从前一高歌的燕郊楼市，本年显得分外冷清：无新盘开售，二手房遍及跌落1万元/平米，成交量骤降，出资客纷繁离。。。。。。

燕郊楼市崩盘本相：老出资客赔掉首付成交量骤降

现在，走在燕郊的大街上，中介门庭冷落、关店成群，晚八点还未到就已闭门谢客，中介人员要么穷极无聊地玩手机，要么凑在一起喝茶谈天。听他们说，有一大批中介人员去了外地，开端转战香河、大厂、沧州等地，那里的房子还能卖出去一些。

房子在燕郊已成为热点话题。上周末，90度地产来到燕郊，逢人问几句，都能问出几件“夹带着来龙去脉”的生动事例来。在这些活生生的比方中，“出资客”成为最受人重视的一个集体。

那些“老出资客”们，从前盲目参加炒房大军，现在想要洒脱脱身却变得更加困难，心里的痛和悔无人言说，渐渐舔舐消解创伤一起，还有必要硬着头皮想办法添补房贷这个大窟窿。而在“新出资客”的眼里，燕郊楼市出资泡沫已底子被挤掉，虽然楼市依然冰封，但却挡不住他们变着把戏悄然进场。

老出资客赔掉首付

最初盲目入局的出资客现在现已“赔掉了首付”。逼不得已，超贱价卖房还房贷在燕郊楼市已习以为常。

刘云是燕郊一家房产中介的经纪人，2016年商场好的时分底子不缺客户，一个月收入多的时分能挣十来万。

也就是在那个时分，刘云运用工作中的联系，一口气在燕郊买了5套房子，都付了首付，每月从薪酬里抽出差不多一万五还5套房的借款。戋戋一万五的月供关于拿着“高薪”的中介大姐来说，轻松自如。

但今时不同往日了，商场进入冰冻期，几个月都卖不出去一套房子，每个月薪酬都要发不出了，更别提还房贷了。

“最初，燕郊的房子成了出资客眼中的‘香饽饽’，一个人囤房5套、10套的现象很常见。现在囤房的底子都挺不住，房贷都还不起了，只能忍痛割爱，超贱价卖掉其间的两到三套房子还房贷。”手上拿着5套房，刘云进退维谷。

还贷的钱就像一座大山相同压得刘云喘不过气来。为了还房贷，她卖掉了其间的两套房筹钱，价格只要她买房时房价的一半，为了能赶快还其他几套房的房贷，卖房时她特别注明买家有必要全款交给。

“不卖不可啊，并且只能降价兜售，由于现在咱们都知道燕郊房子在降价，买房的也都在抱着抄底的心思渐渐选房。”刘云说。

不过仅有让刘云感到“平衡”的是，跟她相同“苦不堪言”、乃至比她更惨的人还有许多，比方她地点的中介司理，最初在燕郊囤了10套房子，现在的境况更为为难，也在贱价兜售房产筹钱还借款。

另一位卖房中介杜猛说，之前盲目入局的出资客，最初四处借钱买房，现在许多人月供都还不起，直接连房子都不要了，“人”也消失不见。

杜猛是燕郊当地人，他担任的一位业主接连好几个月都没还借款，银行催缴不成，直接给中介打电话让帮助去催款，所以杜猛就写了张催款条跑到业主家奉告，去了几回，业主都不在家。

“人跑了，房子也不要了。”杜猛说，这些不要的房子终究交由银行处置，不过，这些房子关于银行来说都归于“不良资产”，银行为了补平账面，往往就会将这些不良资产拍卖或贱价出售。比方，出售给跟银行有合作联系的中介，中介贱价买走后再等着高价卖出，或许假如这类房源较多的时分，银行也会会集打包出售掉。

新出资客变着把戏进场

跟着3月和6月河北省廊坊区域两次出台严厉的限购方针，燕郊的房价阅历了2014年后的又一次高空跳水。

据媒体报道，现在，燕郊二手住所单价遍及跌落1万元，单个楼盘乃至暴降三分之二。二手公寓住所中，天洋城四代单价万～万元，比起4月份的高点3万多元现已跌落了近三分之二。

但令人感到意外的是，这样的商场环境下，依然有新出资客变着把戏进场。

李山，算是燕郊区域知道颇多底细的“知情人士”，他告知咱们，现在燕郊的新出资客们为了获得“合规买房”的资历，想出了“买目标”的法子。

“现在燕郊有一些有钱的中介老板或从事房地产相关的人，一个月内就从燕郊收了50多套房子，当然，这儿边也不扫除背面有出资人。”李山说。

买目标的底子流程是这样的：燕郊的新出资客们经过当地的“联系”，从燕郊当地农人手中买一大批“购房目标”。这些目标现已明码标价，一个目标2万元，能够运用2年，2年之后待房子增值、价格上升后再卖出去，赚取差价。

“关于农人来说，他们既没那么多钱、也不会去买燕郊的房子，购房目标闲着也是闲着，现在有人愿意出2万块钱用2年，农人是很愿意的。”李山说。

拿到购房目标之后，出资客再去商场上购买降价兜售的房子，在出资客眼中，这不叫买房而叫“收房”，为了避税，收房人一般只收满2年以上的房子。

在这些出资客看来，当下或许是抄底燕郊楼市最好的机遇。不过，有业内人士以为，北三县一直是炒房客的热土，政府不会容易放松方针，想在北三县靠短炒致富并不实际。未来房地产税一旦开端征收，这儿也将是征收房地产税的要点区域。