广州松绑“商住所”公寓等不再约束出售和转让方针

广州市政府官网3日发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会开展方针使命若干办法的告诉》，其间针对房地产方面的办法包含对商铺、酒店公寓等商服类房产不再约束面积、出售方针和转让方针。

商服类房产也称商业用房，是指包含商铺、酒店公寓、商业类经营场所等房产。因为价格相对于住所廉价，所以虽然有不能落户、水电费较贵等问题，在一线城市中曾一度是住所类房地产的重要替代品。

2017年3月30日，广州市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》，严厉约束公寓等商服类房地产项目：对商服类房地产项目房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小切割单元不得低于300平方米。其次，房地产开发企业出售商服类物业，出售方针应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为寓居运用，再次转让时，应当转让给法人单位。

据合富光辉(我国)商业地产计算，上述方针施行前后三年，公寓和商铺成交套数都有不同程度下降。

合富光辉(我国)商业地产总经理张智斌表明，依据方针，各类商服物业可以回归其各自的需求特性，不再“一刀切”地要求大面积，而是可以因应实际需要去设定不同产品。铺开出售方针后，个人顾客可以依据需求去挑选不同产品，活泼商业地产商场的参加主体。

张智斌表明，受该方针利好，此次受疫情影响较大的商业商场有望缩短“冷清期”，让房企和客户更快重拾对商业商场决心，全体可以回归正常开展轨迹，有利于商业地产商场愈加稳健以及多元开展。