6月份以来，深圳入市楼盘供给量激增，各楼盘竞赛加大。《我国经营报》记者造访发现，深圳不少项目开盘即打折，有楼盘将展厅搬至商场以招引人气，甚至有楼盘发布招聘雇人看房充场。

从“一房难求”到“打新”潮退，深圳楼市量升价稳，购房者愈加沉着。美联物业研究中心核算，深圳新建产品住所去化周期从上一年8月的3.4个月走高至8.1个月。本年上半年入市的新盘中，仅1个新盘完成“日光”，而上一年同期的“日光盘”数量则到达了20个。

与刚需盘的轻松进场构成比照的是，深圳豪宅商场依然受追捧。6月19日，网红豪宅盘华润城最终一期项目开售，虽然没有开盘售罄，但88%的去化率仍是同期入市项目中成果最佳。

7月5日，深圳市规划和自然资源局挂出本年第二批次会集供地，触及总用地面积约33.29万平方米，总建筑面积近180万平方米，最高约束地价超400亿元。记者留意到，推出的地块数量和挂牌开端价仅次于上一年的第二轮会集供地。

“政府土地供给在活跃回应诉求和引导商场预期，促进供需两头同步着力，让新房商场从供地到开发再到出售，可以全链条上升。”广东省会规院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉向记者剖析称。

刚需盘放量购房者张望

“下半年入市的更多，咱们也有更多时刻和精力挑选，现在基本上只需报名就能选房。”陈阳(化名)说，这在两年前是无法幻想的。本年以来，他在光亮区看房，方案以400万元以内的总价，买一套80平方米左右的小户型。

6月初，陈阳看中了特发观月台新房，项目开盘9.1折优惠后毛坯均价4.28万元/平方米。这个价位算来，陈阳的预算捉襟见肘，不过他并没有着急下手。“值得等一等，下半年有中心区域的项目，限价才4.46万元/平方米，性价比很高。”他告知记者，除了孩子上学着急买房的，身边的人都还在张望。

陈阳口中的“性价比很高”并非“凡尔赛”。据深圳核算年鉴，深圳“网红区”的光亮楼市2019年产品房成交均价为4.45万元/平方米，2020年为5.03万元/平方米。可以说，该区域新房单价重回三年前。

“曾经的新盘开盘去化6成都算是卖得欠好，但现在来看，许多楼盘开盘去化还不到4成。”在深圳从业多年的房产中介徐佳(化名)告知记者，2020年任何新盘入市，购房者打新都要靠积分，而本年上半年只要一盘启动了积分入围。现在开发商为拓宽客源，给中介的佣钱也添加到了两个点以上。

深圳市住所与建造局数据核算显现，2022年上半年，新房住所供给17353套，同比增加24.6%。到6月末，深圳新房住所可售房源为28794套，住所去化周期上升至8.1个月。6月，深圳16个项目获得住所预售许可证，算计预售6824套新房住所，是本年以来住所供给量最大的月份。

深圳刚需盘商场进场门槛已显着变低，密布供给下，开发商也推出开盘打折活动。例如，光亮区某新盘存案价为4.38万元/平方米，折后均价4.35万元/平方米，相当于每平方米优惠了300元，以一套100平方米的房源核算，折后可优惠约3万元。徐佳告知记者，一套新房折后省下3万多元，已是开发商让利的惯例操作。

记者留意到，在广东某兼职招聘的大众号上，呈现了一则深圳龙华区某楼盘招聘“看房充场人员”的信息。招聘信息显现，作业界容为“在售楼处充场看房，合作现场”。招聘案牍中还着重穿戴富态，不能肮脏。

供给放量、楼盘加大打折力度，刚需族在深圳楼市“上车”难度已然下降，但购房者反而进入了张望阶段。深圳贝壳研究院显现，2022年上半年深圳新房住所成交16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%。

