来历：七叔重整旗鼓

还记得10月份上海一房东兜售93套房子的工作么。

说的是在寸土寸金的浦东陆家嘴，有个奥秘的房东，在同一个小区（浦城小区）一次性兜售了93套房子，套现4.5亿。

陆家嘴这当地肯定是上海的中心地块，房价差不多10万起步，虽然这个浦城小区是十分规范的老破小，但仍然不影响它脚底下地皮的价格。

可是这个房东十分豪横，全部房子八折出售。

这一下，总共招引了3万名购房者，把这个老破小小区堵得风雨不透。

25个小时，93套房瞬间清空。

终究经过一通查询今后才发现，本来这93套房子本来归于世茂集团的。

最初由于拆迁的问题，世茂集团在2012年收买了160套这样的房子，现在或许由于流动性原因，或许房产税的原因，所以在现在这个节点挑选兜售。

已然八折出售，当然是有条件的，条件当然是全款付清。

由于廉价嘛，又是开发商直售，不少人都是用了一家一当，乃至民间假贷，东拼西凑地买入了这套房。

到这个节点，或许仍是一个大快人心的时分，可是到了后期，有点变味了。

还记得恒大之前全款买房无法网签的工作么？

那是由于恒大把房子典当给了银行，由于有典当状况在，所以无法处理网签，更甭说过户拿产证了。

有人说这算一房两卖，其实不完满是。

理论上有典当状况的房子是能够生意的，可是要免除典当状况今后，才干网签以及过户。

那么恒大这样的运营状况，就不知道啥时分能够把房子给赎回来，这也就很难再谈网签的事了。

所以这个便是全款买一手房的最大危险——你不知道开发商究竟把钱转到银行的监管账户，仍是移用到其他当地去，一旦钱交了，只能听凭开发商分割。

可是告贷买房不一样，由于银行要批告贷，所以首付款一定是打在银行的监管账户上，等银行批告贷，这样网签过户也就水到渠成了。

现在相同的工作又发生了一遍，实际上世贸的这93套房子，早就典当给了陆家嘴信任，期限从2020年1月21号到2022年1月20号，债券数额9.5亿元。

也便是说，这批房子的债务其实十分不明晰，已经是典当状况，理论上是不能生意的。

除非把典当状况免除，也便是世茂把这9.5亿告贷给还清了，才干进行正常网签和过户。

可是，这个典当状况至少还有1个月才干到期，世贸有或许提早还钱吗？

这种或许性很低，一方面现在年末，各个企业是用钱高峰期，另一方面房地产本来便是高危职业，现金流十分严重，提早还账的行为能够理解为天方夜谭。

能不逾期就谢天谢地了。

这种房子明眼人一看便是有比较大的危险，但在售房的时分，世茂没有清晰说清楚这是典当房吗？

这时分购房者和世茂开端扯皮了。

购房者的说法是，当天买房底子没有考虑的时刻，你不买有3万个人排队买，所以底子没听到中介说了什么，脑子一热当场就付了定金。

定金一般都是50万元左右。

两周后，购房者比及草签的时分，中介又带来一张知情赞同书，意思是你买这套房是知道有典当状况的。

知情赞同书上除了有房源典当状况信息外，还写明“已知晓上述房子存在典当信息，并且前述状况的存在会致使房子无法正常处理告贷、过户等其他全部房子生意手续”。

可是购房者很懵逼啊，买的时分并没有人告诉我这是典当房，等我把50万定金付了，现在来这一套，这叫先斩后奏咯？

签下这份知情赞同书，意味着一旦后续生意呈现不确定性，自己将堕入较为被迫的境况。

可是前面淹没本钱50万已经在了，所以许多购房者只能硬着头皮签了这个协议。

已然签好协议了，世茂方面表明，这个状况早就通知了购房者，一个愿打一个愿挨。

至于本相是怎么样的，老夫就不过多解说，咱们心里都有一杆秤。

好了，不管购房者是一开端知晓，仍是被先斩后奏，横竖咱们也没把定金拿回去，大部分人仍是签了知情赞同书，并且交了尾款。

钱交完今后，当然就出幺蛾子了。

依照合同规定，全款付清3个月内处理撤押过户，但实际上，浦城小区现在归于暂停网签状况。

开发商给出的理由是：有关部门要求自查，并暂停了网签。

好一招顺水推舟，直接让政府背锅。

假如世茂收了钱今后，直接把告贷提早还清，会不或许网签？

要知道这批房源直接套现4.5亿，差不多是这批债券的50%，至少能够解押一半的房产吧？

现实状况是，终究成功网签的幸运儿是有16家，剩余80%的房子都被暂停了网签。

这就苦了这些购房者了，要知道并不是全部人都有才能拿出全款买房的。

有些人是借了民间告贷，或许卖了本来的房子来购房的，现在却落到这种境地。

一边是高额的告贷了本息，一边是没当地住只能租房，最重要的是，买的房子乃至还有或许面对无法过户的危险。

现在，房子无法网签、公积金告贷办不下来，没有正式合同及任何收据，钱没了，老房子也没了，就剩余漫无目的地等候。

所以购房人开端和世茂洽谈退房，世茂说能够啊，走流程，30个工作日今后原路回来，并且能够给到3.85%年化的补偿。

听上去如同还算合理，不过咱们能够算一下，流程走一下多久不知道，可是30个工作日至少要一个半月，恰恰卡住那笔告贷终究的还款期限。

所以我适当置疑，世茂底子就没想过卖房，而是经过这种办法从民间进行低息融资，经过短期拆借，还掉逼上门来借主，终究再经过资本商场的腾挪，把这笔钱移用出来，以退款的方法给还给购房者。

这样它既拿到了低息告贷，又没有法令危险，还保住了公司财物不被廉价拍卖，更保住了名声，一举四得。

君不见世茂刚刚典当了总部融资今后，又在港股商场，经过配售1.45亿股融资11.73亿港元。

我想这背面意味着什么，就不必多说了吧？