北京：制止社会资本使用宅基地建别墅2

本市出台新规制止城镇居民到村庄购买宅基地和宅基地上房子2

制止社会资本使用宅基地建别墅2

北京市政府昨日(11日)出台《关于执行户有所居加强村庄宅基地及房子建造处理的辅导定见》(以下简称《定见》)，《定见》提出，乡民一户只能具有一处宅基地，制止城镇居民到村庄购买宅基地和宅基地上房子，制止社会资本使用宅基地建造别墅大院和私家会馆，制止借租借、盘活使用之名违法违规圈占、生意或变相生意宅基地。

乡民一户只能具有一处宅基地2

《定见》提出，坚持规划引领管控，执行乡民户有所居。依法编制村庄规划。严厉控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；触及占用农用地的，应当依法处理农用地转为建造用地批阅手续。村庄规划应当对乡民住所建造布局，修建面貌，房子距离、层数和高度以及基底面积和高度等作出标准。

在宅基地用地相关标准方面，依据《定见》，乡民一户只能具有一处宅基地。每户宅基地用地标准，人多地少的区域最高不得超越167平方米，其他区域最高不得超越200平方米，详细标准由各相关区依据本区实践情况确认。乡民应严厉依照赞同面积和建房标准建造住所，制止未批先建和超面积、超高度建房。

《定见》要求，严厉实行宅基地建房批阅手续，加强建造处理。加强建房规划管控。乡民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超越75%，房子檐口高度(以房子基底上平面起核算)原则上不得超越7.2米。房子四至(含滴水)笔直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。乡民建房应当咨询相邻土地使用权人定见。

制止城镇居民到村庄购买宅基地2

《定见》着重，稳慎处理因前史原因超标准占用宅基地等问题。积极探究树立有偿退出和转让机制。各相关区可多途径筹集资金，探究经过多种方法鼓舞进城落户及因承继、赠与或购买房子构成“一户多宅”的乡民自愿有偿退出搁置宅基地，详细房子补偿标准由本团体经济组织民主决策确认。

鼓舞和引导乡民在征得村团体经济组织赞同的前提下，向本团体经济组织内部契合宅基地请求条件的乡民转让宅基地，各区要探究经过拟定演示合平等方法标准引导转让行为，转让合同收效后应及时处理宅基地使用权改变手续。

一起，制止城镇居民到村庄购买宅基地和宅基地上房子。严厉执行国家和本市户籍方针，除法律法规规则景象外，制止城镇居民户籍向村庄搬迁，严厉处理村庄间的户籍异地搬迁。

制止社会资本使用宅基地建私家会馆2

《定见》要求切实加强搁置宅基地和搁置住所盘活使用处理，依法标准搁置宅基地和搁置住所盘活使用。在执行户有所居、保证本村乡民寓居需求的前提下，村团体经济组织及其成员可依法经过盘活使用搁置宅基地和搁置住所开展村庄旅行、餐饮民宿和文明体会等工业。盘活使用的搁置住所应当是在合法宅基地上现已搁置且预期持续搁置两年以上的住所。

在避免各类违法建造方面，《定见》指出，盘活使用搁置宅基地和搁置住所，要严厉依照村庄规划和村庄修建面貌管控要求进行。制止社会资本使用宅基地建造别墅大院和私家会馆，制止借租借、盘活使用之名违法违规圈占、生意或变相生意宅基地。

《定见》还特别提出，制止党员、公职人员、村干部违法违规占用土地或超占、多占宅基地建房。对违法违规建房的当事人以及相关责任人，坚决依法依规依纪严肃查处；对冒犯刑法、构成犯罪的，要依法追究刑事责任。(记者李泽伟)2

要点2

四种途径执行乡民户有所居2

在分区分类执行乡民户有所居方面，《定见》要求各相关区可结合本区实践，在尊重乡民志愿的基础上，经过以下四种途径并要点经过前三种途径执行乡民户有所居。

第一种途径是对现已在城镇安稳工作并归入城镇职工社会保证体系的乡民，可经过归入本区居民住宅保证体系完成户有所居。没有宅基地但已享用保证性住宅的乡民，村团体不得再为其供给宅基地；已有宅基地再请求保证性住宅的乡民，应按有关要求处置地上房子并退出原有宅基地，不退出的不得为其供给保证性住宅。

第二种途径是对具备条件且乡民有积极性的城镇、村，相关区可统一规划，鼓舞城镇、村经过会集建造乡民公寓、乡民住所小区等方法引导乡民会集寓居，完成户有所居。各相关区要结合本区实践拟定详细请求方针，请求会集寓居的应当是无宅基地的乡民或自愿退出原有宅基地的乡民。

第三种途径是对已依法、合理获得宅基地的乡民，引导其在契合村庄规划的前提下，经城镇政府批阅，经过在原有宅基地上恰当添加修建面积缓解乡民住宅严重，完成户有所居。

第四种途径是对无法经过上述三种途径执行乡民户有所居的，可经过合理安排建造用地目标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方法供给宅基地空间，缓解乡民住宅严重问题，并严厉依照请求条件进行批阅。

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