2020年头迸发的疫情逐步成为了商业运营中的常态，而本年疫情的再度迸发让商业地产无可避免的再度受到冲击。这也让商业堕入更深的考虑：怎么提高抗危险才干，打造耐性强的商业项目？
危险之下，存量商业往往经过探究发力数字化、直播等线上经济补偿线下出售的削减，而关于增量项目而言，可应对的办法和空间无疑更加宽广。当项目在前期经过深化考虑商业方式与项目定位，找准应对之路之时，往往可以在进入运营阶段后具有安稳的运营与抗压才干。
优异的企业更懂筑牢“地基”，找准赛道为后续稳健开展打下厚实根底，满京华商业就是如此，首个商业项目——满京华·满纷六合正切入了年代的“双风口”，未来将具有“千磨万击还坚劲”的十足耐性迎来开展黄金期。
一、
与杉杉商业集团联手
引领深圳高端消费潮流
近两年，疫情成为实体商业的搅局者，一面影响商业不断革新，一面大浪淘沙催化职业嬗变。而当搅局的“鲶鱼”呈现，谁能成为破冰者？
当下，在层层筛选中展露头角的奥特莱斯无疑成为了实体商业破局的模范。
//逆势上扬，微弱的吸金力
比较于传统实体商业在遭受客流与消费的两层冲击，我国奥特莱斯反而凭仗着高端品牌与强壮扣头力度，逆势上涨。
依据奥莱领秀数据显现，2021年年出售10亿元以上的奥莱共有46家，出售额近960亿，比较于2020年全体出售同比增幅近20%。而作为国内闻名的头部奥莱企业，杉杉商业集团的反软弱才干与创收才干更众所周知。曩昔一年旗下11座奥莱有5家奥莱成功破10亿大关，太原店、宁波店年出售额更超30亿元。
更值得一提的是，具有奢侈品资源、微弱出售增加的奥莱关于促进消费、提振经济有天然优势，将成为各城市建造消费中心的有力抓手。而深圳正在加大力度打造国际消费中心城，利好之下，杉杉奥莱亦有更大的商场空间。
//高端消费回流，奥莱商场远景可观
而从微观层面看，奥莱的开展势头更令人侧目。
疫情之前国内顾客占有了全球70%以上的奢侈品消费，而疫情导致的境外出游受阻，使得奢侈品消费逐步从欧洲、美国、日本、韩国、香港等地转战国内商场。我国奢侈品商场数字化趋势洞悉陈述（2021年版）显现，2021年我国内地奢侈品估计增加23%-25%，即营收1000亿元，《奢侈品研讨》更指出2025年我国有望成为全球最大的奢侈品商场。
国内奢侈品开展势不可挡，关于供给端而言，“名品+扣头”的奥莱业态正迎来了最好的开展时期。疫情之下，我国奢侈品消费现已迈入本土化年代，国内比例在继续扩展，奥莱亦将继续获益。
再从奢侈品方针客群端来看，国内奥莱还将迎来更大机会。研讨标明，奢侈品消费呈现出年青化的明显特征，21-30岁年龄段的年青顾客贡献了46%的出售收入。而我国仅Z代代人口规划已挨近3亿人，巨大的消费集体催生巨大的消费潜力，跟着他们受疫情影响，消费观念逐步改变为更重视“质量感”与“性价比”，质优价廉的奥莱将成为他们奢侈品消费的主阵地。
多点优势加持下的奥莱好像一个“流量捕手”，“吸金”与“吸客”才干在历经疫情洗礼后更加凸显。可以说，无论是现在的开展势头仍是未来远景，都直指奥莱现已成为推动商业革新的新引擎。而与此一起，深圳重奢奥莱商场尚处于待发掘状况。
奥莱商场一片大好形势之下，深谙流量暗码的满京华商业，签约了华南首家杉杉奥莱，为满纷六合赋予了强壮的商业势能。
