不相同，还款时刻也不同。

按揭告贷是归于分期还款的，从担保方法上说也归于典当告贷。当然咱们说的典当告贷一般是指以现已具有彻底产权的房子典当给银行以获得告贷资金来处理其他事务。这种告贷的期限一般相对较短，多在1年以内，还款方法一般为到期全额还款。利息上来讲按揭告贷一般相对能低一些。按揭告贷和典当告贷的基准利率是相同的，不同的当地如下：按揭告贷最长能够告贷30年且实行基准利率，典当告贷最长能够告贷10年且实行基准利率上浮，现在的银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）告贷4.60%六个月至一年（含1年）告贷4.60%一至三年（含3年）告贷5.00%三至五年（含5年）告贷5.00%五年以上告贷5.15%

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按揭告贷是指以按揭方法进行的一种告贷事务。如：住宅按揭告贷便是购房者以所购住宅做典当并由其所购买住宅的房地产企业供给阶段性担保的个人住宅告贷事务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷确保人在按揭人还清告贷后，受益人立行将所触及的房子产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

购房者处理楼盘按揭的详细程序如下：

（1）挑选房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在挑选房产时应侧重了解这方面的内容。购房者在广告中或经过出售人员的介绍得知一些项目能够处理按揭告贷时，还应进一步承认发展商开发建造的房产是否获得银行的支撑，以确保按揭告贷的顺畅获得。

（2）处理按揭告贷恳求购房者在承认自己挑选的房产得到银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师事务所了解悄稿银行关于购房者获得按揭告贷支撑的规则，预备有关法令文件，填写《按揭告贷恳求书》。

（3）签定购房合同银行收到购房者递送的按揭恳求有关法令文件，经审查承认购房者契合按揭告贷的条件后，发给购房者赞同告贷告诉或按揭告贷承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》。

（4）签定楼盘按揭合同购房者在签定购房合同，并获得交纳房款的凭据后，持银行规则的有关法令文件与发展商和银行签定《楼宇按揭典当告贷合同》清晰按揭告贷数额、年期、利率、还款方法及其他权利责任。

（5）处理典当挂号、稳妥购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典当告贷合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对期房，在竣工后应处理改变典当挂号。在通常情况下，因为按揭告贷期间相对启段孝较长，银行为防备告贷风险，要求购房者恳求人寿、财产稳妥。购房者购买稳妥，应列明银行为榜首受益人，在告贷实行期内不得中止稳妥，稳妥金额不得少于典当物的总价值。在告贷本息还清之前，稳妥单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签定《楼宇按揭典当告贷合同》后，按合同约好，在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭告贷合同有关的告贷本息和欠款。银行在承认购房者契合按揭告贷条件，实行《楼宇按揭典当告贷合同》约好责任。并处理相关手续后，一次性将该告贷划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

典当告贷，又称“典当放款”。是指某些国家银行选用的一种告贷方法。要求告贷方供给必定的典当品作为告贷的担保，以确保告贷的到期归还。典当品一般为易于保存，不易损耗，简单变卖的物品，如有价证券、收据、股票、房地产等。告贷期满后，假如告贷方不如期归还告贷，银行有权将典当品拍卖，用拍卖所得款归还告贷。拍卖款清偿告贷的余额归还告贷人。假如拍卖款不足以清偿告贷，由告贷人持续清偿。

房子典当告贷与房子按揭告贷的差异

1．本钱不同：首要是利率方面关于按揭告贷，便是商业告贷，又名个人住宅告贷。典当告贷指告贷者以必定的典当品作为物品确保向银行获得的告贷。利率都是实行人民银行规则的基准利率，曾经做买房按揭告贷利率还有扣头，因为当今方针紧，额度少，利率不降反升利率上浮。可是按揭的上浮低于典当的上浮。

2．法令联系的主体不同：典当联系中，若债务人即典当人，则只要两个法令联系主体即典当权人和典当人。而按揭联系中，最少应有三个法令联系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房子所有人）。

3．先期条件不同：告贷人要向银行恳求房子典当告贷，是以必定的典当品作为物品确保向银行获得的告贷，典当告贷用处可用以购房、也能够用作其他用处。而按揭告贷是购房者以所购住宅做典当并由其所购买住宅的房地产企业供给阶段性担保的个人住宅告贷事务却只能用以购房燃孝。

房子典当告贷与房贷的首要差异有：房子典当告贷是房子所有权人凭仗现已购买的房子作为典当担保，向假贷组织恳求告贷，而房贷则是购房人向假贷组织告贷来购买房子，以旅嫌没有购买的房子作为担保。

《个人住宅告贷管理办法》第四条告贷目标应是具有彻底民事行为才能的自然人。第五条告贷人须一起具有以下条件：一、具有乡镇常住户口或有用居留身份；二、野镇山有安稳的工作和收入，信誉杰出，有归还告贷颂中本息的才能三、具有购买住宅的合同或协议；四、不享用购房补助的以不低于所购住宅悉数价款的30%作为购房的首期付款；享用购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款；五、有告贷人认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为确保人；六、告贷人规则的其他条件。

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