近来，仲量联行发布了第二季度上海房地产商场陈述。陈述显现，因为新项目竣工，办公楼商场全体空置率小幅推升，物流地产商场的租借活动延期，导致净吸纳量也有所削减。一起，住所商场方面的新增供应量及全体出售状况呈现了下降。
仲量联行华东区董事总经理兼我国区商业地产部总监张静以为：“疫情对上海第二季度的全体商场有影响，不过，上海的经济基本面仍然坚持耐性，咱们估计2022年下半年大部分物业商场将迎来复苏。”
(图片由仲量联行供给)
调整租金应对商场
仲量联行的陈述显现，二季度，上海全市甲级办公楼商场的净吸纳量录得3万平方米，其间，金融服务业和专业服务业的租借需求较大，生命科学职业需求稳健，而交易、在线教育及科技互联等部分职业，以及关于现金流依靠较强的小微企业受疫情冲击较大，因而办公楼的租借需求有所削弱。
仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表明：“部分空置率较高的板块竞赛压力加重，在中心商务区，部分项目因为租户在疫情发生前已决议搬家，一起新租户因疫情原因推延租借决议计划，导致净吸纳量呈现下降。可是6月复工以来，放置的租借活动重启，各项目问询量及带看量又呈现了明显添加。”
租金方面，得益于多元的需求及较高的入驻率，上海中心商务区办公楼的租金坚持相对平稳，部分空置率较高的楼宇，业主经过调整租金预期以应对疫情环境，使中心商务区租金环比小幅下降了0.6%。在非中心商务区，板块间租金分解加重，部分业主活跃调整租金预期应对商场改变，导致非中心商务区租金环比下降1.5%。
“疫情尽管给出资者带来许多挑战和不确定要素，不过也应该看到商场改变所带来的机会。咱们信任上海仍然是出资者们在我国出资的首要目的地，上海长期出资商场仍然会稳健提高。”仲量联行华东区本钱商场总监孙翎表明。
下半年或企稳回温
据仲量联行计算，二季度，上海市的住所成交量减至约130万平方米，环比下降52.4%，同比下降49.5%。高端住所商场方面，6月以来出售及存案节奏加速，前一个季度入市但未完结出售进展的项目，在二季度均经过线上体系成功签约。因而，6月份高端住所商场出售量添加明显，其间二季度成交高端商品住所1239套，环比上升15.9%，同比上升154.4%。
仲量联行方面以为，在6月出台了提振楼市办法后，上海住所项目入市出售的流程将进一步加速，二季度延期开盘的项目将与原计划三季度开盘项目同期入市，一起加重下半年高端楼盘出售的竞赛程度。
在仲量联行我国区研讨部住所商场负责人盛秀秀看来，当时上海正在稳步康复工作，估计全体楼市将逐步康复决心并在下半年企稳回温。一起，上海市近期进一步对海外留学生、在沪就读研讨生及本科生放宽落户方针，有望招引更多优质人才入驻上海，从而带来更多刚需和改进型购房需求，支撑未来楼市成交复苏。
“估计本年下半年高端一手住所的价格在持续限价方针下将坚持平稳态势。跟着疫情期间积压需求逐步开释，二手高端住所的价格有望在本年下半年迎来小幅添加，尤其是越来越多购房者趋向于购买更高端质量的住所产品和配套更优质的物业管理服务，商场上的改进型需求会持续添加。”盛秀秀表明。
（我国运营）