本报记者杜雨萌 主持人刘伟杰：在上市公司三季报行将发表之际，本报结合三季报成绩预告和半年报相关数据，采访业界专家，剖析微观经济方针对上市公司三季报或许发生的影响。 房地产商场在阅历了年头的小阳春行情后，于5月份开端掉头降温，业界专家估计，本年...

本报记者杜雨萌

主持人刘伟杰：在上市公司三季报行将发表之际，本报结合三季报成绩预告和半年报相关数据，采访业界专家，剖析微观经济方针对上市公司三季报或许发生的影响。

房地产商场在阅历了年头的“小阳春”行情后，于5月份开端掉头降温，业界专家估计，本年房地产商场的“金九银十”或成色缺乏。

楼市调控坚持“房住不炒”

上海易居房地产研究院供给的数据显现，9月1日至9月26日期间，全国47个热门城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。详细来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米，环比8月份同期小幅上涨3%；11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米，环比上涨14%；32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米，环比上涨9%。

“尽管9月份新房销量受开发商加大推盘力度等要素影响，较8月份成交量有小幅反弹，但全体上看，反弹动力仍然缺乏。”上海易居研究院智库中心总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明。

严跃进以为，9月份上述47城的成交量之所以呈现反弹，还有一个原因在于8月份的新房成交基数偏低。从原因上剖析，在2019年7月30日举行的中共中央政治局会议清晰表态“不将房地产作为短期影响经济的手法”后，居民对房地产商场的心思预期已发生改动；此外，现在居民加杠杆空间有限。尽管房企受融资难度加大影响，在本年下半年加大了推盘节奏和力度，然而在楼市调控全体偏严的布景下，估计本年楼市“金九银十”成交量难以呈现大幅增加。

回看本年以来的楼市调控头绪，《证券日报》记者发现，针对房企融资方面的收紧能够说是重要内容。

先有5月17日银保监会下发《关于展开“稳固治乱象效果促进合规建造”作业的告诉》，要求严厉规范房地产信任事务，着重不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不合格、资本金未足额到位的房地产开发项目直接供给融资；随后，银保监会又于7月6日针对部分房地产信任事务增速过快、增量过大的信任公司，展开了约谈警示。尔后，国家发改委于7月12日对外发布《关于对房地产企业发行外债请求存案挂号有关要求的告诉》，进一步规范房企海外发债。

7月30日，中共中央政治局举行会议时着重着重，不将房地产作为短期影响经济的手法。央行也在同一周内“点名”房地产业，包含在银职业金融机构信贷结构调整优化座谈会上清晰，房地产职业占用信贷资源较多，各类银行要改变传统信贷途径依靠，合理操控房地产借款投进；在央行2019年下半年作业电视会议上提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，执行房地产长效办理机制，依照“因城施策”的基本原则，继续加强房地产商场资金管控。

58安居客房产研究院首席剖析师张波在承受《证券日报》记者采访时表明，从本年以来监管层的一系列方针出台和导向上看，我国房地产商场正坚持不懈地向“房住不炒”轨迹上前行，并在坚持楼市稳定性的一起有用遏止了楼市中的非理性行为。关于房企而言，资金无疑是其开展的源头活水，但随着融资难度的逐渐上升，已成为其首要面临的应战，而活跃改变开展思路也显得势在必行。

直接影响房企规划化

同花顺iFinD数据显现，依照申万一级职业进行计算，到9月29日，A股已有14家上市房企发布第三季度成绩预告，其间，预增或略增的仅有3家，预减或略减的有2家，续亏、首亏及扭亏的共7家。此外，还有2家房企的第三季度成绩预告显现不确定。

“能够看出，现在微观调控方针关于房企的规划化影响十分直接。”张波剖析称，在融资环境收紧的状况下，高度依靠资金的房企不得不挑选暂缓或更为理性的拿地方法，而为了加速资金回笼，不少房企更是推出多种促销手法。值得注意的是，假如房企出售状况不达预期，其资金回笼压力将进一步增大，在影响规划化的一起，也会对赢利发生紧缩效果。

张波以为，从长远来看，房企转型或成趋势。

在弘阳集团总裁蒋达强看来，现在房地产中小企业冲规划的窗口期现已封闭，弯道超车的时机很小。所以，关于未来房企出资项目的评判规范，应以流动性为首位，其次是安全性，最终才是收益性。

除了愈加重视危险办理外，仁恒集团上海公司常务副总经理沈浦阳以为，未来实体经济将会取得更多的流动性支撑，从房企视点来说，依靠土地盈利“躺着挣钱”的时机现已曩昔，只要进步产品品质和服务才是生存之道。