中新7月21日电 近来，国家统计局发布了上半年国民经济运转状况。数据显现，上半年我国国内生产总值269044亿元，按可比价格核算，同比添加7.4%。国家信息中心经济猜测部主任祝宝良做客中新财经频道视频访谈间时标明，上半年经济根本上就稳住了，上半年经...

中新7月21日电 近来，国家统计局发布了上半年国民经济运转状况。数据显现，上半年我国国内生产总值269044亿元，按可比价格核算，同比添加7.4%。国家信息中心经济猜测部主任祝宝良做客中新财经频道视频访谈间时标明，上半年经济根本上就稳住了，上半年经济的确缓中趋稳，但稳中有优，房地产就存在比较大的问题。他个人以为跟着改进性需求和刚性需求的改变，跟着预期房价的下降，限购方针实际上能够撤销。

祝宝良标明，上半年经济的确缓中趋稳，稳中求进，但稳中有忧，稳中有险，房地产便是其间一个。上半年统计数据中，从房地产的出售额，出售面积，土地置办面积，新开工面积都是在下降，下降起伏比较大，一起房地产添加速度在逐月放缓，特别5月份下降到了10%左右，6月份略微抬高了一点。但房地产的到位资金只增了3%，标明房地产有很大的问题。

他标明，近年来，房地产商场的需求呈现改变。他以为，现在要害的问题是看需求。把需求分红三类，一类是刚性需求；第二类是改进性需求，小房子变大房子；第三类投机性需求。

他以为，从2010年开端，我国开端出台限购方针出台今后，第三套房根本没有了，只需房价涨得高的当地都有限购，现在开端房价预期下跌了今后，就没人搞出资、投机性需求，由于投进去它价格要跌，还不如把钱存银行。所以实际上，这两年需求量主要是与刚性需求和改进性需求相关。“改进性需求怎样算呢？现在每个乡镇居民家庭，估量那个乡镇居民家庭主要是有户口的，每年每人均匀添加一平米，也便是改进性需求大概有4.7亿平米，剩余的那一块根本上便是刚性需求了。要剖析这两个需求详细的量。所以咱们其时就预期2014年房价要跌，很重要的原因便是刚性需求下降了，这个跟咱们年纪人口结构有联系。”

他剖析，假如房价持续跌，那么房地产商场要害是靠改进性需求的改变。而改进性需求恰恰跟房价预期有联系。假如预期房价跌我们就不买房子了，比及房价契合心思价位才会置办，而房价的调整与来刚性需求有很大联系，“刚性需求没有办法短期得到改进，或许拖个半年，拖个一年，所以这块跟丈母娘把房价搞上去有联系。”

祝宝良以为，限购方针实际上能够撤销。一方面，由于预期房价在跌了。另一方面，要想保持房地产价格平稳地运转，中心问题是改进性需求，现在改进需求第二套住房里的首付份额很高。房地产短期之内再建作业非常大，出资暂时对经济影响不会很大，但房地产的出售或许下降。“榜首套房无论如何，刚性需求一定要支撑。假如房地产出售额下降的起伏过大，第二套房首付份额应该要下调，支撑改进性需求，要鼓舞和支撑自助性需求和改进性需求，一起严厉按捺出资投机性需求。”(中新财经频道)