房子呈现哪些状况可运用大修基金来修理呢？下面咱们一同来看看吧！期望对我们有所协助。1、房子质量问题。比方墙体开裂、地上裂缝、房顶漏水等，这些都是需求大修修的。2、物业管理问题。比方小区物业不作为，导致业主无法正常运用电梯、停车位等。3、楼道堆物问题。比方楼道堆积杂物、废物等，影响响正常通行。4、消防安全问题。比方楼道堆积杂物、废物等，存在火灾危险。5、公共设备损坏问题。比方电梯毛病、停电等。

优质答案1：

1、专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用规模。

2、共用部分、公共设备设备保修期限届满。

3、涉及物管区域或整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并且经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。

优质答案2：

要想动用小区房子的大型基金，也便是房子的公共修理基金，有必要是本楼做或许本单元的业主，60%以上签字赞同之后，授权业委会。才干够动用公共修理基金。

答：修理基金运用条件：

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定标准分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、特别运用：(1)物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业管理服务合同还有约好的在外。(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。(3)业主委员会能够在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。