刚刚，李嘉诚又一次出售了其坐落内地的地产项目。 2月26日晚间，广州粤泰集团股份有限公司针对严峻财物重组发布停牌公告，公告中泄漏的信息显现， 粤泰股份 ( 行情 6.13 停牌 , 诊股 )方案收买原归于李嘉诚旗下规划到达3800亩的项目广东省江门市碧海银湖。...

刚刚，李嘉诚又一次出售了其坐落内地的地产项目。

2月26日晚间，广州粤泰集团股份有限公司针对严峻财物重组发布停牌公告，公告中泄漏的信息显现，粤泰股份(行情6.13 停牌,诊股)方案收买原归于李嘉诚旗下规划到达3800亩的项目——广东省江门市碧海银湖。

而这次地产项目兜售的背面，是我国的房地产困局。

上海新房均价降8%至4.3万

我国指数研究院2月26日发布的数据显现，2月，受监测的21个首要城市楼市成交量全体环比下降38.2%，同比下降28.6%。

从同比数据看，11个城市的新建商品房住所价格呈现了下调，首要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海。其间，二手房厦门跌幅榜首，北京跌幅第二，别离下调了0.8%与0.6%，一起，17个城市呈现了下调。

而在一线城市，房价下调的起伏更大。

据同策研究院监测数据显现，到2月25日，2018年至今，上海市商品住所商场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降起伏十分显着。

北京燕郊不少二手房小区与上一年新年房价比较几近“腰斩”。

国家统计局发布的数据显现，一线城市新建商品住所价格指数同比增幅32个月以来初次呈现跌落。剖析人士以为，后续二三线城市不扫除也会有相似跌落的或许。

尽管四五六七八线在这一轮钱银化安顿和棚户区改造的大运动后，房价大范围补涨，但90%以上的乡镇房价现在便是中长期的制高点。

多地银行上调首套房借款利率

落井下石的是，银行按揭借款还在收紧，部分银行和区域的首套房借款利率呈现上调。

依据不彻底统计，新年往后，包含河北、安徽、广东、江苏等省份的多个区域首套房借款利率有了不同程度的上涨：多个要点城市的首套房借款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

例如，北京区域包含工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行均呈现借款利率上涨现象。

其间，3家银行的个贷司理表明，首套房借款利率最低上浮5%；3家银行表明最低上浮10%，3家银行表明最低上浮20%；1家银行表明最低上浮30%；1家银行表明一般同意的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

针对近期房贷利率状况，多位房产经纪人表明：“现在咱们协作的银行首套房借款利率大都都是履行基准利率上浮10%，也有获批上浮5%的客户，不过咱们都会提示客户基准利率获批的几率很小，期望客户不要抱有过高预期。”

这种按揭借款的收紧态势现已继续了一年有余，据融360数据显现，2018年1月份，全国首套房借款均匀利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，比较上一年1月份首套房借款均匀利率4.46%，上升21.75%。

并且，对房地工业“房住不炒”的定位以及继续严厉调控的方针还将深化。

对折经济学家以为房地产价格泡沫严峻

2月27日，由经济参考报与厦门大学微观经济研究中心联合发布的百位经济学家“2018年我国微观经济形势与方针问卷调查”成果显现，51%的专家以为“房地产价格泡沫严峻，存在较大的金融风险”。

并且比照全球房价，我国房价相对于现阶段人均GDP偏高，泡沫风险的确存在。

跟着美股高位巨震、全球利率上扬，被投资者公认国际三个体量最大最坚固的财物泡沫：美国股市、日本债券和我国房地产，前两个现已呈现顶部信号并开端巨量震动跌落。

许多朋友开端忧虑我国房地产，特别是在未来全球钱银供给都收紧的大环境下，咱们的房价是否也会呈现暴降？

特别是身处2018年这一个让人生畏的年份，2008和1998的金融海啸对许多人来讲还没有彻底散失，十年一轮回的危机论此刻又山穷水尽的萦绕在咱们耳边，令每一个人心里生畏。

10年一轮回的经济危机周期

危机好像其字面意义，风险与机会是互相相随，相伴相生的。

曩昔二十年，人口是由乡村流向城市，而我国榜首波粗豪式城市化进程基本完成。未来，人口是由城市流向有竞赛力的城市，城市竞赛将演化都市圈竞赛。

不同于其它当地的冷清局面，现在环沪周边的强二线杭州、南京依然一房难求，一些二线城市比方武汉、成都买房仍旧需要去“抢”。

而这四个城市正是未来最有或许挤入一线城市的种子选手，相同也是国家级城市群的中心城市。

纵观全球会发现一个规则，房价与人口流入最相关。而决议人口流入是城市未来发明的就业机会，就业机会由城市未来工业走向与布局决议。

在我国，最不缺的便是规划，而政府强壮的履行力常常都能够将规划执行，从“六五”到“十三五”，改革开放后，政府也从未让咱们绝望。