归纳新华社1月18日电 2013年，大多数城市房价都完成了逐月上涨，成为继2009年以来，楼市最为张狂的一年。 依据国家计算局发布的2013年12月70个大中城市住所出售价格改动状况，在新建产品住所方面，环比(较上月)、同比(较上年同期)价格上涨的城市别离到达了65...

归纳新华社1月18日电 2013年，大多数城市房价都完成了“逐月上涨”，成为继2009年以来，楼市最为张狂的一年。

依据国家计算局发布的2013年12月70个大中城市住所出售价格改动状况，在新建产品住所方面，环比(较上月)、同比(较上年同期)价格上涨的城市别离到达了65个和69个。全年房价不出意外地在一片上涨声中落下了帷幕。

一线城市房价高歌猛进

无论是新建产品住所仍是二手房的出售价格，2013年最终一个月仍旧呈现了大面积的上涨，同比价格改动中，最高涨幅持续超越20%，到达21.9%。

不过，即使房价全体上涨势仍旧，但从环比价格的改动看，仍是呈现了许多回稳和减速的信号。

国家计算局城市司高档计算师刘建伟在解读12月份的全国房价数据时标明，发布的数据闪现，2013年12月份，70个大中城市新建产品住所和二手住所价格环比涨幅比11月份回落的城市别离有39个和36个，比11月份别离添加了7个和3个。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建产品住所价格环比涨幅比11月份均有所回落，别离回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比均匀涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比均匀涨幅比11月份回落0.2个百分点。“12月份，房价走势进一步趋缓，标明近期一线城市和部分二线热门城市在进一步加大房地产商场调控力度、尽力添加保证性住所供给等一系列方针办法效果下，商场预期渐趋安稳。”

在链家商场研讨部研讨员张旭看来，9月到12月，新建产品住所价格环比指数持续下降，意味着价格上涨的压力现已略有减轻。同比指数尽管仍处于扩展趋势，但涨幅也现已接连5个月缩小。至2013年年底，新建产品住所同比下调的城市只要温州。同比涨幅控制在10%(含)以内的城市有41个，占比58.6%，大部分都会集在三线城市。特别值得重视的仍旧是一线城市的房价，在这些城市中，新建产品住所价格现已接连4个月同比涨幅在20%以上。从全年来看，除了一季度的同比涨幅低于10%较为温文以外，从4月开端，四大一线城市房价可谓高歌猛进，每月同比涨幅简直以均匀2个百分点的速度递加。

开发商出售额达2.3万亿

2013年，跟着房价的节节攀升，我国房地产企业也是赚得“盆满钵满”。据同策咨询研讨部计算，2013年，房地产企业出售额算计到达2.3万亿元，同比增幅达36%。百亿元房企军团扩展到71家，较2012年添加18家。

绿洲(集团)有限公司董事长张玉良泄漏，现在房地产的职业赢利率为10%-15%。这就意味着，2013年全国房地产企业的总赢利将在3000亿元左右。

克而瑞研讨中心指出，特别值得注意的是，比较2012年，300亿-500亿元等级房企的数量大幅增多。

业界人士遍及猜测，2014年千亿、百亿元企业将持续大幅扩容，千亿元沙龙有望扩容至8-9家，超百亿元出售额企业将由现在的70多家增至100家。此外，本年将首现双“两千亿”格式，万科、绿洲将双双进入2000亿元队伍。

靓丽的出售成绩让开发商在土地商场上有了“底气”。2013年下半年开端，地市简直到达张狂程度，高价拿地在各地演出。

“高地价尽管不断地腐蚀房地产职业的赢利，但‘快周转’是房企的取胜法宝。”一家房企高管泄漏，关于绝大多数品牌房企来说，交地之后，许多项目都能够在8个月内入市，有些项目乃至只需要6个月时刻就能够上市。

本年房价走向何方？

2013年的房价“成绩单”现已交出，现已开端的2014年房价走向将会怎样？

“从2013年1月开端，新建产品住所与二手住所价格同比涨幅由负转正，进入持续上涨通道。2014年1月份开端，同比价格比照基数将进步，同比涨幅不会持续上扬，或逐渐回落。”张旭说。

上海易居房地产研讨院副院长杨红旭以为，2014年将是房地产商场的“退烧年”，房价将会呈现高位震动，渐趋降温的特色，可是全体仍将以上涨为主。

从方针层面看，中心尽管定调房地产调控逐渐去行政化干涉，但关于房价上涨过快的城市，调控仍然从严。再加上不动产挂号与房产税出台预期加强，关于商场提价决心有必定程度降温。

上涨中的低沉回稳成为2013年年底全国房价的注脚，可是不行忽视的是，尽管数据上少许的改动让人看到了房价回稳、下调的期望，但全国房价仍然处在上涨通道的实际却并没有产生显着的改动。在全体需求不平衡的状况下，这种趋势还会持续较长一段时刻。

“一线城市价格涨幅尽管时间短下调，但假如不能够经过土地商场和盘活存量房商场来添加有用供给，仍然不能够扫除在商场回暖趋势下价格呈现反弹。”张旭说。

中心财经大学我国金融开展研讨院助理教授李晟以为，2013年楼市最大的特色便是价格分解开端闪现，以北京、上海为代表的一线城市房价涨幅要显着高于二三线城市，可是根本能够以为是供求矛盾所决议的，一线城市的房价快速上涨是因为强壮的刚需推进，而在部分二三线城市因为库存较多，需求有限，房价必定添加乏力。而像温州、鄂尔多斯一类自身投机问题严峻的商场，房价泡沫现已在被逐渐挤破。2014年，城市间楼市价格的分解将会进一步扩展，房价全体上涨并不扫除部分地区房价跌落，乃至呈现部分大幅跌落的或许。

华夏地产商场研讨部总监张大伟以为，2013年楼市最大的亮点在于调控的决议计划权现已下放到当地，调控手法脱节全国一刀切。2014年，各地或许将持续量体裁衣地对方针的履行标准和力度进行微调，关于房价上涨过快的一线和少量二线城市仍从严执行差别化住所信贷、税收方针和住所限购办法，添加住所用地和住所有用供给，而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。

业界专家标明，楼市调控应该是对症下药，而不是瞻前顾后，更不是乱石掷鸟。