4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的告诉》，其间，撤销了限购方针，一起松绑了限售方针。

业内人士以为，这是本年全国首个一起放松“两限”的城市，具有十分强的信号含义。

据不完全统计，本年以来已经有60城发布各种宽松方针，估计跟着方针底部的呈现，商场成交的底部也逐步开端挨近。

衢州撤销限购限售方针

4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的告诉》。

《告诉》包含支撑合理住宅需求、优化区域限售方针、完善住宅预售办理、试行地下空间现售、标准房地产商场秩序、强化网络舆情引导管控等六个方面。

值得注意的是，在支撑合理住宅需求方面，《告诉》表明，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人出资或控股的企业，视同本市户籍家庭履行相关购房方针。

据了解，曩昔外地人在衢州市购房需求1年社保，企业制止购房，而这次方针撤销束缚方针，即和本地户籍购房者相同享用相同的购房权力和时机。

一起，在优化区域限售方针方面，《告诉》表明，本告诉发布后市区新出让地块新建产品住宅、已出让地块中没有网签的144平方米及以上新建产品住宅不限售，土地出让公告里有特别约好的在外。

这意味着新政松绑了限售方针，关于新出让地块的新房、已出让地块但未网签的大户型新房撤销了5年限售规则。

官方详解“两限”方针改变

在发布新政的一起，衢州市住建局对新政进行了解读。

关于新政出台的原因，衢州市住建局表明，首要是为了充沛开释本市居民住宅需求，支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。

关于限购方针的改变，衢州市住建局表明，非本市户籍家庭可在市区规划内购买新建产品住宅和二手住宅，不受2021年8月7日方针中需交纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的约束。一起，个体工商户及由自然人出资或控股的企业可在市区规划内购买新建产品住宅和二手住宅。

关于限售规划的改变，衢州市住建局表明：

（一）144平方米以下新建产品住宅限售方面：2021年7月20日调控方针发布后，截止现在在才智新城、老城区规划内出让的仅有高铁新城GT-04-02地块（飞来酒店项目），该地块中144平方米以下的住宅仍履行《产品房买卖合同》网签存案后5年限售的方针。

新政发布后在才智新城、老城区规划内新出让的地块中144平方米以下的新建产品住宅不限售。

（二）144平方米及以上新建产品住宅限售方面：在2021年8月7日至2022年3月31日期间，购买已出让地块中的144平方米及以上新建产品住宅且已网签的，仍需依照原有的5年限售方针履行，限售时刻按《产品房买卖合同》网签存案之日起核算。

2022年4月1日前购房人的《产品房买卖合同》没有网签存案的，不受原有的5年限售方针约束。

新政发布后，衢州市区新出让地块中144平方米及以上新建产品住宅不限售。

一季度60城发布各种宽松方针

“衢州此次放松力度这么大，很大程度上也和衢州商场以及方针有关。从商场看，一季度的确很疲软，实际上江浙一带的城市本年房地产商场的确欠好，比照上一年落差很大。从方针看，衢州是最近几年方针一再收紧的城市，乃至比周边的金华还自动调控且方针严峻。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说，现在也是对一些和商场体现抵触的方针进行放松，和哈尔滨的做法十分相似。

严跃进以为，此次衢州撤销“两限”充沛体现了对衢州商场松绑的导向，将进一步削减购房顾忌，进一步促进购房商场的活泼，关于房企的去库存也有活跃的效果。比照全国近期各当地针松绑，相似郑州、福州是撤销了限购，哈尔滨和青岛即墨则是撤销了限售，而衢州方针更为全面，是松绑力度更强的城市代表，具有信号含义。

据中指研讨院不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市从降首付份额、下调房贷利率、进步公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补助等方面放松了房地产调控方针，需求端方针不断发力，有利于促进合理购房需求的开释。一起供应端多城市下调资金监管，推迟土地出让金交纳时刻、下调保证金份额等。

华夏地产首席分析师张大伟以为，3月全国楼市调控方针全面转向，累计全国发布了各种房地产调控方针次数高达56次，从部委到当地、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的方针主题。估计跟着方针底部的呈现，商场成交的底部也逐步开端挨近。

关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的告诉

各县（市、区）人民政府，市级有关部分：

为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展，现就有关事项告诉如下：

一、支撑合理住宅需求

非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人出资或控股的企业，视同本市户籍家庭履行相关购房方针。

二、优化区域限售方针

本告诉发布后市区新出让地块新建产品住宅、已出让地块中没有网签的144平方米及以上新建产品住宅不限售，土地出让公告里有特别约好的在外。

三、完善住宅预售办理

严格履行产品住宅预售答应方针，除土地出让公告对预售规划作出特别约好外，请求产品住宅（含排屋）预售的，每期建筑面积不少于2万平方米；其间请求纯排屋预售的，每期建筑面积不少于1万平方米；尾期建筑面积达不到前述要求的，须一次性请求预售。

四、试行地下空间现售

在部分地块试行地下空间现售方针，详细以土地出让公告为准。

五、标准房地产商场秩序

执行“双随机、一揭露”查看，加大联合法律力度，加强移用预售资金、虚伪宣扬、二次改造等违法违规行为的查办，继续整治标准房地产商场秩序。

六、强化网络舆情引导管控

加强网络渠道、自媒体等前言发布办理，正确引导言论和商场预期，冲击发布不实信息、歹意炒作、烘托惊惧心情、误导商场预期等打乱商场秩序的行为。

本告诉自发布之日起实施。此前相关方针措施与本告诉不一致的，以本告诉为准。

衢州市房地产商场继续健康发展和谐小组办公室

2022年4月1日

修改：万健祎

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