作者房贷新政策：纵横君
楼市房贷新政策，似乎在一夜之间“变天”了。
1.根据人民法院公告网数据显示房贷新政策，2021年前9个月，房企破产数量近300家。根据相关机构数据显示，包括恒大、阳光城、泰禾、花样年、新力等千亿房企纷纷出现资金困难，今年房企债券违约已达到了39只，且明年6月30日前房企们仍有近4000亿的到期债务要还。以至于花样年掌舵人潘军说道，如果明年6月政策环境没有改善的话，60%的房企或倒闭了，言语之间透露着悲伤。
2.根据机构的统计数据看出，6、7、8、9月排名前100家房企销售额同比连续下降，在传统楼市旺季的9月份，销售额降幅甚至达到了近40%，10月份虽然还未走完，大概率继续下滑。
3.当然，这一切最终也都反映在房价上，统计部门发布的数据显示，监测的全国70个大中城市房价数据显示，房价环比下降城市数比上个月增加了9个至36个，实现过半，这是近年都不曾有过的情况。而且，反映楼市“晴雨表”的二手房环比下跌城市数量更是达到了52个，占比近75%，天气还未冷，楼市似乎提前入冬。
面对如此市场形势，政策微调箭在弦上。
（一）
根据金融界报道，目前青岛建行、工行两大行房贷额度全面放开，其他行也正陆续跟进，不仅房贷排队等候时间缩短，房贷利率也呈现了松动的趋势。
不得不说，与此前“一些银行不新受理房贷案子，部分银行甚至暂停二手房贷款，还有的银行明确表示要到明年才有额度”形成鲜明对比，银行额度突然一下说要全面放开，对于一直苦苦等待放款的开发商、购房者，无疑是久旱逢甘霖。
特别是部分需要资金救急的房企，有救了。由此可见，国家调控楼市不是为了摧垮房企，维护金融安全、社会稳定这个底线一直隐形存在。
（二）
其实，这一切都是有先兆的。
9月27日，央行网站上发布了一则消息，介绍了央行货币委第三季度例会内容，其中明确提出两个“维护”：维护房地产市场健康发展和维护住房消费者合法权益。细心的研究人士发现，这是第一次在这样的会议提及房地产。
稍微关注楼市的人都知道，问题出来了就会有应对措施，在热点城市，今年的房贷利率一直处于增长趋势，有些地方首套房贷利率就接近甚至超过6%了，当然，更重要的是不下款，直接影响到房企回款，要知道，房企有时候为了降低资金成本，开盘都是以天计算，这一下大半年不下款，仅靠购房者30%的首付款如何运转得起来。这其中，恒大无疑是直接导火索，大面积停工肯定不利于房地产平稳健康发展。
所以，有了“两个维护”大基调，后面的工作就顺理成章。先是9月底央行表态保持房地产信贷平稳投放，接着在10月20日，高层在“2021金融街论坛年会”上再发声，合理资金需求正在得到满足，房地产市场平稳健康发展的态势不会变。
现在回过头来想想，当恒大出现危机后，有些人就觉得这下不好办了，救还是不救呢房贷新政策？实际上，答案是明确的，那么大摊子，涉及到多少市场关联主体，涉及到多少购房者家庭，国家出手，其实救的不是恒大和其他房企，而是为了维护整个行业稳定、社会安稳。
（三）
房贷额度放开，对楼市有什么影响？
有人认为，“楼市最困难的时候已经过去了”，也有人认为，“政策底已现，楼市回暖指日可待”，我认为表述都不是太准确，或者说我们并没有完全理解当下楼市调控的精神。
首先，现在确实在信贷上有所放松，还可能伴随着房贷利率下调，对购房者购房成本有所缓解，不光是青岛，其他城市也会陆陆续续有所调整，但我们不要误认为其他调控就放松了，君不见，有热点城市楼市调控还在加码。
其次，现在是只是对前期信贷过紧的纠正，正如央行邹澜司长所言，有金融机构误认为不得新发放开发贷，后面会保持有序投放。但我们房企也不要高兴得太多，这些钱只是保障正常经营，那些杠杆过高、经营不善的房企谁也无法保障，同时也会结合市场，假如你所在的城市楼市温度不减，或者升高，作为调控的重要工具—信贷，同样也会受到抑制。
记得一点就好，调控这么久取得的成果，岂会因为中间的“小插曲”功亏一篑？维持楼市平稳发展这条主线不会变。
（四）
不得不说，国家对楼市调控经验越发成熟，吃瓜人唱空、唱多楼市都不可取，理解了“稳”字，才能真正看懂未来的楼市。
从湖南岳阳发布第一道“限跌令”顺利通关以来，目前越来越多地方约谈开发商，要求禁止恶意降价，扰乱市场秩序，部分统计显示，包括沈阳、唐山、昆明、江阴、南通、张家口、安庆等十多个城市均有口头或者书面的限制措施，这些城市或部分区域的楼市都有一个共性，那就是开发商抢跑打价格战，市场下滑明显，出于市场稳定考虑而祭出的。
所以，对楼市调控的理解，我们不能仅限于抑制楼市过热，还包括控制房价下跌，正如经济日报所言，大涨不是稳，大跌同样不是稳。如果理解为在小范围内波动，纵横君认为应该是比较适宜的。
当然，这个“稳”字，纵横君觉得还应包括两个词意，一个是“楼市分化”，这个很好理解，经济发展水平高、人口净流入多，这两年也没有经历过大涨的城市，由于楼市底子好，应该还会处于一个稳中有升状态，而对于那些依靠限跌令维持的地方，顶多是稳住，甚至由于惯性还会继续滑滑。
另一个是“房住不炒”。无论在哪座城市，未来买房都是要把自住摆在第一位，有人说，这与你前面说的楼市分化不矛盾吗，好城市应该可以啊？这真不矛盾。因为我们知道，房地产税越来越近，无论是官方的，还是民间的，大家比较一致的观点就是先行试点，肯定就是从那些所谓的好城市、热点城市开始，本来房价涨幅本身就有限，加上每年的税负，持有过多的房子自然不是划算的事。至于普通城市，那就更不用说了，买真正适合自己居住的房子，就算贬值，也曾享受过。
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