来历|地产密探

修正|密探君

捡漏，仍是冒险？不同房企，或心情各异。

11月28日，五矿地产北京子公司在成都出让主城区3宗制作用地中抢得一号宗地，该宗地具体位于青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组，占地面积约33.3亩，成交楼面价15000元/㎡，溢价率36.4%。

为夺得上述拿地，央企五矿地产总耗资8.3亿元，但从该宗地拍卖背地里来看，地产豪强可谓虎视眈眈，历经41轮争夺，其间不乏本地大鳄新希望、德商，以及龙湖、金地等巨擘，还有像大发、大唐这类还未进入成都的新锐黑马。

虽然成都楼市最近有些冷，尤其是土拍商场上近郊、远郊成为主角，难以起什么波澜，但今天主城土拍的剧烈争夺足以看出，更多房企仍对成都楼市抱有剧烈的出资决计。

实际上，五矿地产布局成都已非初度，但都很消沉。据其官介绍，9月27日，五矿地产与成都郫都区签署总占地面积约5300亩的“成都电子信息工业功用区生态圈”城市更新项目。

按计划，五矿地产将与郫都区属途径公司一同树立项目公司，推进项目先期策划、规划以及工业导入等，依据“产城融合”开发理念推进城市功用区制作。据此，五矿地产在成都已拿下2个产城项目，另一个位于成都大邑县的“未来生态城”项目。

说到五矿地产，从发展史来看，虽对外宣称自身是“国资委第一批承认的16家以地产作为主业的央企之一”，但在许多地产央企中，效果或动作都并不明显。不过，该地产央企最近动作特猛，让外界都有些看不懂。

11月13日，五矿地产以18.8亿元拿下江宁G2019G82地块，具体位于南京市江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南，总用地面积60811㎡，最大容积率2.1，成交楼面价14722元/㎡，溢价率2.17%。

11月22日，在深圳再次表演史诗级土拍大戏，6地连拍，5宗成交，但拿地的都是央企，最高楼面价4.58万/㎡。面对这一效果，媒体哀嚎，有称叫好不叫座，有称“最豪”土拍遇冷，反正不扯眼球的，在部分媒体眼里，就没啥意思，嗨不起来。

其间，五矿地产斥资25.6亿元摘得坪山区一幅占地46.57亩的商住用地，最高可建楼面面积约12.9万㎡，成交楼面价2.46万元/㎡。

本年内的11月份之前，五矿地产在土储上“颗粒无收”。上半年陈说中，五矿地产描叙述，其时楼市调控“稳重研判”。房企拿地回归理性，职业进入精细化比赛阶段。从城市群拿地企业来看，龙头房企广泛布局，中斗室企持续深耕区域商场。

从出资战略看，五矿地产给自己的定位是“关键深耕、适度拓展、审慎规范、协作立异”，出资关键向一线及二线中心城市的优质区位地块倾斜，项目选择坚持好中选优。

从其已有土地储备看，大多数都是一线或准一线城市居多，截止上半年末可开发项目22个，可开发总建筑面积424万平方米。

以深圳为例，6月份五地连拍，可谓个个都是新地王，请看地产密探刊发的《镜像｜深圳史上最强卖地：五地连拍，单日进账224亿，王的盛宴！》。

在五矿看来，上半年土拍“骚动”或者说火爆，自己坚持了按捺，但现在明显降温，这时出手肯定是对的。

五矿地产遽然11月发力，在深、蓉、宁三城布满拿地，总耗资约53亿元，关于出售额未破百亿的五矿地产来说，仍是一笔不小的地产出资。

本年前9个月，五矿地产公告取得签约出售额约62.6亿元，同比增幅50.7%，签约出售面积约32.7万平方米，出售均价约为19200元/㎡。

2018年，五矿地产签约出售总额68.18亿元，同比减少约15.3%，签约出售总楼面面积44.5万平方米，则上升约19.6%。

所以说，五矿地产本年四季度要至少结束出售37.4亿元，才华打破百亿大关。对其而言，仍是不小的压力。作为地产央企，五矿地产这个规划，只能排在百强之外，但我们不要就此小觑其实力，虽其规划不算大，但其背靠我国五矿集团，实力杠杠的。

到本年6月底，五矿地产净负债率74.2%，比较去年末75.9%略有下降，均匀融资本钱4.92%，2018年举债本钱4.75%，搞房地产这便是最大的优势。

2018年末以来，五矿地产布满整合成都、广州等地方政府产城项目资源，实力不亚于其他央企或头部房企，甚至于与安全不动产、优客工场等地产细分领域的隐形冠军都有战略协作。

或许，这个地产央企巨擘，才刚刚复苏。

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