二手房上半年成交缺乏万套

深圳购房者逐渐冷却的“打新”热背面，是新房价格和二手房价格之间的“剪刀差”正在不断缩小。

此前，深圳新房商场因为限价，新房均价遍及低于二手房。2021年2月8日，深圳首先推广“二手房辅导价”方针，买新房出资的获利空间大大下降，“打新”落潮。

深圳贝壳研究院数据显现，2022年上半年深圳二手房新增挂牌均价同比跌落0.8%，环比跌落1.5%，全体来看业主心态和预期有所弱化，报价趋向合理。此外，本年上半年成交议价率为5.9%，创下近年来新高，也标明当时博弈倾向于买方商场。

在新房商场足够的供给量及限价下，有购房需求的刚需人群更倾向挑选一手房，而非二手房。尤其在一些当地，依然存在必定程度的一二手房价格倒挂的现象。

陈阳告知记者，他地点的光亮片区，邻近二手房辅导价约在5万元/平方米，而现在他所比对的几处新盘，毛坯均价限价在4.46万~4.76万元/平方米，与周边小区的辅导价比较，仍有4000多元/平方米的价格差。

乐有家研究中心数据显现，刚刚曩昔的2022年上半年，深圳二手住所仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52%。虽然深圳二手房成交量从4月开端呈现环比上升，但月均2000套左右的成交量与业界重视的5000套“荣枯线”仍相去甚远。

“跟上一年比较，这两个月成交量有所增加，但还称不上回暖。”福田片区的房产中介向记者表明，深圳的调控方针一向没有松动，银行房贷利率也开端下调，“业主现在坐不住，往下调价的不少。”几位持有多套房的业主也表明，上半年一向在犹疑要不要把房子挂出来卖，但考虑到现在的商场表现，觉得不想再等，希望能赶快套现。

深圳市房地产中介协会最新发布的数据显现，到2022年7月4日，深圳全市共有38317套有用二手房源在售，较上星期添加了159套。

第二轮土拍开闸

李宇嘉向记者剖析称，上半年，深圳新房商场比二手房商场表现好许多，新房买卖挨近二手房的一倍，首要在于新房价格相对较低，供给区位挑选较多。

他指出，未来一段时刻，新房商场好于二手房商场可能是常态，也会引导商场需求更多地往新房走，然后促进此前价格上涨较快的二手房商场软着陆。

6月28日，深圳市住所和建造局发布关于印发《深圳市住所开展2022年度施行方案》，《方案》指出，将持续加强新建产品住所出售价格辅导，持续完善二手住所成交参阅价格发布机制，当令更新、逐渐细化二手住所成交参阅价格体系。

《方案》还指出，2022年深圳市方案供给产品住所用地215万平方米；新开工产品住所建筑面积700万平方米，约7万套；同意预售和现售产品住所面积600万平方米，约6万套。

在加大住所用地供给的条件之下，深圳官方发力显着。7月5日，深圳市规划和自然资源局挂出本年会集供地的第二批次共16宗居住用地，包含前海、光亮、宝安、龙华抢手区域的地块。此次出让地块宗数和挂牌开端价仅次于上一年年中第二轮会集供地。

记者留意到，比照本年第一批以及上一年第三批地块的价格，部分限价呈现了上涨。例如，前海地块限价为10.71万元/平方米，与2021年前海出让的宅地限价9.2万元/平方米比较，上调了1.5万元/平方米，不过方位优势上二者并不彻底同等。

从规矩上来看，本轮会集供地并无太大改变，持续选用“三限双竞+摇号”的方法挂牌出让，即限地价、限普通产品住所均匀出售价格、限企业自我克制的保证性租借住所建筑面积，竞地价、竞企业自我克制的保证性租借住所建筑面积，到达最高约束建筑面积后经过摇号方法确认竞得人。

“比较上海、杭州等热门一二线城市，深圳新房商场上升较慢，二手房商场持续低迷，一二手房循环比较差，导致商场预期愈加低迷，这可能是影响深圳土地商场最大的变量。”李宇嘉剖析指出。

他以为，现在深圳既有的调控方针未有松动，居民预期也并未有显着好转，但估计这种情况鄙人半年会有改观。首先是方针利好的叠加影响将鄙人半年表现；其次，商场买卖量在5~6月份已有好转，虽然不显着；最终，新房商场下半年上升会更显着，这会带动土地商场好转。