国家计算局18日发布了《2013年12月份70个大中城市住所销售价格变化状况》陈述。数据显现，上一年12月份我国70个大中城市房价环比涨幅连续了趋缓走势。但从全年来看，全国大部分地区房价终究以暴升告终。依据本报记者计算的数据，2013年全年房价均匀涨幅超越20%...

国家计算局18日发布了《2013年12月份70个大中城市住所销售价格变化状况》陈述。数据显现，上一年12月份我国70个大中城市房价环比涨幅连续了趋缓走势。但从全年来看，全国大部分地区房价终究以暴升告终。依据本报记者计算的数据，2013年全年房价均匀涨幅超越20%的城市有4个，分别是上海、北京、广州和深圳。湖南方面，70个大中城市中，长沙均匀增幅为12.45%，在70个大中城市中排第9；岳阳均匀增幅11.1%，排第15位；常德均匀增幅6.37%，排第59位。

关于节节飙升的房价，业内人士表明，“温文收窄”或将成为2014年房地产调控的主旋律。

本报记者张进长沙报导

2013年的终究一个周末，来自常德安乡的鲁昊经过银行按揭购买了长沙地铁1号线沿线丽发新城的一套80多平米的中小户型。这位来长开展不久的年轻人坦言，促使其终究下定购买决计的最重要原因“是每平米不到5千的房价。”

全国状况近对折城市房价调控未达方针

事实上，关于以长沙为代表的绝大多数国内大中城市而言，2013年的房地产商场更像是一个“提价”和“调控”归纳体。自任志强抛出“3月房价暴升论”以来，我国内地多个城市纷繁呈现土地商场高价拿地、房地产二级商场推盘频现“日光”以及产品房成交价格的快速上涨，而在此布景下“国五条”随即出台，对其时全国呈现的一波快速上涨行情进行调控。

一个值得注意的状况是，国家计算局计算数据显现，最近24个月长沙房价月环比上涨的最高峰就呈现在上一年3月——其时长沙房价单月涨幅为1.6%。跟着调控方针对商场预期影响力的逐渐开释，长沙房价单月涨幅也随之放缓，在这以后的8个月时间内涨幅值均在0.6%-1.2%区间起浮。

因为房价较快上涨的状况仍旧没有得到底子性改变，上一年11月25日以进一步进步第二套住所贷款的首付份额和对高价产品住所实施价格辅导为中心的“长五条”出台。与长沙类似，以房价同比涨幅超越20%的上海、北京、广州等为代表的近二十个国内一、二线城市，也纷繁出台各自的当地版调控方针，从另一个视点反映出我国楼市上一年仍旧在“提价”与“调控”的重复博弈中前行。

业界人士“温文收窄”将成新年房价主旋律

1月14日，长沙市房产研究中心发布《2013年长沙市房地产商场剖析陈述》。据计算，2013年长沙市内六区新建产品住所签均价6450元/平米，而全市新建产品房签到达1966.95万平米，同比增加30.45%；我国指数研究院的一份研报也显现，长沙房地产商场全年成交量居全国第五。

“从成交量看，上一年商场上的一个趋势是快销盘大热”，湖南旺佳房地产有限公司营销总监周胤表明，“从房价方面看，梅溪湖、洋湖等几大热门板块的中高端楼盘走俏，以龙湖等为代表的别墅项目和一些高端商业项目的体现都不错，都是2013年比较突出的特色。”

长沙多家房企担任人在承受潇湘晨报记者采访时均表明，在跻身新一线城市和中部区域中心城市的利好效果下，更多人的涌入意味着长沙房地产商场仍将有上升空间，但房价的增幅将可能在相对较大的商场存量和持续调控等多重效果下“温文收窄”。业界人士的上述观念，也与华夏等专业地产研究机构的判别共同。

“2014年，房地产商场将由黄金时代进入白银时代，后续将以持续平稳开展为主。”长沙新峰地产研究院院长朱熙在一份名为《刚需之城》的长沙楼市年度研报中指出，从2008年以来长沙住所价格增加趋势与供求比联系来看，“2014年商场价格增速或显着放缓。”

“房价环比涨幅连续趋缓走势，环比涨幅进一步回落。”国家计算局城市司高档计算师刘建伟在解读近期房价走势时表明，在国家进一步加大房地产商场调控力度的状况下，未来房地产商场预期渐趋安稳。

[怎么问责]

专家：中心对当地问责是必需的

上一年3月1日公布的《国务院办公厅关于持续做好房地产商场调控作业的告诉》清晰规定，要求完善安稳房价作业责任制：“各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要依照坚持房价底子安稳的准则，拟定本地区年度新建产品住所（不含保证性住所）价格操控方针。”

其时各地拟定的房价调控方针，大多要求“房价不高于当地人均可支配收入实践涨幅”。现在依据国家计算局的数据，近对折城市房价调控方针未完成，那么将怎么进行问责？

实践上，上一年年头的《告诉》对怎么问责也提出了清晰的要求，“要树立健全安稳房价作业的查核问责制度，加强对所辖城市的监察、查核和问责作业。对履行住所限购和差别化住所信贷、税收等方针办法不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。”

不过房价调控这么多年，往往很难将问责落到实处。不少剖析人士指出，房地产作为支柱行业的位置，决议了问责制履行的难度，“怎么问责，谁来问责，对谁问责”等都会遭受“软履行”。

深圳市房地产研究中心高档研究员李宇嘉以为，为保护信息发表的一致性和方针公信力，操控房价的民生工程特点，中心政府对当地问责是必需的。不过在问责当地政府的一起，也要倾听当地的声响。究竟办理房地产的很多作业主要在当地，为鼓励当地政府自动去操控房价，还需从政府和商场的鸿沟、政府功能完成的手法、中心和当地公共财务功能区分、财税体制变革和预算办理等方面下手。

问责外，怎么在新的一年对房价进行调控也值得重视。

十八届三中全会提出，树立城乡一致的建造用地商场，加速财务税收和金融体制变革。虽未清晰提及房地产“调控”，但这并不意味着中心放松调控或退出调控，而是从变革方面，着眼于以商场为主的调控机制，依托商场化力气逐渐剥离依附在土地、金融及企业或个人上的过多利益诉求。因而，合理分配土地和金融等方面的利益，成为房地产调控能否言必有中，起到本质长效效果的底子。

能够预见的是，在中心房地产调控思路转向以保证房和住所供给系统为主的新形势下，2014年全国房地产商场将是“高位震动、逐渐降温”的态势。而这愈加急迫地要求商场化办法出马，标准土地价格、融资本钱及投机炒作，只要这样才干摁住地价、稳住所价。

归纳新华社、《上海证券报》报导

数说房价变化状况

环比来看，房价上涨的城市有65个，仅温州、韶关房价跌落（其他相等），各地房价最高涨幅为1.1%（合肥），最低为下降1.7%（温州）。

同比来看，房价上涨的城市则到达69个，仅温州房价跌落，各地房价最高涨幅为21.9%（上海），最低为下降2.8%（温州）。

湖南方面，上月长沙新建产品住所价格环比上涨0.6%，同比上涨12.3%；岳阳环比相等，同比上涨10.8%；常德环比上涨0.4%，同比上涨6.4%。

（数据来历：国家计算局18日发布的2013年12月份国内70个大中城市住所销售价格变化状况）