该行称，在利润率改善下，时代地产上一年全年中心盈利将同比上升30%，胜商场预期同比上升20%;派息也将有惊喜。花旗称公司扩张有纪律，净杠杆将坚持55%至60%水平。

花旗研究报告称，时代地产(01233)可望迎接多项正面催化剂，包含上一年成果胜预期、次季潜在归入互联互通、工作估值低及股价过度调整。本年2月初第二大股东悉售权益，股价曾挫逾14%，跟着商场消化生意，公司基本面仍弱小，盈利增加前景更趋亮堂，2017至2019年间盈利年复合增加将达25%;另公司专心大湾区展开战略，上一年出售同比升42%胜预期，也估量为上一年成果带来惊喜。

该行估量，公司上一年弥补土储后，在可售资源增加支撑下，本年可获得约30%出售增加，至约550亿元人民币;出售均价上升也将支撑毛利向上。花旗予时代地产评级“买入”，由于上一年出售胜预期，目标价由10.53元升至11.32元。