作为国内头部奥莱，深圳杉杉奥莱凭仗其在奥特莱斯范畴的多年耕耘，以“重奢+轻奢+潮牌”的国内国际一线品牌矩阵为基点，在高端名品扣头消费的中心支撑下，叠加无限构思业态的理念，打造更符合今世青年消费观念、更特性的潮流场所，为奥特莱斯注入新的特质与生机。
明显，满京华商业与杉杉商业集团的强强联合将激起乘数效应。未来，以“奢品”为锚点，满纷六合将织造出一张“流量大网”，收罗深圳乃至大湾区商场蕴藏的高端消费机会点，成为深圳建造国际消费中心的重要推手。
现在深圳杉杉奥莱全体装饰开展非常顺畅，品牌签约状况杰出，商户亦连续出场装饰，开业准备现已进入冲刺阶段。未来，深圳杉杉奥莱将与满京华·满纷六合一起开业，带来令人惊喜的消费体会。
二、
打造深圳西部地标级“微休假”商业
当商业进入存量年代，线下商业比赛加重，顾客阈值继续提高，经过与不同业态之间的生态打通延伸购物中心价值链条成为破题要害。
而在疫情导致的远程旅行受限以及顾客外出旅行的寻求之间，新的平衡点——微休假已成为商场追捧的热门，新文旅方式也更加聚集在轻量化、高频化的“微休假”上，吃喝玩乐一站式的体会型微休假商业中心逐步成为炙手可热的商业方式。
拂“微休假”之风，聚“奥莱”之力，满京华商业敏锐的经过叠加风口激起更大的能量。
事实上，满京华·满纷六合本身具有流量优势，项目地处湾区中心、松岗门户，伴跟着深圳西进，以及前海扩容，其所在地块可谓潜力无限。一起，项目更背靠国际级交通枢纽——深圳机场，紧邻地铁6号线、11号线及多条城市主干道，轻松辐射深圳、东莞，乃至广州、中山、珠海等多地千万级客群，优胜的区位条件为项目成为大湾区微休假胜地奠定了极佳的根底。
安身于此，早在规划初期，满京华·满纷六合便定坐落“深圳西引力日子心聚场”，着眼于“城市微休假”体会，以更受商场喜爱的前沿姿势占有先发优势，虹吸大湾区千万级消费潜力。
而先天优势之外，怎么经过规划与运营强化乃至扩展优势，无疑是检测项目运营才干的要害问题。
紧扣“微休假”这一出题，满京华·满纷六合经过盒子mall、网红主题街区、社区商业等多种商业形状的组合，为项目赋予了更多元的气质，也为项目“微休假”气氛的营建供给了更多或许。
一起，满纷六合安身颜值经济，深挖项目“网红打卡”特点，邀约修建大师经过颇具艺术性的修建表达方法奇妙串联起多种修建形状组合，从头界说了艺术文明的自在日子体会，一步一景，打造出“出片率”极高的网红打卡地。
此外，满纷六合更将安身IP经济，结合项目共同性情，约请艺术家独家打造项目专属原创IP，并继续发掘专属IP内在，经过IP艺术设备及系列周边赋能项目运营，为项目带来更多特性及艺术颜色，全面提高项目的打卡性和回忆点。由此，以IP作为新的情感连接点，加持微休假气氛的一起，更成果项目共同标签及打卡点。
空间之外，为了真正从气质上符合定位，满纷六合力求经过“大而全”的业态组合，打造全方位的微休假体会。在这里，拍摄基地、密室逃脱、剧本杀、质量餐饮、日子配套、运动主题空间等丰厚业态建构出独具一格的微休假气氛。
在详细的品牌招引上，满纷六合优选各业态中的突出品牌、特征品牌，打破传统消费品牌、巧借“首店经济”春风，并使用本身巨大的体量优势，招引了许多新鲜而有论题度的闻名品牌在此开出首店、旗舰店。
