2020年4月30日，中国证监会与国家开展变革委联合发布《关于推动基础设施范畴不动产出资信托基金（REITs）试点相关作业的告诉》。那么这个万众翘首以盼的REITs究竟是什么？REITs，其英文全称是RealEstateInvestmentTrusts，翻译过来便是房地产出资信托。能够将REITs看作是一个由专业团队办理出资房地产的上市公司，出资者能够像生意股票相同自在生意它。接下来，钱谷子这篇文章就和咱们共享下REITs和房地产出资有什么区别？

望文生义，REITs所出资的范畴首要是房地产。咱们知道房地产的长处有:

1.具有安稳的现金流

比方写字楼或许酒店，每年租借所收取的租金是相对安稳的。

2.保值增值能力强

房地产在全世界根本被作为一种防通胀的财物，而且在绝大多数商场周期里，房地产与其他财物的体现出现相对较低的关联性。15年A股股灾的时分，整个金融商场一片风声鹤唳，而房地产商场却如火如荼。

据统计，2015年1-11月商品住宅成交面积同比大幅上涨28.5%。但是，直接出资房地产关于大多数一般出资者来说有其痛点：

1.出资金额大

一套房子动辄上百万乃至上千万，即使是首付3成，也是一笔不小的开支。

2.买卖税费高，程序多

房地产成交过程中各种税费以及手续都相对繁琐。

3.变现难，房地产流动性相对没那么好。

有时急需用钱，等着房地产买卖，时刻上会来不及。所以，为了处理以上关于一般出资者出资优质房地产的痛点，并结合房地产自身的长处，REITs这样的产品就应运而生。其出现的时刻不到60年，最先是由美国国会于1960年签署立法，同意后建立。

通过这几十年的开展，美国的REITs商场现已开展成为一个上万亿美元规划的商场。2019年全球REITs市值达到了约2万亿美元，美国的商场规划为1.33万亿。2002-2019期间，全球REITs市值从2312亿美元增长到2.09万亿美元，CAGR（复合年增长率）达13.8%。因为其能带给出资者安稳的长时间现金流，且具有低危险和较高报答的收益特征，国际上的养老出资顾影自怜越来越多地将目光投向REITs，美国的公共养老金和私营的养老金等很多买入REITs产品。咱们知道养老基金十分重视出资的安全性，这从旁边面体现出REITs是一种稳健的出资种类。

那直接买房地产公司的股票，是不是也能有这样的作用？先来剖析一下REITs和房地产股票的差异。

业务范围：REITs首要出资于能带来租金收入的房地产项目，而且90%以上的总收入有必要与房地产相关；而房地产公司收入来历无硬性要求，主业乃至能够改变。

派息比率：各国规则REITs每年需要将90%可分配收入给比例持有人，而房地产公司对股息分配无强制要求，A股有的房地产公司“铁公鸡”乃至接连十几年不分配股息。

假贷比率：REITs在美国没有约束，在香港假贷比率规则不能超过总财物的45%，整体而言都是处于比较低的水平。而房地产作为资金密集型职业，房地产公司的财物负债率比较高，通常在60%以上。

税收方面：REITs一般免企业所得税，房地产公司难免企业所得税。

与股市的相关性：REITs的收益特征让其出现弱相关联系，有自己相对独立的走势；房地产公司的体现则与股市强相关，易遭到大盘动摇的影响。