房贷收紧困扰刚需族：放款周期拉长 多地房贷利率破6% ◎记者 张艳芬 近期，深圳、上海、杭州等热门城市均呈现了二手房贷额度缺乏的状况。本年请求房贷的购房者对此有着切身体会――银行放款时刻大大拉长了。 之前银行说两三周就能放款，成果咱们足足等了三四...

房贷收紧困扰“刚需族”：放款周期拉长 多地房贷利率破6%

◎记者 张艳芬

近期，深圳、上海、杭州等热门城市均呈现了二手房贷额度缺乏的状况。本年请求房贷的购房者对此有着切身体会――银行放款时刻大大拉长了。

“之前银行说两三周就能放款，成果咱们足足等了三四个月。”家住上海市浦东新区的刘女士体会了一回“方案没赶上改变”。她告知记者，上半年因为买家请求的房贷迟迟不能放款，导致她置换房的房款差点不能准时交给。真实没办法，刘女士只好“硬着头皮”向亲朋好友暂时借钱周转，才在截止日期前付清了置换房的房款。

与置换房的购房者不同，黄力维是来上海打拼了三年的购房“刚需族”。两个月前，他看中了上海远郊的一处新楼盘，在交完二期楼盘的认筹金和首付款后他发现，与刚售完的一期比较，现在银行不仅对其各项购房资质的审阅愈加严厉，并且对下款周期也不再许诺清晰的期限。

给黄力维处理房贷事务的银行客户经理表明：“下款慢是因为当时的银行房贷额度严重，银行会在请求人傍边进行挑选。硬性条件彻底合格的不必忧虑，放款仅仅时刻问题。”

沪上一家银行的支行行长告知记者，该行的二手房按揭借款压了5个月还未放款。“现在关于一些楼盘的按揭借款，总体上仍是会放款的，可是速度显着慢下来了。据我所知，有些银行要凑足几套请求人的资料，才一同放款。并且，周末只处理新房房贷事务，二手房房贷事务只能周一到周五去办。”

当时，房贷放款周期延伸的状况普遍存在。贝壳研究院数据显现，6月份，全国72个要点城市中，有46个城市的房贷放款周期延伸，占比超越六成。其间，广州较5月延伸14天，至98天；现在，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

一起，近期商场上传出了“二手房停贷”的音讯。沪上某国有银行信贷人士承受记者采访时说，银行“停贷”传言不实，因为上半年请求房贷的人数的确较多，叠加监管方针对银行房贷占比的约束，导致房贷一时严重也是在所难免。现在，银行的信贷额度会优先供应置办新房的“刚需族”，这也暂时造成了二手房借款的放款周期有所延伸，估计下半年会有所缓解。

近期，杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率，部分城市的二手房房贷利率超越了6%。贝壳研究院对全国72个城市房贷事务计算显现，本年6月，首套、二套房房贷利率指数均已接连7个月上升，累计升幅约4%，6月干流利率平均值首套为5.52%，二套为5.76%。

从方针上看，本年以来，银行关于房贷额度和房贷利率的管控，更多是根据楼市调控的大布景。从年头开端，中心和当地密布出台调控方针以安稳商场预期。据中指研究院计算，2021年上半年，月均出台的房地产紧缩方针显着超出曩昔两年的月均水平，30多个热门城市出台调控新政和累计调控次数超百次，调控愈加频频，手法愈加全面，严查资金违规流入房地产商场、树立房地联动机制、增强二手房商场调控力度等内容均有触及。

其间，央行要求树立房地产借款集中度管理制度，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规则了不同银行的房地产借款占比上限，从资金端约束了银行信贷资金非理性流向楼市。

不少业界专家估计，在“房住不炒”基调下，本年下半年的住宅信贷环境估计将继续收紧，在继续的资金端收紧以及限购等方针下，当时不少城市的楼市热度现已降温。