6月30日，杭州第二轮会集供地收官。本轮会集供地，杭州共出让45宗住所用地，开始总价529.5亿元，总土地面积173.7万平方米，出让建筑总面积343.6万平方米。

本次仍旧连续上一批次的“限地价、限房价、定质量、一次报价+摇号”的竞价方针。依据规矩，挂牌出让宗地设定土地间断价、上限价格，当土地竞价未到达间断价时，依照价高者得的准则确认竞得人，当土地竞价到达间断价时，网上竞价间断，转为在此价格基础上经过线下一次报价的方法确认竞得人。

到发稿，45宗地悉数成交，其间12宗触及间断价进入一次性报价和摇号环节。10宗地块溢价成交，23宗底价成交。经一次性报价后，本轮土拍总成交价已达557.1亿元。

和首轮土拍比较，本轮热度有所下降。首轮土拍中有23宗地块触顶成交，占比近四成。本轮占比为27%，封顶率有所下滑。此外，本轮底价成交地块显着上升，占比51%，较首轮上升6%。

本轮土拍中，滨江集团再次大杀四方，以224.5亿元总价款拿下12宗地块，和首轮土拍比，滨江的出手更为阔绰。本年首轮土拍中，滨江集团以184亿元拿下11宗地块，商场直呼“滨江杀疯了”。

当时，房地产商场全体处于下行周期，特别是民企拿地变的分外慎重。但是，滨江却逆势而动，在土地商场豪掷巨资拓土。5月，在滨江成绩会上，滨江董事长回应称，滨江首轮土拍竞得的11快地，跟进出资部的测算，收益凹凸略有不同，均匀净利润在8%左右。公司本年拿地的利润率全体高于上一年。

2021年，戚金兴曾因对在杭州首轮土拍中所拿地块“努力做到1%-2%的净利润水平”的言辞引发商场热议。而本年，在商场遍及失望的气氛中，他却一反常态称“未来5-10年是滨江最好的开展时期”。

再次位列拿地亚军的绿城，和滨江的高调比较，本轮土拍中变的慎重起来。首轮土拍，绿城以146.4亿元斩获7宗地块。而此次绿城以39亿元仅拿下之江、未来科技城两宗地。

值得一提的是，本次土拍，除了滨江、绿郊外，杭州其他房企如西房、金帝、华景川、华元等积极参加并有所斩获。

但是，本轮土拍热度不及上轮，除了地块方位等优势削弱，下降房企参加积极性外，一个重要的原因或与房企本身资金状况有关。虽然商场逐渐出现回暖态势，但成交量仍同比下行。且6月和7月是房企的偿债高峰期，房企资金压力较大，很难在土地商场大显神通。（王文华）