·未来战场全国首家最大空间旗舰店、华南首家旗舰店。具有约5000㎡的超大空间，作为国内TOP级的VR数字电竞品牌，未来战场具有全球首个大空间VR竞技与联网在线对战调集渠道，以及自主研制技能团队，全方位支撑跨空间自主对战。
·深圳仅有具有行政许可动物园-野恩动物园。1000㎡的空间具有许多不常见动物，包括梦境雨林、鹦鹉王国、探洞奇遇等候50多个互动空间，仿真森林布局全方位复原大自然体会，将是家庭出游的不贰挑选。
·深圳首店-空气湃。火爆全网的大人和小孩都能玩的室内运动馆，满纷六合店室内面积达4900㎡，包括60+原创规划和独立知识产权项目，包括时下炽热的密室逃脱、太空飞船、攀岩、赛马、滑雪等，是青年集会、少儿运动、家庭相聚的网红打卡地。
·也马马术深圳最大空中室内绿地马术场。4000+㎡的超梦境游乐场，不只设有室表里马术操练场，更有旋转木马儿童游乐设备、网红天台轻休闲区，为青少年供给更高端、兴趣的运动体会。
·深圳西部购物中心室内最大卡丁车馆-K1Speed卡丁车。火爆美国、加拿大、欧洲，我国室内儿童卡丁车领导品牌，将供给卡丁文娱、卡丁比赛、企业团建、亲子互动等全方位服务。
·2000㎡的迈索尔优＋瑜伽会所。是现在国内最大可一起包容200人瑜伽操练室，国内首个可包容100人电影院式智能训练讲堂，国内瘦个可包容80人空中瑜伽训练室，将以专业参谋教师、高端场所空间供给质量服务。
而面临周边社区巨量的客流，以及未来新前海带动区域巨大的客质改变，满纷六合还根据对城市未来开展趋势的洞悉与研判，紧抓“在地思想”，将餐饮与配套作为辅佐业态，一方面稳固在地影响力，另一方面与“微休假”、“高端消费”做合作，扩展辐射力。
其间在餐饮方面，满纷六合以“一站式美食打卡目的地”为方针，引入了各餐饮品类的优质品牌，包括：
·润园四季、绿茶、太二、清晖小苑、渡小凤、汉阳廷、蛙来哒、探炉、胖哥俩等全国各地风味网红餐饮；
·老碗会、谭仔米线、云味馆、味千拉面、必胜客、麦当劳、肯德基、万利记、盛香亭、鱼你在一起、丹叶牛杂、尚上签、酥小满、阿甘锅盔、周黑鸭等网红小吃品牌；
·奈雪的茶、台盖、丘大叔、茉莉奶白等网红饮品。
在配套方面，项目侧重提高区域质量消费，将鹿石花艺、名艺世家、嘻鸭涂等品牌收入囊中。
此外，更有专心篮球训练的酷玩星球、室内真冰雪游乐品牌冰雪国际等体会品牌强势进驻，丰厚了体会业态的构成，更进一步提高了满纷六合的玩耍趣味。
经过体会、高端消费、美食、配套等多元素磕碰交融中，一个更全、更新鲜、更风趣的日子方式倡导者形象已更加明晰，满纷六合的正式露脸也更令人等待。
现在，蛙来哒、绿茶、奈雪的茶、必胜客、肯德基、麦当劳、丘大叔、茉莉奶白等多个品牌已顺畅出场装饰。明显，满纷六合现已得到了品牌方的认可，而满京华商业正确的战略与厚实的才干更暴露无疑。
年代的浪潮拍着打实体商业，有的高歌猛进，有的黯然离场。在流量抢夺日趋白热化的年代，只要根据商场的判别，精准地匹配年代需要的开展方式，不断树立和坚持自己的比赛优势才干站在年代的前沿。而从满纷六合敏锐的商场洞悉力及对“奥莱+微休假”风口的探知上，不难窥知其铸造坚韧比赛优势的眼光与决心。
明显，2022年是满纷六合火力全开之年。伴跟着满京华·满纷六合品牌招商的顺畅推动，咱们等待看到满京华·满纷六合交出的答卷，更等待其继续进化出更具比赛力、反软弱的潜能，为职业带来商业的更多探究和幻想。