5月房地产商场呈现降温特征，成交量同环比微降，各线城市商场显着分解。与此同时，百城房价涨幅呈现回落。

6月3日，我国指数研究院发布5月份百城住所价格指数。依据中指院针对100个城市新建住所的全样本查询数据，2019年5月，全国100个城市(新建)住所平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

从涨跌城市个数看，100个城市傍边有67个城市环比上涨，30个城市环比跌落，3个城市与上月相等。同比来看，全国百城住所均价较去年同期上涨3.98%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。

近一个月来，国家发改委等相关部委相继表态继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”根本定位，做好稳地价、稳房价、稳预期的作业。银保监会表明坚持房地产融资审慎监管准则，严控银行保险资金违规进入房地产商场。其间，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，随后又对佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

当地层面继续优化调控方针，其间姑苏于5月份接连出台包含限售新政在内的多项楼市调控方针。济南、北京加大对房地产商场的监管力度。合肥完善土地竞拍规矩，要求相关公司不得报名竞买同一宗土地。

从5月份住所商场状况来看，月内一线城市商场需求仍旧坚硬，单月成交量改写年内新高。不过，大都二三线城市成交量均有不同程度的回落，其间不乏无锡、徐州、合肥这类热门城市。

克而瑞地产研究中心近来发布的数据显现，5月份房企供货节奏显着放缓，各线城市供应量同环比均有所回落，受监测的29个要点城市全体新增供应量同环比双降10%。

其间，一线城市供应量继续走低，北京、上海更是接连两月回落。二三线城市供应量由升转降，同环比跌幅均在-10%邻近，但各城市显着分解。重庆、武汉仍处高位，长沙、长春显着放量，环比涨幅超80%。青岛、杭州环比略增，但同比仍降。值得注意的是，此前被住建部点名的4城再度收紧预售证批阅，供应量环比皆降。西安、徐州再陷低迷，同环比均呈现“腰斩”现象。

从商场成交方面来看，5月份一线城市住所成交创年内新高，二三线城市则小幅收跌。

全体来看，受监测的29个要点监测城市成交量转升为降，同环比皆微降4%。除了一线城市商场继续升温外，大都二三线城市商场显着降温，成交量均有不同程度的回落。成交下降的城市傍边，不乏无锡、徐州、合肥这类热门城市，济南、大连成交量更是降至前史低位。前几月成交相对火爆的城市傍边，如姑苏等，在调控晋级后成交显着放缓。西安虽环比增加显着，但同比跌幅超-30%，商场热度显着不及去年同期。

克而瑞地产研究中心剖析人士猜测，6月份将是房企冲刺半年度成绩的要害节点，估计企业将显着加大供货力度，供应量有望显着上升。“在房企强势营销的加持下，成交量也将有所增加。”

“但由于前期积压的商场需求近乎开释结束，成交量全体涨幅有限。”该人士进一步剖析以为，尤其是那些商场购买力透支的三四线城市，成交量即便有上升，起伏也将十分有限。因姑苏、合肥相继收紧土地竞买规矩，短期内土地商场走稳将是大概率事情。