《每日经济新闻》记者得悉，到2020年12月16日，深圳全市几大首要中介机构（乐有家、贝壳、华夏、Q房、美联物业）揭露挂牌供给的商品房租借房源同比增幅到达了40.7%。 但依据深房中协的核算，本年前三季度深圳市二手住所租金均价现已回到了2018年同期水平。...

《每日经济新闻》记者得悉，到2020年12月16日，深圳全市几大首要中介机构（乐有家、贝壳、华夏、Q房、美联物业）揭露挂牌供给的商品房租借房源同比增幅到达了40.7%。

但依据深房中协的核算，本年前三季度深圳市二手住所租金均价现已回到了2018年同期水平。

事实上依照从前，10月之后，本该是进入冷季的租房商场，但本年却有所烦躁。受疫情和长租公寓风云叠加影响，租借房源量激增，退租、换租、降价成为现阶段租房商场重要关键词。

有业主回收房源后急于租借，价格被一压再压；有租客因受近期长租公寓风云影响，坚持只看社区房源；有中小型投资公司笃定扛过疫情便是春天，反而加快了收房节奏。

这是深圳租房商场异动的另一面，冷季不淡。

刘红梅制图

房源同比增幅超四成

与长租公寓解约之后，房东孙阳将一套坐落宝安区兴东地铁站邻近的三室一厅挂在了家门口的一家中介门店。这次他不再要求整租，而是依照起先长租公寓的格式，只将仅剩的一个单间租出。一起，孙阳还在微信群、朋友圈等简直一切可用的交际渠道发布租借信息，以期提前出手。

孙阳的阅历是深圳租房商场一组集体的缩影。

贝壳深圳研究院院长肖小平表明，最近商场有一个亮点，便是租房商场没有像从前相同进入冷季，反而仍是保持在之前的一个成交热度上，冷季不淡。

“租房商场现在呈现了两个关键词，退租、换租。退租指的是部分业主跟长租公寓解约，或许因为长租公寓跟他解约，退租带来的房源到中介门店挂牌，所以最近租房房源量是在上升的。”现在商场另一个关键词便是租客换租的需求。据肖小平调查，部分租客知道最近商场房源比较足够，价格也比较好谈，所以开端有一些换租的方案。这种换租方案假如可以在足够房源里找到适宜的，终究就能变为成交。这对在二手房趋冷大环境下的大部分中介来讲，也是另一门值得花心思的生意。

肖小平的判别与深房中协提供给《每日经济新闻》记者的一组最新核算数据彼此印证。

据深房中协核算，到2020年12月16日，深圳全市在首要渠道揭露挂牌供给的商品房租借房源同比增幅是40.7%。本年年初以来，受疫情影响，人口活动在必定程度上放缓；另一方面，受7·15新政的继续影响，部分本来挂盘出售的房源，比方不符合满五仅有条件或超越豪宅线的房源出售周期拉长，多转售为租，短期内增加了租借房源的供给。

房东承受“被压价”

另一位房东杨子关于春节前将房子租借问题搞定较为满足，他说他的房子两年前签给了某长租公寓头部公司，租约为五年，11月中旬解约、回收房源、再租借，前后不到一个月，他自以为神速。

等再次洽谈好价格签完合同后，杨子与租客深聊，才发现现在签约价格比租客此前实践付出价格（既长租公寓租金返现后的价格）还要低，押金也被从两个月谈到了一个月。“租客之前承租的价格仍是长租公寓为大规划扩张后高收低租的低租价格。”他重复了好几次，“房租是降了”。

关于以更低价格租出去，杨子弥补道，被压价是商场行为，无可厚非。租出去就好了，总比搁置强。

不过并非一切房东都能“很简单”地与租客洽谈结束，另一位南山区业主在承受记者采访时表明，还有“钉子户”，一场持久战在本均是受害者的房东和租客间摆开。

而当被问及如何将房子回收来时，杨子只回复了一句“很简单”，便不再给出任何与此问题相关的答复。

与此前阅历过长租公寓费事的杨子不同，金女士一直坚持要肯定把握房子控制权，要求每月租客直接向其付出房租，不过即便如此，她仍要一起阅历本年年底的房租降价潮。

金女士有一套坐落南山西丽片区的两居室房源，12月底到期，现在租客在住租金为6000元。据金女士介绍，现在其经过中介放出的价格已降为不到5000元，详细可谈，但约定要每年1月加一次租金，200~400元不等。

急租也是金女士降租的重要理由，她的另一套房子上一年春节前被租客退租，直到本年5月才租出去，租金算下来也相当于降价，折合到每个月并不少。“不过我也是因为挑租客，才等了那么久。”

部分中介公司加快收房

一面是长租公寓以各种托言离场，加重了职业失望心情，另一面是笃定“扛过疫情便是春天”的中介公司在加快收房脚步。

龙岗区一家区域中介公司的老板告知记者最近十分忙，在谈一笔整栋收租的单子，合同都改了十几遍，今日必定要签下来。这是现阶段作业重心，而公司其他职工因为冷季到来，则相对悠闲不少。

这家正在加快收房的投资公司，在深圳除运营公寓外，还有写字楼、商铺等，公寓规划在1000多间。

据上述中介公司老板介绍，收房是根据疫情以来某些新公寓的运营状况和暂时对赢利的疏忽，而这也更像是一场与商场的博弈。“一些新招租的公寓仍是能租出去的，仅仅空置率要高一些，但只需到达赢利点就可以了，空置率再高，最少能把房东租金交了就行，先不核算装饰本钱。”

关于为何还在该阶段加快收房，该中介公司老板表明“先拿下来今后往外租，最少不赔本。仅仅赚得少一些，现在拿下来回本慢，行情好的话就赚得多一点，就回本快一点。首要是看下一年行情，下一年要疫情略微安稳一些，那就有得赚。”

关于短期内深圳房租走势，美联物业全国研究中心总监何倩茹以为，本年第一季度租金有微涨，但第二、三季度已有所回落，现在租金有企稳趋势。实践上每一年商场周期性改变，阴历新年之前租金是会下降的，然后从头上涨。

深房中协估计，跟着年关接近，春运作业的敞开，租借商场房源或仍将保持当下相对高的供给量，而且租金价格反弹上升的动力仍显缺乏。