百地步松绑也还没能止住楼市的下滑，5月伊始，各大房企纷繁发布了4月的成绩月报。5月8日，北京商报记者计算发现，在现已发布的10余家50强房企的4月成绩月报中，无论是4月单月仍是前4月累计成绩，均呈现较大起伏的下滑，且均匀跌幅超越50%，房企的生计情况看起来仍旧冰冷如冬。在“一行两会一所”连续发声、百余城松绑落地后，失掉小阳春的楼市未来到底会走向何方？
均匀跌幅超50%
万科4月完成合约出售金额308.4亿元，同比下降38%，碧桂园4月完成合约出售金额226.4亿元，同比下降57.14%，旭辉4月完成合约出售金额101亿元，同比下降61.83%……
wind数据显现，到现在，在5月初各大房企纷繁发布的4月出售成绩月报中，根本都可以看到上述现象。在2022年3月中房协最新评判出的房地产开发企业归纳实力TOP榜单中，万科位列第一名，其合约出售金额数据也是现在为止前50强中体现最好的，可是即便如此，同比数据仍旧跌落了38%。
就4月单月数据来看，无论是头部的万科、碧桂园，仍是旭辉、金茂等中坚力量，亦或是呈现融资困难的融信、雅居乐，不管各大房企现在情况怎么，前史位置实力怎么，4月的成绩情况均呈现了共同的大幅跌落，部分房企的同比跌落起伏乃至高达近70%。
若仅仅是4月单月数据略显单薄，全体结合1-4月数据来看，跌落趋势仍旧十分显着。
据组织计算，2022年1-4月，TOP100房企出售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其间出售额超千亿房企3家，较去年同期削减6家；超百亿房企57家，较去年同期削减46家。TOP100房企权益出售额均值为155.2亿元，权益出售面积均值为109.1万平方米，同比别离下降50.7%和51.5%。
“现在的出售难不只是在受疫情影响重的华东商场，北京商场3月刚刚有点起色，疫情再次重复。”华南某挣扎在警报线边沿的房企分担营销的副总裁泄漏，现在全体商场并没有由于多地松绑而复苏，反而当地在有些方针的履行上面存在名里松绑暗里收紧的情况，鉴于当时的商场，集团现已撤销了一些没有起色的区域公司独立建制，例如，将北京公司合并进西安公司，也没有进一步拿地的志愿。“说白了，我们都是甘愿不拿地，也不能拿错地，缩短的志愿十分显着。”
相同的情况也呈现在了此前以急进著称的西南某二十强房企上，该集团履行总裁也泄漏，本年的拿当地针是“原则上不扩张”。
需求开释不充沛
“当时楼市商场冰冻太深了，就当时的方针力度仍是不行大。”中指研讨院企业事业部研讨负责人刘水坦言。
刘水进一步剖析道，当时的方针力度仍是不行大，对需求的影响不行充沛，部分城市房地产调控方针在松绑，限购、限贷是有条件的边沿调整，没有彻底铺开，松绑力度较小，商场冰冻较深，不足以改动购房者预期。
在刘水看来，一线要点城市房地产方针、商场改动具有演示和带动效果，这些城市房地产方针及商场改动，会带动二线城市及三四线城市房地产商场改动，从而带动全国房地产商场回稳。但就现在情况来看，一线要点城市房地产方针没有显着放松，更多是单个二线城市及三四线城市房地产方针松动，这些城市影响力相对较小，对整个房地产商场的影响也较为有限。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也标明，当时方针继续宽松，可是房企的商场出售数据并没有配合，充沛说明了商场仍旧面对巨大压力，除了受现在经济下行的大环境约束以外，相关的松绑方针对需求的影响并不充沛，关于购房资历的一些约束性办法松绑还不行，一些没有购房资历的老百姓，需求是被压抑的，这种需求反而是最简单被激活的。
全面支撑方针有待落地
“冰冻三尺，烈火才干消融。”刘水在谈到楼市怎么才干走出隆冬时谈到，国家层面要有清晰的更大力度的方针支撑，全面放松当时约束性办法，支撑住宅需求开释，赶快出台全面支撑方针，促进房地产出售回暖。当时房地产遇到的问题，如房企债款违约频发、民营房企融资难、房地产出资增速下降过快、房企不断裁人等等，只要房地产出售回暖，这些问题才干处理。处理当时房地产的问题，关键是促进房地产出售回暖。
事实上，自进入2022年以来，中心层面屡次提及保证房地产商场良性循环和健康开展，全国现已有百余个城市的银行依据商场改动和本身运营情况自主下调了房贷利率，叠加一季度60多个城市发布了百余次房地产相关方针，央行、深交所等部分也一起发声，支撑房地产企业合理融资需求，包含支撑房企正常融资活动，答应优质房企进一步拓展债券征集资金用处，鼓舞优质房企发行公司债券吞并收买出险房企项目，促进房地产职业平稳健康开展。
严跃进则进一步标明，破解当时房企难题，有两方面很重要，一方面是一些约束办法要进一步撤销，优惠方针力度要进一步扩大，充沛开释潜在需求；另一方面还需各地实实在在地去推进方针落地，不能推出了方针就完事，还要不断地查看方针效果，商场反应，及时优化和调整。
刘水还弥补道，一些过错的观念知道也约束着房地产方针的调整，比方房地产不是实体经济，去年底国家部分相关领导现已清晰表达，房地产是支柱产业，是宏观经济重要支柱，对安稳宏观经济具有不行代替的效果。研讨标明，房地产及相关职业对经济增加奉献在30%左右，直接及直接带动工作上亿人，是当地城市政府进行基础设施建造的重要财务来历，房地产开展是稳增加、稳工作的重要抓手。
因而，刘水标明，“除了方针环境、金融环境以外，改动过错观念，不要妖魔化房地产，要为房地产商场的康复营建杰出的言论环境，这一点也十分重要”。
关于未来，严跃进标明，商场的反应是愚钝的，虽然近四个月房企出售数据跌落比较凶猛，可是一些需求后续仍是可以被渐渐激活起来的。
北京商报记者卢扬实习记者孙永志