人口增速放缓，并不必定导致房地产商场的大幅下滑或许房价快速下降。未来恰当一段时间内，支撑我国房地产商场平稳健康展开的首要条件依然存在，房地产商场结构性展开空间更大。

第七次全国人口普查数据发布，我国总人口数添加速度接连放缓气势。有人据此认为，人口增速放缓，就不需求那么多房子了，房地产商场将走向衰退。果真如此吗？

数据标明，近10年间，我国人口年均添加率0.53％，比上一个10年间增速下降0.04个百分点。人口总量即将达峰，房地产商场展开“长时间看人口，中期看土地，短期看信贷”的分析结构遭到广泛认同。人口是抉择未来长时间房地产商场走势的重要因素。可是，人口增速放缓，并不必定导致房地产商场的大幅下滑或许房价快速下降。未来恰当一段时间内，支撑我国房地产商场平稳健康展开的首要条件依然存在，房地产商场结构性展开空间更大。

经济平稳添加，是房地产商场展开的坚实基础。一同，我国城镇化率仍在上行通道。2020年我国常住人口城镇化率63.89%。研讨标明，城镇化率在50%至70%区间为快速添加，发达国家的城镇化率一般为80%左右。我国城镇化进程仍在加速推进，许多农民走向城市，催生许多居处需求。

不可否认，跟着城镇化率进步，经济展开进入中高速阶段，房地产出资的黄金时期现已以前。正如业内人士预判，我国房地产商场正从“黄金时代”走向“白银时代”。结构性展开空间进步有四大特征：

首要，人口更布满的城市群、都市圈居处需求更足。第七次人口普查数据标明，人口持续向沿江、沿海区域和内地城区集聚，长三角、珠三角、成渝城市群等首要城市群人口添加灵敏，集聚度加大。明显，未来人口向沿江沿海大城市、省会城市以及首要城市群调集的趋势仍将持续，这些城市工业更布满，经济潜力足，由此带来的居处需求更为充裕，房地产商场相对生动。

其次，居处租赁商场有望完结长足展开。年轻人、新毕业大学生等人群面临购房难。为他们供给出色的租赁居处环境，不失为处理大城市居住问题的良策。租购偏重将是我国房地产商场的大势所趋，居处租赁将面临较大展开时机。我国将规范居处租赁商场，完善长租房制作，以及推进政策性租赁居处展开。

再次，带来优质居住领会的高质量居处将调集更多人气。第七次人口普查数据标明，我国人口受教育程度明显进步，人口素质大为改善。这预示我国人口将从数量盈余向人口质量盈余改动。房地产商场也从以前注重量的添加，转而更注重给居住者带来高质量居住领会。除了居处楼本身需求进步质量外，人们对小区美化、周围购物环境以及日子中能够获得的各种便利服务都有更高要求。与居住相关的工业和服务，将有更大进步空间。

终究，养老地产等细分商场将迎来展开时机。我国人口老龄化正在逐步加速。扩展晚年用品和服务消费，养老地产、养老公寓有望觅得良机，实际上许多房企早就初步布局养老地产。第七次人口普查数据标明，2020年我国家庭户均匀人口规划为2.62。家庭户规划持续下降，产生一部分小户型需求。小而精美的居处对人口少的家庭或许更和睦。

有时机亦有应战，房地产长效机制仍需求不断完善。房地产商场存在许多结构性时机，我们不能再将房地产作为短期影响经济的方法。各地在吸引人才的一同，也需警惕借此放松房地产商场调控的状况出现，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位有必要一向坚持。

值得注意的是，人口持续向抢手城市调集，致使这些城市房价上涨压力增大。这时，需求扩展抢手城市土地供给量然后扩展居处供给，缓解供需矛盾。有必要看到，房地产依然是其时我国金融领域最大的“灰犀牛”，房地产泡沫在单个抢手城市仍在不断累积，需高度警惕。而对一些人口净流出的省份和城市而言，居处需求呈下降趋势，也应该做好房地产商场规划，避免出现居处供给过剩，谨防商场大起大落。