者购房前必定要看方针方向，看局势预期，多收集信息，把功课做足；购房后要坚持理性，既然是自住，适宜自己的，那就是最好的。

业内人士表明，相对来说，现在地段稍远一些的优惠力度更大一些，市区归于稀缺地段，或许小有优惠，但不或许有大的降价，而一些冷门的地段，或许在优惠基础上，还有讲价的空间，这样的楼盘现在出手，或许会比较适宜。不过，也不能单纯看价格，到市郊买房，更要看好片区的成长性，最好要了解一个城市的开展轨道，比方轻轨、地铁以及其他的一些市政配套等等，一些大的利好和规划是否现已实现或许正在实现傍边。有些板块，供应量很大，但配套却迟迟跟不上，这样的房子或许还不太适宜寓居。

此外，业内人士还主张，在现在商场状况下，挑选品牌开发商的项目尤为重要。由于银行对房地产职业借款越来越慎重，使得开发商的资金变得严重，一些小开发商或许呈现资金链断裂的状况，或许由于资金问题下降项目的质量等，这些都会是未来的费事。相反，大的品牌开发商，呈现这种问题的或许性会小许多。